27.07.2009 RRG. Рынок аренды торговой недвижимости Москвы в июне 2009 года

 

RRG. Рынок аренды торговой недвижимости Москвы в июне 2009 года

Общие тенденции рынка коммерческой недвижимости

 

С наступлением лета на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдалось снижение объема предложения, которое коснулось всех сегментов рынка. По рынку в целом количество предложений за месяц снизилось до 3206 (на 14%), общая площадь предложений снизилась на 20% и составила 2983 тыс. кв.м.

 

Конечно, маловероятно, что все ушедшие с рынка помещения были сданы в аренду за прошедший месяц. Наиболее разумным объяснением этого факта является то, что собственники решили не тратить средства попусту и на какое-то время прекратили рекламу в СМИ – лето является наиболее трудным сезоном для сдачи помещения в аренду, а с учетом продолжающегося в мире кризиса, такая задача многим представляется вообще неосуществимой. Это основная причина снижения объемов предложения. Но и есть другая: медленно, но все же растет количество сделок. Так свою роль в уменьшении объемов предложения сыграли сданные площади.

 

Но самое главное – рынок аренды, по всей видимости «нащупывает дно». Ставки аренды продолжают снижаться, но уже существенно более низкими темпами по сравнению с темпами, наблюдавшимися в первом кварталом текущего года. В торговых и офисных помещениях за прошедший месяц средняя ставка аренды снизилась всего на 2%, в помещениях производственно-складского назначения – на 3%.

 

Замедляющиеся темпы снижения ставок говорят о том, что собственники уже близки к минимуму, ниже которого «опускаться» не готовы. Однако, оснований для роста ставок при текущем уровнях спроса и вакантных площадей также не наблюдается.

 

Торговая недвижимость

 

По итогам июня имеет место снижение объема предложения торговой недвижимости. Так, общее количество помещении на рынке аренды уменьшилось на 13% до 616, общая площадь снизилась на 22% и составила 246 тыс. кв.м.. Такое снижение также можно объяснить летним спадом активности на рынке.

 

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца практически не изменилась за месяц и по итогам июня составила 1228 $/кв.м/год. Для помещений вне Садового Кольца этот показатель продолжил снижение – -2% за месяц, 658 $/кв.м/год.

 

Следует отметить, что I полугодие 2009 оказалось рекордным по вводу новых торговых площадей – продолжают вводиться объекты, строительство которых началось еще до кризиса и было запланировано во времена растущего рынка и дефицита предложения. Вследствие этого уровень вакантных площадей продолжает расти, а новые объекты с трудом находят арендаторов. Однако качественные действующие проекты не испытывают проблем с заполняемостью и политику в отношении арендных ставок изменили весьма незначительно. А в сегменте street-retail, несмотря на сохраняющийся дефицит арендаторов, ставки аренды стабилизировались. Немаловажный фактор, который несомненно окажет влияние на рынок торговой недвижимости в ближайшие месяцы, – вступление в силу с 1 июля федерального закона “О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр”.

 

На рынок вышло некоторое количество торговых помещений. Это как небольшие помещения на первых этажах домов (в основном в местах с хорошим трафиком) или помещения площадью до 1000 кв.м в составе торговых центров, так и более крупные объекты, расположенные в отдельностоящих зданиях. При этом, если небольшие помещения с хорошим пешеходным и автомобильном трафиком можно будет сдать в аренду относительно легко (насколько это вообще возможно в текущей ситуации), найти арендаторов на крупные помещения в отдельностоящих зданиях из-за масштабов помещений и особенностей конструктива будет гораздо труднее. Естественно, неизбежны и финансовые потери собственников таких объектов, в первую очередь от снижения ставок аренды (ставки аренды, по которым снимали помещения игровые операторы, были как правило на 30-35% выше среднерыночных). Также, при необходимости проведения перепланировки под нужды нового арендатора, эти расходы в большинстве своем также лягут на плечи собственника.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 56.00 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 259. [2020г - 299]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 9824 м2 GLA: 2803 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 21748 м2 GLA: 9363 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна