02.12.2016 Россия лидирует по темпам роста предложения торговых площадей в Европе

 

Согласно ежегодному отчету Cushman & Wakefield «Торговые центры Европы» Россия сохраняет позицию крупнейшего рынка торговых центров в Центральной и Восточной Европе. В первой половине 2016 года общая площадь торговых объектов в стране составила 17,7 млн кв. метров (по состоянию на 1 декабря 2016 года - 18,6 млн кв. метров). Крупнейший проект, построенный в Москве в этом году, - торговый центр «Ривьера» общей арендуемой площадью 100 000 кв. метров. В Санкт-Петербурге самым значимым торговым комплексом стал «Охта Молл» (GLA 78 000 кв. метров). Самый большой ввод торговых площадей в регионах России в нынешнем году ожидается в Самаре, благодаря запуску многофункционального комплекса Good’OK (GLA 115 000 кв. метров). К концу 2017 года, согласно заявленным планам девелоперов, общая площадь торговых центров в России может увеличиться еще на 2,3 млн. кв. метров, включая московский Вегас III (119,467 кв. метров.). Однако с учетом переноса сроков строительства, по прогнозам Cushman & Wakefield, свет увидят не более половины заявленных площадей. Несмотря на значительный объем ввода, обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой — всего 121 кв. метр на 1 000 жителей. Для сравнения у европейского лидера по обеспеченности торговыми площадями – Норвегии - этот показатель составляет 913 кв. метров на 1 000 жителей.

Татьяна Дивина, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield: «Несмотря на очевидную тенденцию к снижению темпов нового строительства за последние три года, Россия остается лидером по темпам роста предложения торговых площадей в Европе. По предварительным оценкам, общее количество вновь построенных площадей в 2016 году только в России сравнимо со всей строительной активностью Западной Европы за этот период (около 1,6 млн кв. метров будет построено в России и 1,9 млн кв. метров в Западной Европе). Хотя о возращении к росту говорить ещё рано, в 2016 году мы отмечаем стабилизацию на рынке недвижимости. Поэтому объемы нового строительства в этом и следующем годах представляются значительными, но реализуемыми в текущих рыночных условиях (с учетом более длительных сроков экспозиции, чем ранее)».

После затишья в первой половине года, во втором полугодии 2016 и в течение 2017 году на европейском рынке торговой недвижимости ожидается рост девелоперской активности. Если в первом полугодии в регионе было построено лишь 1,3 млн. кв. метров. торговых площадей, что на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, то во второй половине 2016-2017 гг. заявлено к вводу 8,1 млн кв. метров торговых площадей. Это увеличит размер рынка торговой недвижимости до 164,4 млн. кв. метров к концу следующего года. Наиболее активными рынками признаны Турция и Россия, на долю этих стран приходится 40% от общего объема площадей заявленных к вводу торговых центров.

Согласно отчету, общая площадь качественных торговых центров в Западной Европе к концу 2016 г. увеличится на 1,9 млн кв. метров, что на 25% выше показателей 2015 года. К концу 2017 года планируется построить еще 1,7 млн кв. метров дополнительных площадей. Франция является лидером в данном регионе по итогам первого полугодия 2016 года (142 000 кв. метров новых торговых площадей). Ключевые проекты - Avenue 83 (51 000 кв. метров) в Ла-Валет-дю-Вар и Forum des Halles (87 000 кв. метров) в Париже. В 2017 году здесь запланирован прирост торговых площадей на 800 000 кв. метров, 140 000 из которых приходится на столицу Франции.

В связи с ограниченным предложением земельных участков под новые объекты в Западной Европе, прослеживается тенденция строительства торговых центров в несколько очередей. Например, благодаря увеличению площади Westfild-London на 69 000 кв. метров, этот торговый центр обгонит московский «Авиапарк» и станет самым большим ТЦ В Европе. В 2017 году в Западной Европе площадь строительства новых фаз уже существующих объектов составит порядка 40% к общему объему строительства ТЦ. В России этот показатель ожидается на уровне 25%, что говорит о значительном потенциале развития рынка торговой недвижимости страны.

В Центральной и Восточной Европе во втором полугодии 2016 и в 2017 году появятся 2,4 и 2,6 млн кв. метров новых торговых площадей соответственно. В Турции будет построен масштабный торговый центр Emaar Square площадью 150 000 кв. метров, в Польше, в городе Познань, заявлен к вводу до конца 2016 года ТЦ Posnania (100 000 кв. метров.).

Что касается инвестиций, в первом полугодии 2016 года в торговые центры Европы было вложено 8,5 млрд. евро, что практически на 50% меньше аналогичного показателя 2015 года. Инвесторы в поисках новых рынков для размещения капитала все больше обращают внимание на Восточную и Центральную Европу. Данный регион показал 20%-ный рост по сравнению с прошлым годом. Объемы инвестиций здесь достигли 1,9 млрд. евро, 50% из которых приходятся на Польшу (928 млн. евро). Объемы сделок в России и Турции снизились по сравнению с предыдущим годом на 79% и 93% соответственно. По подсчетам Cushman & Wakefield, в I квартале торговая недвижимость России получила 25 млн евро инвестиций, во II квартале – 22 млн евро, в III квартале – 324 млн евро. Итого за три квартала 2016 г. – 371 млн. евро.

О Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield – лидер глобального рынка коммерческой недвижимости. С оборотом, превышающим $5 млрд, и с командой 43 000 квалифицированных специалистов в 60 странах мира. 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 39.37 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 982. [2016г - 515]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
31.10.2017

Продуктовые магазины становятся основными арендаторами центральных улиц Москвы

За последние два года продуктовые магазины существенно увеличили площадь занимаемых помещений в центре Москвы, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. По итогам I полугодия 2017 года данный профиль арендаторов занимал 17 тыс. кв. м торговых площадей на 11 улицах. 

18.10.2017

Окончание реконструкции пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы

Аналитики компании JLL представляют результаты 3-го квартала 2017 года на рынке стрит-ритейла столицы.

18.09.2017

Обзор рынка аренды Москвы. Август 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.

09.08.2017

RNC Pharma: независимые аптеки и небольшие сети остаются основной действующей силой российской фармрозницы

Аналитическая компания RNC Pharma представляет рейтинг аптечных сетей России по итогам 1-2 кв. 2017 г.

08.08.2017

Кутузовский проспект лидирует по объему вакантных площадей

По итогам первого полугодия 2017 года доля вакантных площадей в помещениях street retail, расположенных на пяти крупнейших столичных проспектах (Ленинский, Мира, Кутузовский, Комсомольский и Ленинградский), достигла 16,3% от общего объема торговой недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. По сравнению с концом 2016 года объем вакансии вырос на 5,2 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 4,4 п. п. 

01 декабря 2017

Организатор: Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД)

07 декабря 2017

Организатор: Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД), IDEM (International Development & Marketing)

05 - 09 июня 2018

Организатор: , Российская ассоциация экспертов рынка ритейла (РАЭРР)


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна