Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2019 года преобладающая доля вышедших на российский рынок брендов (87%) относится к сегменту «выше среднего/премиальный», что является рекордным показателем за последние 10 лет. С начала года в России появилось всего 15 новых ритейлеров, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 года (17 брендов) и почти в 2 раза ниже значений 2017 года (28 брендов).
Динамика выхода международных операторов на российский рынок за последние 10 лет
Источник: Knight Frank Research, 2019
Международные операторы, вышедшие на российский рынок в 2019 году
№ | Бренд/торговый оператор | Страна происхождения | Профиль | Ценовой сегмент |
1 | DKNY Sport | США | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
2 | A Bathing Ape (Bape) | Япония | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
3 | Rains | Дания | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
4 | Giorgio Magnani | Италия | Одежда / Обувь / Белье | Премиальный |
5 | Cult Gaia | США | Одежда / Обувь / Белье | Премиальный |
6 | Hackett | Англия | Одежда / Обувь / Белье | Премиальный |
7 | EA7 | Италия | Одежда / Обувь / Белье | Премиальный |
8 | Sanders Grill by KFC | США | Общественное питание | Ниже среднего |
9 | Richard Mille | Швейцария | Часы | Премиальный |
10 | Giovanni Raspin | Италия | Ювелирные украшения | Премиальный |
11 | VFiles Yellow Label | США | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
12 | Off-White | Италия | Одежда / Обувь / Белье | Премиальный |
13 | Jonak | Франция | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
14 | Gagà Milano | Италия | Часы | Премиальный |
15 | Carter’s | США | Товары для детей | Средний |
Источник: Knight Frank Research, 2019
Структура брендов, вышедших на российский рынок за последние 10 лет,
по ценовому сегменту
Источник: Knight Frank Research, 2019
Основные показатели за III квартал 2019 года
Основные показатели* | Значение |
Общее предложение действующих объектов (площадь общая/арендопригодная), млн кв. м | 12,7/6,47 |
Планируется к вводу в эксплуатацию в 2019 г. (площадь общая/арендопригодная), тыс. кв. м | ≈646,4/≈293,7 |
Доля вакантных площадей, % | 6,6 (уменьшение на 0,5 п.п. )** |
Условия аренды в торговых центрах Москвы: |
|
торговая галерея, руб./кв. м/год | 0–120 000 |
якорные арендаторы, руб./кв. м/год | 3 000–20 000 |
Операционные расходы: |
|
торговая галерея, руб./кв. м/год | 6 000–10 000 |
якорные арендаторы, руб./кв. м/год | 1 500–3 000 |
Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей | 513,3 |
*В таблице приведены показатели только по качественным профессиональным торговым объектам. Профессиональный торговый центр – одно или группа архитектурно согласованных зданий общей площадью более 5 000 м², объединенных общей концепцией и единым управлением
