Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2014 года.

В июле на продажу предлагалось 2 072 объекта общей площадью 4 642 тысяч кв. метров и общей стоимостью 21,156 млрд. долларов. Это выше показателей июня 2014 года на 7% как по количеству, так и по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 4 558 $/кв. м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

2 072

21 156

4 642

2,24

4 558

к июню 2014

+ 7%

+ 5%

+ 7%

0%

− 2%

к июлю 2013

+ 60%

+ 94%

+ 87%

+ 17%

+ 3%

Торговая недвижимость

 

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2014 года по количеству вырос на 14%, а по общей площади – на 31%.  Всего экспонировался 481 объект общей площадью 607 тысяч кв. метров и общей стоимостью 3,638 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 77 объектов общей площадью 42 тысячи кв. метров. За месяц объем предложения вырос на 15% по количеству и на 52% - по общей площади. Существенный рост площади был обусловлен выходом в июле крупного торгового комплекса  на ул. Н.Арбат (8 382 кв. метров). Запрашиваемая цена за месяц выросла на 1% и составила 15 544 $/кв. м.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 14%, а по общей площади - на 30%, составив 404 объекта общей площадью 566 тысяч кв. метров. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 10% и составила 5 292 $/кв. м. Снижение произошло, в частности, за счет выхода на рынок таких дешевых объектов, как на ул. Автомоторная (7 447 кв. метров, 1 765 $/кв.м), на Ботанической ул. (2 000 кв. метров, 1 838 $/кв.м), на Ярославском ш. (14 720 кв. метров, 2 298 $/кв.м), ул. Вавилова (14 878 кв. метров, 2 307 $/кв.м ) и на ул. Мосфильмовской (30 117 кв. метров, 2 678 $/кв.м).

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена,

$/м2

значение

77

646

42

0,54

15 544

к июню 2014

+ 15%

+ 53%

+ 52%

+ 32%

+ 1%

к июлю 2013

+ 18%

+ 67%

+ 96%

+ 65%

− 15%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

404

2 993

566

1,40

5 292

к июню 2014

+ 14%

+ 16%

+ 30%

+ 14%

− 10%

к июлю 2013

+ 30%

+ 57%

+ 50%

+ 15%

+ 5%

 

Street retail

 

В июле экспонировалось 104 объекта формата street retail общей площадью 33 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,390 млрд. $. По сравнению с июнем количество снизилось на 1%, а общая площадь - на 2%.

Объем предложения объектов street retail в центре в июле по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 20% и составил 29 объектов общей площадью 8 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 6% и составила 17 820 $/кв. метров, что было связано в основном с выходом в июле относительно дешевых помещений - на ул. Б.Никитская (125 кв. метров, 8 251 $/кв. м) и Космодамианской наб. (265 кв. метров, 7 574 $/кв. м).

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 75  объектов общей площадью 25 тысяч кв. метров, сократившись по сравнению с июнем на 6% по количеству и на 8% по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street retail за пределами центра снизилась на 1% и составила 9 742 $/кв. м.

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена,

$/м2

значение

29

146

8

0,28

17 820

к июню 2014

+ 16%

+ 12%

+ 20%

+ 3%

− 6%

к июлю 2013

− 9%

− 22%

− 18%

− 9%

− 5%

 

Street-retail вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена,

$/м2

значение

75

244

25

0,33

9 742

к июню 2014

− 6%

− 9%

− 8%

− 2%

− 1%

к июлю 2013

− 27%

− 28%

− 42%

− 21%

+ 24%