Рынок аренды коммерческой недвижимости стабилизируется
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.
В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тысячи кв. метров. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.
Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
3 378 |
651 |
1 944 |
0,58 |
402 |
к январю 2015 |
+ 23% |
+ 16% |
+ 22% |
− 1% |
− 2% |
к февралю 2014 |
+ 6% |
− 28% |
+ 7% |
+ 1% |
− 32% |
Торговая недвижимость
В феврале 2015 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 305 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 100 помещений общей площадью 28 тысяч кв. метров, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе таких дорогих торговых объектов, как на ул. Тверская (226 кв. метров, 2 944 $/кв.м) и на ул. Н.Арбат (220 кв. метров, 3 121 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тысяч кв. метров. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв. метров, 3 100 $/кв.м/год).
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
100 |
36 |
28 |
0,28 |
1 076 |
к январю 2015 |
+ 25% |
+ 15% |
+ 6% |
− 15% |
− 2% |
к февралю 2014 |
+ 20% |
− 19% |
+ 0% |
− 17% |
− 36% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
810 |
147 |
277 |
0,34 |
570 |
к январю 2015 |
+ 20% |
+ 12% |
+ 15% |
− 4% |
− 3% |
к февралю 2014 |
+ 23% |
− 32% |
− 4% |
− 22% |
− 37% |
Street retail
Объем предложения торговых помещений формата street retail в феврале 2015 г. по количеству вырос на 13%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 368 объектов площадью 90 тысяч кв. метров, из них 52 объекта предлагалось в центре и 316 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1244 $/кв.м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул. Н. Арбат (222 кв. метров, 3 121 $/кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 $/кв.м./год.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
52 |
25 |
15 |
0,28 |
1 244 |
к январю 2015 |
+ 11% |
+ 7% |
− 7% |
− 16% |
− 2% |
к февралю 2014 |
+ 44% |
+ 16% |
+ 27% |
− 12% |
− 39% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
316 |
42 |
75 |
0,24 |
636 |
к январю 2015 |
+ 13% |
+ 4% |
+ 5% |
− 7% |
+ 1% |
к февралю 2014 |
+ 37% |
− 25% |
+ 26% |
− 8% |
− 41% |