22.06.2018 Рынок торговой недвижимости Москвы в первом полугодии 2018 года

 

Рынок торговой недвижимости Москвы в первом полугодии 2018 года

По предварительным итогам I полугодия 2018 года в Москве было введено в эксплуатацию три торговых центра общей арендуемой площадью 97,5 тыс. кв. м: «Каширская Плаза» (GLA - 70,2 тыс. кв. м), «Миля» (GLA - 18,8 тыс. кв. м) и «Петровский» (GLA - 8,5 тыс. м²), говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем нового предложения на рынке торговой недвижимости столицы вырос в 4,5 раза. В I полугодии 2017 года были сданы в эксплуатацию два торговых центра («Зеленый» и «Пролетарский») арендуемой площадью 22 тыс. кв. м. На текущий момент общая площадь качественных торговых центров составляет 12,3 млн кв. м (GLA - 6,3 млн кв. м).

До конца текущего года запланировано открытие шести объектов общей арендуемой площадью 87,1 тыс. кв. м, крупнейшие из них – торговые центры «Южный» (II фаза, 20 тыс. кв. м), «Сказка» (18,6 тыс. кв. м) и «Арена Плаза» (17,2 тыс. кв. м). Все запланированные к открытию объекты расположены за пределами Третьего Транспортного Кольца.

Несмотря на высокую динамику прироста новых площадей в I полугодии 2018 года и планы девелоперов по открытию ряда объектов, аналитики Knight Frank прогнозируют объем нового предложения по итогам 2018 года на уровне 150 тыс. кв. м (GLA). Данный показатель будет на четверть ниже, чем по итогам 2017 года.

Падение объема нового предложения специалисты Knight Frank объясняют следствием кризиса 2014-2015 гг., текущим состоянием потребительского рынка и изменением инвестиционного климата в стране. Более низкое предложение в текущем году также связано с переносом на следующий год сроков ввода в эксплуатацию торгового центра «Остров Мечты» (70 тыс. кв. м) и II фазы «Смоленского Пассажа» (13 тыс. кв. м).

Наблюдается тенденция развития торговых центров районного формата, как в составе крупных транспортно-пересадочных узлов, так и отдельных проектов. Также, в среднесрочной перспективе, в рамках проекта компании ADG Group по реконструкции московских кинотеатров, состоится выход на рынок 39 объектов формата community-центр, средней арендуемой площадью 8,5 тыс. кв. м.

Сохраняющийся низкий темп ввода нового предложения способствует снижению среднерыночного показателя вакантности площадей в торговых центрах столицы. По итогам I полугодия 2018 года доля пустующих площадей в профессиональных торговых центрах Москвы сократилась на 0,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 7,7%.

По прогнозам Knight Frank, доля вакантных площадей в торговых центрах столицы будет снижаться и к концу года может составить 7% - 7,5%. Ставки аренды за первое полугодие текущего года не претерпели значительных изменений (см. таблицу).

С начала текущего года на российский рынок вышло 13 новых международных ритейлеров, что почти в 1,5 раза меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Среди вышедших на рынок столицы новых операторов – GEOX Kids, Coach, а также премиальный итальянский бренд Liu Jo. Как и прежде, флагманские магазины операторы предпочитают открывать преимущественно в торговых центрах «Метрополис», «Атриум», «Европейский», «Афимолл Сити» и ГУМ.

С 2014 года структура новых брендов по профилю остается неизменной - около 54% марок позиционируются в сегменте «одежда/обувь/аксессуары». Однако меняется ценовая категория новых операторов: доля ритейлеров, работающих в среднем ценовом сегменте, по итогам I полугодия 2018 года составила более 50%. Годом ранее доминировали бренды ценовой категории «выше среднего» - 63%.

По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, первое полугодие 2018 года характеризуется относительной стабильностью на рынке торговых площадей. «Самым ярким событием этого периода можно с уверенностью назвать ввод в эксплуатацию ТРЦ «Каширская Плаза», который был открыт с высоким процентом заполняемости не только по площадям, но и по количеству магазинов. Мы очень рады, что имеем непосредственное отношение к этому событию и нашими усилиями был закрыт максимальный объём площадей в данном проекте. Мы уверены, что тренд умеренного развития и постепенного ввода в эксплуатацию заявленных торговых центров сохранится. Спрос на качественные торговые проекты остается, так как многие арендаторы также чувствуют себя относительно уверенно и планирует своё дальнейшее развитие». 

