Магнитогорск – второй по величине город в Челябинской области, один из крупнейших промышленных центров, в котором, на данный момент, власти активно развивают машиностроительную, фармацевтическую и туристическую отрасли.

По данным компании London Consulting & Management Company LCMC, общий объем торговых площадей в Магнитогорске на данный момент составляет 450 тыс. кв. метров. Рынок торговой недвижимости города представлен двумя качественными крупномасштабными ТРЦ: «Гостиный Двор» и «Jazz Mall», а также 20 объектами торговой недвижимости крупнее 1 000 кв. метров и гипермаркетами.

Параметры и расположение ключевых объектов торговой недвижимости г. Магнитогорск представлены в таблице:

Крупные действующие ТРЦ и ТЦ, г. Магнитогорск

Рынок развивался неравномерно: пик текущей ступени развития был пройден в 2004 году с открытием крупнейшего действующего до настоящего времени объекта торгового назначения. В течение последней декады в Магнитогорске открывались и менее крупные объекты различного уровня качества, тем не менее, на рынке наблюдается дефицит на уровне 160-180 тысяч кв. метров.

Среднегодовой прирост торговых площадей в Магнитогорске составляет 15-20 тысяч кв. метров. Согласно прогнозу социально-экономического положения города усредненный рост доходов горожан составляет около 10% в год. То есть емкость рынка торговых площадей может увеличиваться на аналогичную величину.

До 2016 года заявлено о реализации трех новых торговых объектов, которые, по прогнозам аналитиков LCMC, увеличат объем предложения торговых площадей на 90 тысяч кв. метров и составит порядка 345 тысяч кв. метров (при условии реализации всех заявленных проектов). Объем дефицита торговых площадей изменится незначительно и составит около 100 тысяч кв. метров. Параметры строящихся объектов торговой недвижимости представлены в таблице:

Строящиеся и проектируемые объекты торговой недвижимости

В регионе широко представлены и продолжают его осваивать крупные федеральные сетевые операторы, такие как: «Магнит», «Перекресток», «М.Видео», «Эльдорадо» и др.

По оценкам компании LCMC, несмотря на то, что крупноформатная розница в городе достаточно развита, перспективы развития у рынка торговой недвижимости Магнитогорска есть.