Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения объектов коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2011 года.

В феврале в связи с ростом количества рабочих дней по сравнению с январем, а также в виду начала постепенного роста общей деловой активности объем предложения вырос. Рост составил 22% по количеству и 31% по общей площади.

Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 5% и составила 4030$/кв.м Основной вклад в снижение цены внес, «многочисленный» офисный сегмент, расположенный за пределами центра, а также увеличение в структуре предложения более дешевого сегмента производственно-складских площадей.

Всего в феврале на продажу было выставлено 1352 объекта общей площадью 2793 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,256 млрд.$.

После достижения максимального показателя в ноябре прошлого года срок экспозиции снизился и продолжает находиться на уровне 160 дней.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).

В сегменте торговой недвижимости Москвы в феврале 2011 года наблюдался стабильный положительный тренд.

В феврале экспонировалось 394 объекта общей площадью 422 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,37 млрд.$, из них 70 объекта – внутри Садового Кольца и 324 объекта – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству и общей площади вырос на 21%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 20%, а по общей площади – на 23%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% до 13605 $/кв.м, что могло произойти за счет ослабления в феврале курса доллара. Цена находится на уровне цены февраля прошлого года, что позволяет говорить о том, что в центре в продаже не задерживаются или вовсе не выставляются дорогие и ликвидные объекты, это обстоятельство создает индикативную ценовую стабилизацию. Однако, по ценам сделок можно судить о стабильном положительном тренде.

За пределами центра цена снизилась на 3%, что было обусловлено появлением в феврале ряда крупных и дешевых объектов, таких как на 2-м Кабельном пер. (8750 кв.м, 2761 $/кв.м), Можайском ш. (15000 кв.м, 1627 $/кв.м) и на Пятницком ш. (9000 кв.м, 2278 $/кв.м), доля которых в общем объеме предложения составила почти 10%.

Полный аналитический материал от компании RRG можно посмотреть в прикрепленном файле.