Динамика выхода новых международных операторов на российский рынок, ед.Рынок торговой недвижимости Москвы в первом полугодии 2018 года

 

Условия аренды в качественных торговых центрах Москвы

Профиль арендатора

Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год*

% от ТО

Гипермаркет (>7 000 м²)

4 500- 10 000

1,5-4

DIY (>5 000 м²)

3 000 – 9 000

4-6

Супермаркет (1 000 - 2 000 м²)

12 000 – 23 000

4-6

Супермаркет (450-900 м²)

18 000 – 35 000

6-8

Товары для дома (< 1 500 м²)

6 000- 10 000

10-12

Бытовая техника и электроника (1 200–1 800 м²)

8 000‒20 000

2,5-5

Спортивные товары (1 200– 1 800 м²)

6 000‒12 000

6-8

Детские товары (1 200–2 000 м²)

6 000‒16 000

7-9

Операторы торговой галереи:

   
 

Якоря более 1 000 м²

0 - 12 000

4-12

 

Мини-якоря 700-1 000 м²

0 - 14 000

6-12

 

Мини-якоря 500-700 м²

0 – 16 000

6-12

 

300 – 500 м²

0 -25 000

5-12

 

150 - 300 м²

8 000 – 18 000

6-14

 

100-150 м²

16 000 – 36 000

10-14

 

50-100 м²

25 000 - 80 000

12-14

 

0-50 м²

45 000 -120 000

12-14

Досуговые концепции:

   
 

Развлекательные центры (2 000–4 000 м²)

4 000 - 8 000

10-14

 

Кинотеатр (2 500–5 000 м²)

0 – 6 000

8-12

Общественное питание:

   

 

Food-court

45 000–150 000

12-15

 

Кафе

15 000- 90 000

12-15

 

Рестораны

0-25 000

10-14

* ставки указаны без НДС и OPEX

Источник: Knight Frank Research, 2018

 

Knight Frank

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 54.44 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 144. [2020г - 269]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
18.10.2021
В Москве растет спрос на торговую недвижимость формата стрит-ритейл

В Москве растет спрос на торговую недвижимость формата стрит-ритейл

Число обращений в компанию Realty4Sale инвесторов, интересующихся покупкой коммерческих помещений, увеличилось на 32% относительно допандемийного уровня.

04.10.2021
CBRE отмечает рекордный объём вложений в недвижимость в России за 9 месяцев

CBRE отмечает рекордный объём вложений в недвижимость в России за 9 месяцев

По предварительным итогам за 9 месяцев 2021 года вложения в недвижимость России достигли 265 млрд руб. Это максимальный показатель за всю историю современного рынка России

01.10.2021
Доля пустых помещений в ТЦ Москвы выросла до 9,8%

Доля пустых помещений в ТЦ Москвы выросла до 9,8%

Вакансия в торговых центрах Москвы выросла с 8,5% в конце в 2020 года до 9,8% в третьем квартале 2021 года, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. 

30.09.2021
В июле-сентябре 2021 года на ресторанных улицах Москвы закрылось минимальное за квартал количество арендаторов с начала пандемии

В июле-сентябре 2021 года на ресторанных улицах Москвы закрылось минимальное за квартал количество арендаторов с начала пандемии

Вакантность осталась на том же уровне. Средние ставки аренды в центральных торговых коридорах по итогам 3-го квартала 2021 года изменились незначительно. 

22.09.2021
Количество пустующих помещений в стрит-ритейле на Невском проспекте уменьшилось за год на 45%

Количество пустующих помещений в стрит-ритейле на Невском проспекте уменьшилось за год на 45%

По итогам трех кварталов количество открытий кафе и ресторанов на Невском проспекте превысило число закрытий. Положительная динамика в общепите наблюдается с начала лета 2021 года

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Жигулевск (Самарская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 13931 м2

Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Товары и услуги для детей
от 300 000 до 500 000 руб.
от 50 м2 до 1 000 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна