RRG: аренда торговой недвижимости в Москве в июле 2014 г.

Консалтинговая компания RRG подвела итоги июля 2014 года в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве.

В июле 2014 года в аренду предлагалось  3435 объектов коммерческой недвижимости, общая площадь которых составила 2 279 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения по количеству снизился на 2%, а по общей площади вырос на 12%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 605 $/кв.м/год.

Рост общей площади предложения в летнее время при снижении деловой активности и при снижении арендной ставки с учетом сложной ситуации в макроэкономике может свидетельствовать о снижении спроса на большие помещения.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В июле 2014 года на рынке торговой недвижимости Москвы экспонировался 831 объект. Суммарная площадь предлагаемых объектов составила 347 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду объектов снизилось на 3%, а их общая площадь  выросла на 6%.

В пределах центра столицы в аренду предлагалось 103 помещения общей площадью 38 тысяч кв. метров. Это на 5% ниже показателя июня по количеству и на 7% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась  на 2% и составила 1 919 $/кв.м/год, что было связано, в частности, с окончанием экспонирования дорогого объекта на Смоленском б-ре (78 кв.м, 4 234 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2014 года уменьшилось на 3%, а их общая площадь выросла на 5%.  Объем предложения составил 728 помещений общей площадью 309 тысяч кв. метров. Средняя ставка за месяц сократилась на 3% и составила 899 $/кв.м/год. При этом ставки на помещения, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%.

Street retail

Объем предложения торговых помещений формата street retail в июле 2014 года по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 4%. Всего экспонировалось 333 объекта суммарной площадью 86 тысяч кв. метров. Из них 54 объекта предлагалось в центре города и 279 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 10% по количеству и вырос на 6% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 3% и составила 2 077 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в результате завершения в июне экспонирования таких дорогих объектов, как на Мясницкой ул. (150 кв. метров, 3 026 $/кв.м/год) и на Арбате (300 кв. метров, 3 287 $/кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 2%, а по общей площади – на 4%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 1 052 $/кв.м/год, что было связано со снижением ставок по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц.