21.04.2015 Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в марте 2015

 

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в марте 2015

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2015 г.

В марте на продажу предлагалось 1 925 объектов общей площадью 3 154 тысячи кв. метров и общей стоимостью 10,947 млрд. долларов. Это выше показателей февраля 2015 г. на 5% по количеству и на 6% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах осталась на уровне февраля и составила 3 471 $/кв.м. В рублевом эквиваленте цена снизилась также на 6%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (14%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 925

10 947

3 154

1,64

3 471

к февралю 2015

+ 5%

+ 5%

+ 6%

0%

0%

к марту 2014

− 12%

− 41%

− 24%

− 14%

− 22%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2015 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади – снизился на 3%. Всего экспонировалось 450 объектов общей площадью 442 тысячи кв. метров и общей стоимостью 1,796 млрд долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировался 61 объект общей площадью 18 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения уменьшился на 5% по количеству и на 37% по общей площади. Цена за месяц снизилась на 5% и составила 13 597 $/кв.м. Как существенное снижение площади, так и снижение цены произошло за счет окончания экспонирования в феврале крупного торгового комплекса на ул. Н.Арбат (8 382 кв. метра, 17 184 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади уменьшился на 1%, составив 389 объектов общей площадью 424 тысячи кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 2% и составила 3 656 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено окончанием экспонирования крупного и относительно дорогого торгового комплекса на Свободном пр-те (18 000 кв. метров, 5 406 $/кв.м).

Несмотря на то что уровень снижения цен за месяц по объектам в центре превысил уровень снижения цен по помещениям за его пределами, за год последние снизились гораздо больше (на 30% против 5%, соответственно). Получается, что инвесторы по-прежнему считают торговые помещения в пределах Садового Кольца инвестиционно привлекательными.

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

61

245

18

0,29

13 597

к февралю 2015

− 5%

− 41%

− 37%

− 34%

− 5%

к марту 2014

− 38%

− 71%

− 70%

− 51%

− 5%

 

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

389

1 552

424

1,09

3 656

к февралю 2015

+ 10%

− 2%

− 1%

− 9%

− 2%

к марту 2014

− 10%

− 51%

− 30%

− 22%

− 30%

Street retail

В марте экспонировался 131 объект общей площадью 39 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,294 млрд долларов. По сравнению с февралем количество выросло на 7%, а общая площадь - на 4%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в марте увеличился на 7%, а по общей площади – снизился на 14% и составил 31 объект общей площадью 7 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 7% и составила 13 937 $/кв.м, что было связано с уходом с рынка дешевого объекта на ул.Валовой (1 513 кв. метра, 12 433 $/кв.м) и выходом дорогих объектов на ул. Садовая-Каретная (128 кв. метров, 18 858 $/кв.м) и на ул. Тверская (252 кв. метров, 17 425 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 100  объектов общей площадью 32 тысячи кв. метров, увеличившись по сравнению с февралем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по street retail за пределами центра выросла на 3% и составила 6 182 $/кв.м, что было связано с ростом на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Уровень роста цен за месяц по помещениям в центре был выше, чем за его пределами, однако за год помещения в центре обесценились больше (36% против 31%, соответственно), и это было максимальное снижение цен по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, что говорит о том, что сегмент помещений street retail постепенно теряет свою привлекательность.

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

31

93

7

0,22

13 937

к февралю 2015

+ 7%

− 8%

− 14%

− 19%

+ 7%

к марту 2014

+ 11%

− 45%

− 15%

− 23%

− 36%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

100

201

32

0,32

6 182

к февралю 2015

+ 8%

+ 11%

+ 8%

+ 1%

+ 3%

к марту 2014

− 5%

− 46%

− 22%

− 19%

− 31%

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 102. [2020г - 119]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 298000 м2 GLA: 100000 м2

Чебоксары (Чувашская Респ.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

Екатеринбург (Свердловская обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна