Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в марте 2015

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2015 г.

В марте на продажу предлагалось 1 925 объектов общей площадью 3 154 тысячи кв. метров и общей стоимостью 10,947 млрд. долларов. Это выше показателей февраля 2015 г. на 5% по количеству и на 6% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах осталась на уровне февраля и составила 3 471 $/кв.м. В рублевом эквиваленте цена снизилась также на 6%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2015 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади – снизился на 3%. Всего экспонировалось 450 объектов общей площадью 442 тысячи кв. метров и общей стоимостью 1,796 млрд долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировался 61 объект общей площадью 18 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения уменьшился на 5% по количеству и на 37% по общей площади. Цена за месяц снизилась на 5% и составила 13 597 $/кв.м. Как существенное снижение площади, так и снижение цены произошло за счет окончания экспонирования в феврале крупного торгового комплекса на ул. Н.Арбат (8 382 кв. метра, 17 184 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади уменьшился на 1%, составив 389 объектов общей площадью 424 тысячи кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 2% и составила 3 656 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено окончанием экспонирования крупного и относительно дорогого торгового комплекса на Свободном пр-те (18 000 кв. метров, 5 406 $/кв.м).

Несмотря на то что уровень снижения цен за месяц по объектам в центре превысил уровень снижения цен по помещениям за его пределами, за год последние снизились гораздо больше (на 30% против 5%, соответственно). Получается, что инвесторы по-прежнему считают торговые помещения в пределах Садового Кольца инвестиционно привлекательными.

Street retail

В марте экспонировался 131 объект общей площадью 39 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,294 млрд долларов. По сравнению с февралем количество выросло на 7%, а общая площадь - на 4%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в марте увеличился на 7%, а по общей площади – снизился на 14% и составил 31 объект общей площадью 7 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 7% и составила 13 937 $/кв.м, что было связано с уходом с рынка дешевого объекта на ул.Валовой (1 513 кв. метра, 12 433 $/кв.м) и выходом дорогих объектов на ул. Садовая-Каретная (128 кв. метров, 18 858 $/кв.м) и на ул. Тверская (252 кв. метров, 17 425 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 100  объектов общей площадью 32 тысячи кв. метров, увеличившись по сравнению с февралем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по street retail за пределами центра выросла на 3% и составила 6 182 $/кв.м, что было связано с ростом на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Уровень роста цен за месяц по помещениям в центре был выше, чем за его пределами, однако за год помещения в центре обесценились больше (36% против 31%, соответственно), и это было максимальное снижение цен по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, что говорит о том, что сегмент помещений street retail постепенно теряет свою привлекательность.