Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в ноябре 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2014 года.

В ноябре на продажу предлагалось 1 885 объектов общей площадью 2 976 тысяч кв. метров и общей стоимостью 11,785 млрд. долларов, что ниже показателей октября 2014 года на 3% по количеству и на 7% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 3 960 $/кв.м. Курс доллара в ноябре по сравнению с октябрем вырос на 13%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 7 до 12%, а рост в рублевом – от 1 до 6%.

Таким образом, низкие темпы снижения долларовых цен (рост цен в рублевом выражении) в значительной степени были вызваны изменением структуры предложения – уходом с рынка более дешевых объектов и началом экспонирования более дорогих объектов. По сравнению с июнем 2014 года цена в ноябре в долларовом выражении снизилась на 14%, в то время как курс доллара за этот период вырос на 55%. Более того, в период неопределенности мало кто из собственников готов снижать цены, в большей степени рынок на уровне «рассмотрим ваши предложения».

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 49%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2014 года по количеству вырос на 1%, а по общей площади – снизился на 4%. Всего экспонировалось 503 объекта общей площадью 456 тысяч кв. метров и общей стоимостью 2,520 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 22 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения вырос на 3% по количеству и снизился на 8% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 3% и составила 14 852 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, средняя цена снизилась на 11%, однако за счет того, что в ноябре началось экспонирование несколько дорогих объектов на Арбате (274 кв. метра, 28 832 $/кв.м; 359 кв. метров, 30 277 $/кв.м; 677 кв. метров, 29 787 $/кв.м) снижение цены по всем объектам оказалось всего 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади – уменьшился на 4%, составив 432 объекта общей площадью 434 тысяч кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 3% и составила 5 050 $/кв.м. Здесь ситуация была аналогичной. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены снизились на 10%, однако за счет выхода крупного и дорогого объекта на Ленинском пр-те (8 262 кв. метров, 8 200 $/кв.м) результирующее снижение составило только 3%.

Street retail

В ноябре экспонировалось 147 объектов общей площадью 50 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,446 млрд. долларов. По сравнению с октябрем количество выросло на 5%, а общая площадь - на 2%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в ноябре вырос на 3%, а по общей площади снизился на 7% и составил 34 объекта общей площадью 9 тысяч кв. метров. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 11% и составила 15 666 $/кв.м, что было обусловлено снижением на 12% цен по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, и на 7% - по всем остальным.

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 113 объектов общей площадью 41 тысяч кв. метров, увеличившись по сравнению с октябрем на 6% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по street retail за пределами центра снизилась на 14% и составила 7 379 $/кв.м. Это было связано как со снижением на 12% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, например, и с выходом в ноябре дешевого и крупного объекта на Щербаковской ул. (1 856 кв. метров, 1 242 $/кв.м).