24.07.2019 Ротация арендаторов в торговых коридорах Москвы достигла двухлетнего минимума

 

Во 2-м квартале 2019 года изменения коснулись 5% помещений центрального стрит-ритейла Москвы, что является минимальным значением с середины 2017 года, свидетельствуют данные компании JLL. По сравнению с предыдущим кварталом показатель уменьшился на 2,7 п.п. Снижение ротации[1] в первую очередь связано с уменьшением количества новых арендаторов, число которых сократилось на 29% по сравнению с 1-м кварталом.

Больше всего снизился объем открытий среди операторов банков и услуг (в четыре раза), в сегменте красоты и здоровья (на 50%) и среди заведений общественного питания (на 25%).

Динамика ротации арендаторов на ключевых торговых улицах Москвы

Источник: JLL

Наименьшее количество изменений за прошедшие три месяца было отмечено на ресторанных улицах: уровень ротации на них составил 3,6%. Стоит отметить, что низкая ротация на ресторанных улицах в том числе вызвана тем, что заведения общественного питания во 2-м квартале открывались в основном на улицах без ярко выраженного ведущего профиля: лишь 33% выбрали уже сложившиеся коридоры. Для сравнения: за предыдущий год аналогичный показатель был равен в среднем 50%.

«Большое количество открытий заведений общественного питания на непрофильных улицах вызвано, прежде всего, довольно высокими арендными ставками в традиционных ресторанных локациях. Из-за большого спроса и ограниченного предложения на таких улицах (вакантность на них последние два года в среднем на 3,5 п.п. ниже, чем на остальных), средние запрашиваемые ставки аренды, например, на Никольской или Патриарших прудах составляют от 110 до 150 тыс. за кв. м в год. В отдельных случаях ценник может достигать и 200 тыс. руб. за кв. м в год. В результате арендаторы выбирают улицы с высоким трафиком, но более низкими ставками», – комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.

Заведения общественного питания традиционно лидируют в структуре новых арендаторов стрит-ритейла Москвы. Среди новичков ресторанного сегмента в центральных торговых коридорах столицы можно назвать L`Apero и Lure Me на Патриарших прудах[2], ресторан Krombacher, который заменил «Якорь» на 1-й Тверской-Ямской, Belka Gastro Bar открывшийся на Петровке, а также ряд кафе, в том числе «Брусника», на Садовом кольце.

На 2-е место по числу открытий вышли продуктовые супермаркеты, в первую очередь за счет расширения сети «ВкусВилл» и появления новых магазинов на Садовом кольце, Тверской и Большой Никитской улицах.

Структура объектов центрального стрит-ритейла, открытых за 2-й квартал 2019 года

Структура объектов центрального стрит-ритейла, закрытых за 2-й квартал 2019 года

Источник: JLL

Высокая активность рестораторов и продуктовых операторов способствовала снижению вакантности во 2-м квартале 2019 года. К концу июня доля свободных площадей составила 10,2%, уменьшившись на 0,3 п.п по сравнению с мартом. Однако в целом по итогам полугодия показатель вырос на 2 п.п. по сравнению с концом 2018 года, что было вызвано в первую очередь освобождением помещений на Садовом кольце и Новом Арбате в первые месяцы года.

 

Вакантность на ключевых торговых улицах Москвы

Источник: JLL

 

О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Мы реализуем новый подход к недвижимости, формируя пространства и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,3 млрд долл. Компания JLL объединяет свыше 91 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2019 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.

 

[1] Ротация включает смену арендаторов, освобождение или заполнение торговых помещений.

[2] Центральная часть Патриарших прудов, ограниченная Ермолаевским, Малым Патриаршим и Спиридоньевским переулками, а также Малой Бронной улицей до пересечения со Спиридоньевским.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 231.50 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 6, всего - 430.

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
06.08.2019

Итоги I полугодия 2019 года на рынке street retail Петербурга

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке street retail Петербурга. Было открыто около 500 новых торговых точек, из них 164 относятся к сегменту заведений общественного питания. В течение первого полугодия 2019 г. у рестораторов отмечался повышенный интерес к открытиям заведений национальной кухни, в частности, русский, итальянской и грузинской.

01.08.2019

Новые бренды в 2 раза чаще выходят на рынок в формате корнеров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. За I полугодие 2019 года на российский рынок вышло 12 международных розничных операторов, что меньше, чем за аналогичный период 2018 года (13 брендов). Новые бренды преимущественно соответствуют ценовым сегментам «выше среднего» и «премиум», при этом аналитики Knight Frank отмечают интересный тренд – треть новых брендов вышла в формате корнеров и pop-up stores, хотя еще год назад все бренды открылись исключительно в формате монобрендовых магазинов.

24.07.2019

Ротация арендаторов в торговых коридорах Москвы достигла двухлетнего минимума

По данным JLL, в том числе снизилось количество открытий банков, операторов услуг и общепита.

11.07.2019

Ритейлеры осваивают новые сегменты и форматы в Петербурге

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International, за первые шесть месяцев 2019 г. доля вакантных помещений в классических торговых центрах Петербурга сократилась до 2,8%, что на 1,4 п.п. ниже, чем в первом полугодии 2018 г. В условиях нарастающей конкуренции за свободные торговые площади в качественных ТЦ ритейлеры продолжают осваивать новые для себя форматы и сегменты.

10.07.2019

ТЦ Москвы. Итоги 1 полугодия 2019

Средняя площадь ТЦ Москвы продолжает уменьшаться: прогнозируется сокращение в 1,5 раза к концу текущего года - с 17,5 до 11 тыс. кв. м.


Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Парфюмерия и Косметика
Искомая площадь:
от 20 м2 до 45 м2

Одежда
Искомая площадь:
от 65 м2 до 80 м2

Красота
Искомая площадь:
от 6 м2 до 30 м2



Долгопрудный (Москва / Московская обл.)
GBA: 13096 м2 GLA: 8200 м2

Северск (Томская обл.)
GBA: 14590 м2 GLA: 8068 м2

Кострома (Костромская обл.)
GBA: 41700 м2 GLA: 32000 м2




Здоровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2

Одежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2

Развлечения
от 1 000 000 до 5 000 000 руб.
от 50 м2 до 100 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна