RRG: купля-продажа коммерческой недвижимости Москвы в июле 2014 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2014 года.
В июле на продажу предлагалось 2 072 объекта общей площадью 4 642 тысяч кв. метров и общей стоимостью 21,156 млрд. долларов. Это выше показателей июня 2014 года на 7% как по количеству, так и по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 4 558 $/кв. м.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
2 072 |
21 156 |
4 642 |
2,24 |
4 558 |
к июню 2014 |
+ 7% |
+ 5% |
+ 7% |
0% |
− 2% |
к июлю 2013 |
+ 60% |
+ 94% |
+ 87% |
+ 17% |
+ 3% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2014 года по количеству вырос на 14%, а по общей площади – на 31%. Всего экспонировался 481 объект общей площадью 607 тысяч кв. метров и общей стоимостью 3,638 млрд. долларов.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 77 объектов общей площадью 42 тысячи кв. метров. За месяц объем предложения вырос на 15% по количеству и на 52% - по общей площади. Существенный рост площади был обусловлен выходом в июле крупного торгового комплекса на ул. Н.Арбат (8 382 кв. метров). Запрашиваемая цена за месяц выросла на 1% и составила 15 544 $/кв. м.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 14%, а по общей площади - на 30%, составив 404 объекта общей площадью 566 тысяч кв. метров. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 10% и составила 5 292 $/кв. м. Снижение произошло, в частности, за счет выхода на рынок таких дешевых объектов, как на ул. Автомоторная (7 447 кв. метров, 1 765 $/кв.м), на Ботанической ул. (2 000 кв. метров, 1 838 $/кв.м), на Ярославском ш. (14 720 кв. метров, 2 298 $/кв.м), ул. Вавилова (14 878 кв. метров, 2 307 $/кв.м ) и на ул. Мосфильмовской (30 117 кв. метров, 2 678 $/кв.м).
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
77 |
646 |
42 |
0,54 |
15 544 |
к июню 2014 |
+ 15% |
+ 53% |
+ 52% |
+ 32% |
+ 1% |
к июлю 2013 |
+ 18% |
+ 67% |
+ 96% |
+ 65% |
− 15% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
404 |
2 993 |
566 |
1,40 |
5 292 |
к июню 2014 |
+ 14% |
+ 16% |
+ 30% |
+ 14% |
− 10% |
к июлю 2013 |
+ 30% |
+ 57% |
+ 50% |
+ 15% |
+ 5% |
Street retail
В июле экспонировалось 104 объекта формата street retail общей площадью 33 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,390 млрд. $. По сравнению с июнем количество снизилось на 1%, а общая площадь - на 2%.
Объем предложения объектов street retail в центре в июле по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 20% и составил 29 объектов общей площадью 8 тысяч кв. метров. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 6% и составила 17 820 $/кв. метров, что было связано в основном с выходом в июле относительно дешевых помещений - на ул. Б.Никитская (125 кв. метров, 8 251 $/кв. м) и Космодамианской наб. (265 кв. метров, 7 574 $/кв. м).
Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 75 объектов общей площадью 25 тысяч кв. метров, сократившись по сравнению с июнем на 6% по количеству и на 8% по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street retail за пределами центра снизилась на 1% и составила 9 742 $/кв. м.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
29 |
146 |
8 |
0,28 |
17 820 |
к июню 2014 |
+ 16% |
+ 12% |
+ 20% |
+ 3% |
− 6% |
к июлю 2013 |
− 9% |
− 22% |
− 18% |
− 9% |
− 5% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
75 |
244 |
25 |
0,33 |
9 742 |
к июню 2014 |
− 6% |
− 9% |
− 8% |
− 2% |
− 1% |
к июлю 2013 |
− 27% |
− 28% |
− 42% |
− 21% |
+ 24% |