Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2010 года.

В ноябре рост объема предложения, начатый в сентябре, по общей площади сменился снижением и составил 5% по общей площади и 8% по количеству, что вместе со снижением среднего срока экспонирования может свидетельствовать о росте поглощения предложения.

Средневзвешенная цена по сравнению с октябрем снизилась на 4% и составила 3901$/кв.м, в т.ч., отчасти, и за счет роста на 2% курса доллара.

Наибольший вклад в коррекцию средневзвешенной цены по всему рынку внес офисный сегмент, расположенный за пределами Садового кольца (-3%) и производственно-складская недвижимость (-8%).  

Это обстоятельство еще раз подтверждает тот факт, что кризисные процессы не «отпускают» рынок коммерческой недвижимости.

Всего в ноябре на продажу было выставлено 1292 объекта общей площадью 2537 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,897 млрд.$.

После достижения максимального срока экспозиции в мае прошлого года, в дальнейшем наблюдалось его колебание в диапазоне в среднем от 120 до 180 дней. Срок экспозиции по сравнению с прошлыми годами остается на высоком уровне чуть ниже 6 месяцев.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (26%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).

В сегменте торговой недвижимости в ноябре экспонировалось 379 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,13 млрд.$, из них 68 объекта – внутри Садового Кольца и 311 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 16%,  а по общей площади – вырос на 13%. Рост общей площади произошел за счет выхода на рынок в ноябре крупного торгового комплекса “Весна” на Новом Арбате (13500 кв.м, 12592$/кв.м) В связи с этим же средневзвешенная цена по торговым объектам в центре уменьшилась на 3% до 14125$/кв.м.

Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%,  а по общей площади – на 9%.

Средневзвешенная цена по объектам за пределами центра возросла на 2% до 4656$/кв.м, при этом цены на объекты, продолжившие экспонирование, практически не изменилась, в то время, как рост был связан с окончанием экспонирования в октябре таких относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (8023 кв.м, 2430$/кв.м) и на Варшавском ш. (9107 кв.м, 2820$/кв.м).

Полный аналитический материал и информацию по другим сегментам коммерческой недвижимости можно посмотреть в прикрепленном файле.