Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.

В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тысячи кв. метров. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.

Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 378

651

1 944

0,58

402

к январю 2015

+ 23%

+ 16%

+ 22%

− 1%

− 2%

к февралю 2014

+ 6%

− 28%

+ 7%

+ 1%

− 32%

Торговая недвижимость

В феврале 2015 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 305 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 100 помещений общей площадью 28 тысяч кв. метров, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе таких дорогих торговых объектов, как на ул. Тверская (226 кв. метров, 2 944 $/кв.м) и на ул. Н.Арбат (220 кв. метров, 3 121 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тысяч кв. метров. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв. метров, 3 100 $/кв.м/год).

 

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

100

36

28

0,28

1 076

к январю 2015

+ 25%

+ 15%

+ 6%

− 15%

− 2%

к февралю 2014

+ 20%

− 19%

+ 0%

− 17%

− 36%

 

Торговые

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

810

147

277

0,34

570

к январю 2015

+ 20%

+ 12%

+ 15%

− 4%

− 3%

к февралю 2014

+ 23%

− 32%

− 4%

− 22%

− 37%

Street retail

Объем предложения торговых помещений формата street retail в феврале 2015 г. по количеству вырос на 13%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 368 объектов площадью 90 тысяч кв. метров, из них 52 объекта предлагалось в центре и 316 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1244 $/кв.м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул. Н. Арбат (222 кв. метров, 3 121 $/кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 $/кв.м./год.

Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

52

25

15

0,28

1 244

к январю 2015

+ 11%

+ 7%

− 7%

− 16%

− 2%

к февралю 2014

+ 44%

+ 16%

+ 27%

− 12%

− 39%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

316

42

75

0,24

636

к январю 2015

+ 13%

+ 4%

+ 5%

− 7%

+ 1%

к февралю 2014

+ 37%

− 25%

+ 26%

− 8%

− 41%