Рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга меняется в преддверии чемпионата мира по футболу
Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась за январь-март 2018 года на 0,8 п.п. и на 1,2 п.п. за год, достигнув 7,5%. Согласно данным компании JLL, это наибольшее значение показателя с 3-го квартала 2015 года.
Рост вакантности обусловлен закрытием преимущественно небольших несетевых арендаторов: цветочных магазинов, продуктовых магазинов, а также аптек и финансовых организаций.
Увеличение доли свободных помещений наблюдалось на большинстве торговых улиц, за исключением заметного снижения на 6-7 линиях В.О. (на 2,9 п.п. за квартал) и минимального – на Садовой улице и Московском проспекте.
Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
Торговый коридор |
4 кв. 2017 |
1 кв. 2018 |
Δ, п.п. |
Невский пр. (основная часть) |
4,0% |
5,0% |
+1,0 |
Старо-Невский пр. |
3,9% |
6,7% |
+2,8 |
Большой пр. П.С |
4,0% |
6,7% |
+2,7 |
Средний пр. В.О. |
7,1% |
7,6% |
+0,5 |
6-7 линии В.О. |
11,9% |
9,0% |
-2,9 |
Каменноостровский пр. |
4,8% |
4,9% |
+0,1 |
Владимирский пр. |
1,4% |
4,2% |
+2,8 |
Московский пр. |
8,7% |
8,6% |
-0,1 |
Садовая ул. |
9,4% |
9,1% |
-0,3 |
Б. Конюшенная ул. |
7,1% |
8,6% |
+1,5 |
Ул. Рубинштейна |
5,9% |
9,3% |
+3,4 |
В среднем |
6,7% |
7,5% |
+0,8 |
В целом за 1-й квартал 2018 года было закрыто на 14% арендаторов стрит-ритейла больше, чем открыто. Значительное количество закрытий, по мнению экспертов JLL, связано как с сезонным фактором, так и с влиянием приближающегося чемпионата мира по футболу.
«Можно ожидать, что освободившиеся в 1-м квартале помещения не будут пустовать долго и будут заняты в апреле-мае, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Судя по результатам квартала, на повышенный спрос в период мундиаля рассчитывают заведения общепита и магазины алкогольной продукции и кондитерских изделий. Именно в этих сегментах наблюдалось превышение открытий над закрытиями».
Структура объектов стрит-ритейла, открытых за 1-й квартал 2018 года на основных торговых улицах |
Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за 1-й квартал 2018 года на основных торговых улицах |
«Кафе и рестораны традиционно являются наиболее активными игроками рынка стрит-ритейла. В частности, происходят заметные изменения на главной ресторанной улице города – Рубинштейна, на которой заведения общественного питания продолжают вытеснять остальные профили. В 1-м квартале здесь были открыты такие бары и рестораны, как Mur Mur, “Скобари”, “Трудовые будни”, и в результате доля общепита в структуре арендаторов на Рубинштейна достигла 68%, – отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Учитывая помещения в процессе отделки, мы ожидаем дальнейшего увеличения ресторанной доли на этой улице в апреле-июне».
В результате активной смены арендаторов улица Рубинштейна стала лидером среди основных торговых коридоров по ротации – 10,5% в 1-м квартале, что также является наибольшим значением для этой магистрали за последние два года. В среднем по рынку наблюдалось уменьшение ротации на 2,5 п.п. по сравнению с последними месяцами 2017 года, до 6,6%.«Уменьшение ротации свидетельствует об устойчивом развитии рынка стрит-ритейла Санкт-Петербурга. Это уже оценили инвесторы, которые проявляют высокий интерес к покупке объектов с существующим арендатором. В среднем бюджет таких сделок составляет от 50 до 150 млн руб., ожидаемые сроки окупаемости вложений – 7-10 лет. Для инвесторов сегодня рынок стрит-ритейла Петербурга является хорошей альтернативой банковским вкладам», – добавляет Юлия Корчемная.