В марте объем предложения продолжил свой рост: количество объектов коммерческой недвижимости выросло на 11%, а их суммарная площадь - на 13%. При этом средневзвешенная цена по сравнению с февралем снизилась на 5% и составила 3 883 $/кв.м.

Указанная динамика может быть следствием с одной стороны - сезонного роста деловой активности, с другой – сохраняющихся высоких сроках экспозиции и некотором изменении структуры предложения в пользу более крупных и относительно дешевых объектов производственно-складского сегмента и помещений свободного назначения.

Срок экспозиции после достижения максимального значения в ноябре прошлого года несколько снизился, но продолжает находиться на достаточно высоких уровнях около 5,5-6 месяцев.

Оптимистические ожидания по росту цен в недвижимости не оправдались, и в марте мы наблюдаем коррекцию практически во всех сегментах рынка.

Всего в марте на продажу было выставлено 1 506 объектов общей площадью 3 158 тыс.кв.м и общей стоимостью 12 261 млрд.$.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (10%).

Если рассматривать структуру предложения в рамках последнего года, то доля торговых объектов за последние 6 месяцев снизилась с 15 до 13%, но за год не изменилась. Доля ПСН в течение года колебалась в диапазоне от 6 до 10%. Однако, наиболее заметные изменения касаются офисного и производственно-складского сегментов. Доля офисов за год постепенно снизилась с 60 до 52%. Доля ПСП колебалась на уровне 20%, но за последние 6 месяцев выросла с 21 до 27%.

В марте в Москве экспонировалось 404 торговых объекта общей площадью 405 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,25 млрд.$. Из них 66 объектов – внутри Садового Кольца и 338 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре снизился на 6%, как  по количеству, так и общей площади. В то же время в периферийной части города к продаже предлагались более мелкие помещения, нежели в феврале: количество объектов в экспонировании возросло на 4%,  а их общая площадь – на столько же снизилась.

Средневзвешенная цена торговой недвижимости в центре снизилась на 5%, до 12 953 $/кв.м. Однако, это произошло в основном за счет изменения цены по самому крупному из экспонируемых здесь объектов: цена предложения на помещение площадью 13 500 кв.м на Новом Арбате снизилась с 12 593 до 10 000 $/кв.м.

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена увеличилась на 1% до 4 574 $/кв.м, что было связано с завершением экспонирования в марте крупного торгового комплекса на 51 км МКАД (21 362 кв.м стоимостью 1 598$/кв.м).

Полный аналитический материал от компании RRG можно посмотреть в прикрепленном файле.