** Изменение по сравнению с показателем за II квартал 2019 г.
Источник: Knight Frank Research, 2019
Предложение
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей
Источник: Knight Frank Research, 2019
Торговые центры, открывшиеся и планируемые к открытию до конца 2019 года
Источник: Knight Frank Research, 2019
Спрос
Коммерческие условия
Условия аренды в торговых центрах Москвы
Профиль арендатора | Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год* | % от ТО | |
Гипермаркет (>7 000 м²) | 4 500–10 000 | 1,5–4 | |
DIY (>5 000 м²) | 3 000–9 000 | 4–6 | |
Супермаркет (1 000–2 000 м²) | 12 000–23 000 | 4–6 | |
Супермаркет (450–900 м²) | 18 000–35 000 | 6–8 | |
Товары для дома (<1 500 м²) | 6 000–10 000 | 10–12 | |
Бытовая техника и электроника (1 200–1 800 м²) | 8 000‒20 000 | 2,5–5 | |
Спортивные товары (1 200–1 800 м²) | 6 000‒12 000 | 6–8 | |
Детские товары (1 200–2 000 м²) | 6 000‒16 000 | 7–9 | |
Операторы торговой галереи: | |||
Якоря более 1 000 м² | 0–12 000 | 4–12 | |
Мини-якоря 700–1 000 м² | 0–14 000 | 6–12 | |
| Мини-якоря 500–700 м² | 0–16 000 | 6–12 |
| 300–500 м² | 0–25 000 | 5–12 |
| 150–300 м² | 8 000–18 000 | 6–14 |
| 100–150 м² | 16 000–36 000 | 10–14 |
| 50–100 м² | 25 000–80 000 | 12–14 |
| 0–50 м² | 45 000–120 000 | 12–14 |
Досуговые концепции: | |||
Развлекательные центры (2 000–4 000 м²) | 4 000–8 000 | 10–14 | |
| Кинотеатр (2 500–5 000 м²) | 0–6 000 | 8–12 |
Общественное питание: | |||
| Food-court | 45 000–150 000 | 12–15 |
| Кафе | 15 000–90 000 | 12–15 |
| Рестораны | 0–25 000 | 10–15 |
*Коммерческие условия, обсуждаемые в процессе переговоров
Источник: Knight Frank Research, 2019
Прогнозы
Торговые центры, анонсированные девелоперами к открытию
до конца 2019 года
Название | Адрес | GBA | GLA |
«Остров мечты» | Нагатинская пойма | 280 000 | 70 000 |
МФК Kvartal West | Аминьевское ш., вл. 15 | 125 000 | 68 000 |
Novaya Riga Outlet Village | Новая Рига, д. Покровское, ул. Центральная д. 68 | 38 000 | 25 280 |
«Сказка» | ш. Боровское/ул. Корнея Чуковского | 29 000 | 18 608 |
«Гравитация» | ул. Чертановская | 30 000 | 18 500 |
The Outlet Moscow | Новая Рига, 5 км от МКАД | 27 000 | 14 500 |
ТПУ «Рязанская» | Нижегородская ул. | 20 000 | 14 000 |
«Смоленский пассаж» (фаза II) | Смоленская пл., вл. 7-9 | 14 800 | 13 000 |
Проекты ADG Group |
|
|
|
«Будапешт» | Лескова ул., 14 | 19 103 | 9 736 |
«Ангара» | Чонгарский бул., 7 | 12 479 | 6 785 |
«Рассвет» | Зои и Александра Космодемьянских, д. 23 | 9 365 | 6 460 |
«Марс» | Инженерная ул., д. 1 | 8 070 | 6 184 |
«Высота» | ул. Юных Ленинцев, 52 | 8 944 | 6 139 |
«Орбита» | Андропова просп., 27 | 9 066 | 5 958 |
«Нева» | Беломорская улица, 16А | 8 664 | 5 890 |
«Эльбрус» | Кавказский бул., д. 17 | 6 919 | 4 701 |
Источник: Knight Frank Research, 2019
Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru
Cкачать оригинальный файл материала - 206.16 Kb
Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Читайте журнал SAM
Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках коммерческой недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2020 года.
В 2020 г. в Москве к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что может более чем в два раза превысить показатели 2019 г. (54 тыс. кв. м).
Аналитическая компания RNC Pharma представляет рейтинг аптечных сетей России по итогам 1-3 кв. 2019 г.
Средняя обеспеченность подмосковных городов всеми форматами DIY в 2020 году будет примерно в 2 раза выше, чем в столице (110 кв. м на 1000 жителей против 56 кв. м). Обеспеченность гипермаркетами – в 1,5 раза выше (31 кв. м на 1000 человек и 21 кв. м соответственно. К такому выводу пришли аналитики компании RRG.
По данным JLL, к концу 2020 года объем качественного предложения аутлет-центров в России увеличится на 76% и составит 206 тыс. кв. м. В ближайший год в стране будет открыто четыре новых аутлет-центра суммарной арендуемой площадью 84 тыс. кв. м и новая очередь уже существующего комплекса (5 тыс. кв. м).
Ваши выгоды:
Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды
> 1 759 торговых центров
> 2 723 ритейлера