Рынок аренды и продажи торговой недвижимости в Москве в мае 2018 года
В мае 2018 года на рынке аренды Москвы экспонировалось 770 объектов общей площадью 234 000 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 11%, а общая площадь - на 12%.
Изменения ставок по торговым объектам в мае наблюдались только по торговым объектам в центре, однако за последние 12 месяцев ставки по помещениям как в центре, так и за его пределами изменились почти одинаково. Судя по их снижению, спрос невысокими темпами снижается.
Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2018 года относительно апреля по количеству снизился на 6%, а по общей площади – вырос на 44%. Всего на рынке экспонировалось 250 объектов общей площадью 240 000 кв. м и общей стоимостью 52,5 млрд. руб.
Несмотря на то, что за месяц снижение цен было более высоким по помещениям за пределами центра, за год цены больше снизились по объектам в центре, что может быть связано с более существенным увеличением объема предложения таких помещений.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. ₽ |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
Значение |
44 |
596 |
8,826 |
0,201 |
62 539 |
К апрелю 2018 |
-14% |
-15% |
-22% |
-10% |
-4% |
К маю 2017 |
-15% |
-16% |
-29% |
-17% |
-4% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. ₽ |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
Значение |
726 |
4 979 |
225,609 |
0,311 |
27 440 |
К апрелю 2018 |
-10% |
-14% |
-12% |
-1% |
-0% |
Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2018 г. относительно апреля по количеству снизился на 6%, а по общей площади – вырос на 44%. Всего на рынке экспонировалось 250 объектов общей площадью 240 тыс.кв. м и общей стоимостью 52,5 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 27 объектов общей площадью 15 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 127%, при этом цена за месяц снизилась на 10% и составила 681 391 руб./кв.м. Большой рост общей площади, и снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на ул. Н.Арбат (8 000 кв.м, 516 342 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – вырос на 40%, составив 223 объекта общей площадью 225 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 16% и составила 187 593 руб./кв. м. Рост общей площади и снижение средневзвешенной цены были обусловлены выходом на рынок крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).
Несмотря на то, что за месяц снижение цен было более высоким по помещениям за пределами центра, за год цены больше снизились по объектам в центре, что может быть связано с более существенным увеличением объема предложения таких помещений.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. ₽ |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
Значение |
27 |
10 255 |
15 |
0,56 |
681 391 |
К апрелю 2018 |
+8% |
+105% |
+114% |
+115% |
-10% |
К маю 2017 |
+17% |
+66% |
+150% |
+124% |
-38% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. ₽ |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
Значение |
223 |
42 225 |
225 |
1,01 |
187 593 |
К апрелю 2018 |
-7% |
+18% |
+40% |
+51% |
-16% |
К маю 2017 |
-12% |
+33% |
+56% |
+77% |
-15% |