16.12.2014 Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в ноябре 2014

 

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в ноябре 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2014 года.

В ноябре на продажу предлагалось 1 885 объектов общей площадью 2 976 тысяч кв. метров и общей стоимостью 11,785 млрд. долларов, что ниже показателей октября 2014 года на 3% по количеству и на 7% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 3 960 $/кв.м. Курс доллара в ноябре по сравнению с октябрем вырос на 13%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 7 до 12%, а рост в рублевом – от 1 до 6%.

Таким образом, низкие темпы снижения долларовых цен (рост цен в рублевом выражении) в значительной степени были вызваны изменением структуры предложения – уходом с рынка более дешевых объектов и началом экспонирования более дорогих объектов. По сравнению с июнем 2014 года цена в ноябре в долларовом выражении снизилась на 14%, в то время как курс доллара за этот период вырос на 55%. Более того, в период неопределенности мало кто из собственников готов снижать цены, в большей степени рынок на уровне «рассмотрим ваши предложения».

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 49%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (15%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 885

11 785

2 976

1,58

3 960

к октябрю 2014

− 3%

− 9%

− 7%

− 5%

− 2%

к ноябрю 2013

+ 19%

− 8%

+ 4%

− 13%

− 11%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2014 года по количеству вырос на 1%, а по общей площади – снизился на 4%. Всего экспонировалось 503 объекта общей площадью 456 тысяч кв. метров и общей стоимостью 2,520 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 22 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения вырос на 3% по количеству и снизился на 8% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 3% и составила 14 852 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, средняя цена снизилась на 11%, однако за счет того, что в ноябре началось экспонирование несколько дорогих объектов на Арбате (274 кв. метра, 28 832 $/кв.м; 359 кв. метров, 30 277 $/кв.м; 677 кв. метров, 29 787 $/кв.м) снижение цены по всем объектам оказалось всего 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади – уменьшился на 4%, составив 432 объекта общей площадью 434 тысяч кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 3% и составила 5 050 $/кв.м. Здесь ситуация была аналогичной. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены снизились на 10%, однако за счет выхода крупного и дорогого объекта на Ленинском пр-те (8 262 кв. метров, 8 200 $/кв.м) результирующее снижение составило только 3%.

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

71

330

22

0,31

14 852

к октябрю 2014

+ 3%

− 10%

− 8%

− 11%

− 3%

к ноябрю 2013

+ 8%

− 38%

− 28%

− 33%

− 14%

 

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

432

2 190

434

1,00

5 050

к октябрю 2014

+ 1%

− 7%

− 4%

− 5%

− 3%

к ноябрю 2013

+ 24%

− 8%

0%

− 19%

− 9%

Street retail

В ноябре экспонировалось 147 объектов общей площадью 50 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,446 млрд. долларов. По сравнению с октябрем количество выросло на 5%, а общая площадь - на 2%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в ноябре вырос на 3%, а по общей площади снизился на 7% и составил 34 объекта общей площадью 9 тысяч кв. метров. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 11% и составила 15 666 $/кв.м, что было обусловлено снижением на 12% цен по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, и на 7% - по всем остальным.

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 113 объектов общей площадью 41 тысяч кв. метров, увеличившись по сравнению с октябрем на 6% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по street retail за пределами центра снизилась на 14% и составила 7 379 $/кв.м. Это было связано как со снижением на 12% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, например, и с выходом в ноябре дешевого и крупного объекта на Щербаковской ул. (1 856 кв. метров, 1 242 $/кв.м).

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

34

142

9

0,27

15 666

к октябрю 2014

+ 3%

− 17%

− 7%

− 10%

− 11%

к ноябрю 2013

+ 36%

− 18%

+ 13%

− 17%

− 28%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

113

304

41

0,36

7 379

к октябрю 2014

+ 6%

− 11%

+ 4%

− 2%

− 14%

к ноябрю 2013

0%

− 20%

− 4%

− 4%

− 17%

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 251. [2020г - 275]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 21500 м2 GLA: 12500 м2

Балашиха (Москва / Московская обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна