Рынок купли-продажи торговой недвижимости Москвы в августе 2014

Консалтинговая компания RRG подвела итоги августа 2014 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы  в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей.

В августе на продажу предлагалось 1605 объектов общей площадью 2 883 тысяч кв. метров, общая стоимость которых составила 12,078 млрд. долларов. Это ниже показателей июля 2014 года на 23% по количеству и на 38% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 8% и составила 4 190 $/кв. м, при этом курс доллара в августе по сравнению с июлем вырос на 4%. Таким образом, в рублевом эквиваленте цены за месяц снизились на 4%.

Существенное снижение объема предложения в условиях уменьшения цен может быть обусловлено усилением неопределенности в макроэкономической сфере, в результате чего спрос на инвестиции в коммерческую недвижимость уменьшается. Кроме того, сокращается количество продавцов, которые готовы предлагать свои объекты по снизившимся ценам.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 44%. Далее идут производственно-складские помещения (25%), торговые помещения (20%) и помещения свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в Москве за прошедший месяц по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади – на 16%.  Всего экспонировалось 417 объектов общей площадью 586 тысяч кв. метров. Их общая стоимость составила 3,348 млрд. долларов.

В центре столицы экспонировалось 62 объекта общей площадью 23 тысячи кв. метров. За месяц объем предложения снизился на 19% по количеству и на 45% по общей площади. Существенное сокращение площади было обусловлено уходом с рынка в июле крупного торгового комплекса на ул. Н.Арбат площадью 8 382 кв. метров. Цена за месяц сократилась на 4% и составила
14 900 $/кв. м, что произошло за счет снижения цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 13%, а по общей площади – на 14%. Всего предлагалось 355 объектов общей площадью 563 тысяч кв. метров. Цена на такие объекты за месяц выросла на 7% и составила 5 338 $/кв. м. Как значительное снижение общей площади, так и увеличение цены произошли за счет прекращения экспонирования очень крупного и относительно дешевого торгового комплекса на пр-те Андропова (90 000 кв. метров, 3 055 $/кв.м).

Street retail

В августе экспонировалось 111 объектов формата street retail, общая площадь которых составила 39 тысяч кв. метров, общая стоимость – 0,429 млрд. долларов. По сравнению с июлем количество выросло на 7%, а общая площадь - на 19%.

Объем предложения объектов street retail в центре в августе по количеству вырос на 3%, а по общей площади снизился на 5% и составил 30 объектов общей площадью 8 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 16 157 $/кв. м. Это связано в основном с изменением структуры предложения, а также снижением на 4% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 81 объект общей площадью 32 тысяч кв. метров и увеличился по сравнению с июлем на 8% по количеству и на 26% - по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street retail за пределами центра снизилась на 1% и составила 9 603 $/кв. м.