24.07.2019 Ротация арендаторов в торговых коридорах Москвы достигла двухлетнего минимума

 

Во 2-м квартале 2019 года изменения коснулись 5% помещений центрального стрит-ритейла Москвы, что является минимальным значением с середины 2017 года, свидетельствуют данные компании JLL. По сравнению с предыдущим кварталом показатель уменьшился на 2,7 п.п. Снижение ротации[1] в первую очередь связано с уменьшением количества новых арендаторов, число которых сократилось на 29% по сравнению с 1-м кварталом.

Больше всего снизился объем открытий среди операторов банков и услуг (в четыре раза), в сегменте красоты и здоровья (на 50%) и среди заведений общественного питания (на 25%).

Динамика ротации арендаторов на ключевых торговых улицах Москвы

Источник: JLL

Наименьшее количество изменений за прошедшие три месяца было отмечено на ресторанных улицах: уровень ротации на них составил 3,6%. Стоит отметить, что низкая ротация на ресторанных улицах в том числе вызвана тем, что заведения общественного питания во 2-м квартале открывались в основном на улицах без ярко выраженного ведущего профиля: лишь 33% выбрали уже сложившиеся коридоры. Для сравнения: за предыдущий год аналогичный показатель был равен в среднем 50%.

«Большое количество открытий заведений общественного питания на непрофильных улицах вызвано, прежде всего, довольно высокими арендными ставками в традиционных ресторанных локациях. Из-за большого спроса и ограниченного предложения на таких улицах (вакантность на них последние два года в среднем на 3,5 п.п. ниже, чем на остальных), средние запрашиваемые ставки аренды, например, на Никольской или Патриарших прудах составляют от 110 до 150 тыс. за кв. м в год. В отдельных случаях ценник может достигать и 200 тыс. руб. за кв. м в год. В результате арендаторы выбирают улицы с высоким трафиком, но более низкими ставками», – комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.

Заведения общественного питания традиционно лидируют в структуре новых арендаторов стрит-ритейла Москвы. Среди новичков ресторанного сегмента в центральных торговых коридорах столицы можно назвать L`Apero и Lure Me на Патриарших прудах[2], ресторан Krombacher, который заменил «Якорь» на 1-й Тверской-Ямской, Belka Gastro Bar открывшийся на Петровке, а также ряд кафе, в том числе «Брусника», на Садовом кольце.

На 2-е место по числу открытий вышли продуктовые супермаркеты, в первую очередь за счет расширения сети «ВкусВилл» и появления новых магазинов на Садовом кольце, Тверской и Большой Никитской улицах.

Структура объектов центрального стрит-ритейла, открытых за 2-й квартал 2019 года

Структура объектов центрального стрит-ритейла, закрытых за 2-й квартал 2019 года

Источник: JLL

Высокая активность рестораторов и продуктовых операторов способствовала снижению вакантности во 2-м квартале 2019 года. К концу июня доля свободных площадей составила 10,2%, уменьшившись на 0,3 п.п по сравнению с мартом. Однако в целом по итогам полугодия показатель вырос на 2 п.п. по сравнению с концом 2018 года, что было вызвано в первую очередь освобождением помещений на Садовом кольце и Новом Арбате в первые месяцы года.

 

Вакантность на ключевых торговых улицах Москвы

Источник: JLL

 

О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Мы реализуем новый подход к недвижимости, формируя пространства и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,3 млрд долл. Компания JLL объединяет свыше 91 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2019 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.

 

[1] Ротация включает смену арендаторов, освобождение или заполнение торговых помещений.

[2] Центральная часть Патриарших прудов, ограниченная Ермолаевским, Малым Патриаршим и Спиридоньевским переулками, а также Малой Бронной улицей до пересечения со Спиридоньевским.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 231.50 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 927.

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
30.10.2019
К концу 2020 года рынок аутлетов в России увеличится на 76%

К концу 2020 года рынок аутлетов в России увеличится на 76%

По данным JLL, к концу 2020 года объем качественного предложения аутлет-центров в России увеличится на 76% и составит 206 тыс. кв. м. В ближайший год в стране будет открыто четыре новых аутлет-центра суммарной арендуемой площадью 84 тыс. кв. м и новая очередь уже существующего комплекса (5 тыс. кв. м). 

17.10.2019
Развитие международных брендов в России за 2 полугодие 2018 – 1 полугодие 2019 года

Развитие международных брендов в России за 2 полугодие 2018 – 1 полугодие 2019 года

За первые 9 месяцев 2019 года (с января по сентябрь) на российский рынок вышел 21 новый международный бренд.

17.10.2019
12 месяцев без новых торговых центров в Санкт-Петербурге

12 месяцев без новых торговых центров в Санкт-Петербурге

Объем строительства новых торговых центров в Санкт-Петербурге находится на минимальном уровне. За последние 12 месяцев не появилось ни одного нового качественного торгового центра. При этом, в ноябре, ожидается открытие первой очереди Fashion House на Таллинском шоссе. Для сравнения – в 2018 году был открыт только один торговый центр и также в формате аутлета – Outlet Village Pulkovo, а в 2017 году новых крупных торговых центров не появилось вовсе.

16.10.2019
Прайм-ставки аренды в лучших ТЦ Москвы достигли 256 000 рублей за кв. м в год

Прайм-ставки аренды в лучших ТЦ Москвы достигли 256 000 рублей за кв. м в год

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, сравнила уровень премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах Москвы и городов Европы. В Москве максимальная ставка превышает уровень мировых столиц, уступая только Лондону, и остается устойчивой при экономической конъюнктуре последних пяти лет. 

01.10.2019
Девелоперы переносят открытия

Девелоперы переносят открытия

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги третьего квартала 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Одежда
Искомая площадь:
от 65 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
Искомая площадь:
от 20 м2 до 45 м2

Красота
Искомая площадь:
от 6 м2 до 30 м2



Томск (Томская обл.)
GBA: 16400 м2 GLA: 12300 м2

Долгопрудный (Москва / Московская обл.)
GBA: 13096 м2 GLA: 8200 м2

Балашиха (Москва / Московская обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2




Развлечения
от 1 000 000 до 5 000 000 руб.
от 50 м2 до 100 м2

Развлечения
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2

Одежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна