Экономика Европы столкнулась с тяжелым периодом в 2010 году. Проблемы государственного долга затмевали любой рост и прогресс.

Восстановление экономики Европы продолжается, однако неравномерность процесса усиливает волнения. Прогноз для Германии, Франции и других стран северной Европы остается стабильным, но объем выпускаемой продукции в Ирландии, Греции и Португалии сократится в 2011 году, как следствие, понизит общий индекс роста Еврозоны.

За пределами центральной Европы прогнозы более позитивные. Ожидается, что Соединенное Королевство и часть Скандинавии опередят Западную Европу в 2011 году, к тому же в Центральной и Восточной Европе, России, Польше и странах Балтии прогнозируется наибольший рост показателей. Однако даже, если в последующие годы финансовые кризисы будут предотвращены, придется столкнуться с проблемами стратегического характера. В Еврозоне уже наблюдается повышение инфляции. Для восстановления экономик различных стран необходима единая процентная ставка.

Несмотря на то, что показатели розничной торговли улучшились, общая картина не однозначна. Растущая безработица и жесткая финансовая политика в Европе в значительной степени влияют на потребительские расходы населения. В ноябре 2010 года безработица в Еврозоне возросла до 10.1%, а рост продаж в ноябре в государствах Евросоюза упал до 0.8%, по сравнению с показателем октября, равным 1.4%.

В основных торговых центрах, таких как Лондон, Париж, Милан и Москва уровень активности арендаторов остался высок. Осло и Копенгаген также отметили рост арендных ставок в четвертом квартале 2010 года. Объем вакантных площадей класса прайм на центральных улицах в этих городах остается низким, активность арендаторов повышалась в течение года. В целом, спрос на торговые площади в Европе преимущественно зависит от операторов еды, одежды и аксессуаров.

Однако, во многих городах более мелкие, частные инвесторы продолжают борьбу за спрос.

Во многих странах Центральной и Восточной Европы ставки аренды сегмента прайм, кажется, уже достигли «дна», однако в таких городах, как София и Бухарест, ставки упали на 30-50% по сравнению с пиковыми показателями в начале 2008 года.

Несмотря на то, что инвесторы все еще осторожны в условиях восстановления экономики и опасаются возможного кризиса в Еврозоне, уровень инвестиционной активности продолжил повышаться в четвертом квартале 2010 года. Объем инвестиций в Европе за четвертый квартал составил более 25 млрд.

За 2010 год объем инвестиций в Европе составил 83.3 млрд. евро, что значительно выше показателя 2009 года (65.9 млрд. евро), но все еще ниже пика 2007 года. В 2010 году значительное восстановление инвестиционного климата зафиксировано в Росии и Швеции – объем инвестиционных сделок увеличился в три раза.

Спрос со стороны инвесторов остался сконцентрированным на активах класса прайм с длительными сроками аренды и значительными ограничениями для арендодателя. В результате за год доходность снизилась во всех секторах недвижимости. Однако в большей части Европы арендные ставки класса прайм стабилизировались, за исключением Греции, где ставки за год снизились во всех секторах.

Несмотря на то, что инвестиционная активность продолжает расти, на рынке вторичной недвижимости ситуация противоположная, разница между двумя сегментами значительно увеличилась.

Полный аналитический материал от экспертов S.A.Ricci можно посмотреть в прикрепленном файле.