17.09.2010 RRG. Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за август 2010 года

 

RRG. Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за август 2010 года

В августе в Москве экспонировалось 342 торговых объекта общей площадью 296 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,71 млрд.$. Из них 66 объектов – внутри Садового Кольца и 276 объектов – за его пределами.

Объем предложения торговой недвижимости в центре снизился: количество объектов – на 16%, их суммарная площадь - на 9%.

В то же время стоит отметить рост средней площади предлагаемых к продаже торговых помещений. Причем тенденция экспонирования на рынке все более крупных объектов отмечается специалистами уже не первый месяц. В целом же за последний год средняя площадь возросла более, чем на 50%, составив 560 кв.м.

Пожелания продавцов «центровой» торговой недвижимости в последний летний месяц несколько увеличились: средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 13588$/кв.м. При этом владельцы помещений, выставившие свои объекты ранее, цену не поднимали. Данный ценовой рост «обеспечили» новые августовские предложения, средневзвешенная цена на которые оказалась выше - на 34%. Свой немалый вклад внесли такие дорогие объекты как помещение на Смоленском б-ре (263 кв.м., 33000$/кв.м.) и на Тверской ул. (533 кв.м., 34660 $/кв.м.).

При этом за год – по сравнению с концом лета 2009-го - цена на торговую недвижимость в центре снизилась и немало: на 10%. И это при том, что стрит-ритейл на основных торговых улицах был востребован инвесторами всегда, даже в самые сложные месяцы кризиса. Аналитики называют две основных причины этого явления.

«Первая причина – серьезное «вымывание» наиболее ликвидных объектов. – объясняет Денис Колокольников. - Как правило, за счет качества и небольшой площади цена квадратного метра этих помещений оказывалась выше, чем в среднем по рынку. Соответственно, после их ухода с рынка, в экспонировании остались более дешевые предложения. Косвенно, это подтверждается значительным ростом средней площади предложения внутри Садового Кольца».

В качестве второй причины снижения цен эксперты называют отсутствие торга на сегодняшнем рынке. «Год назад отличие цены сделки от цены предложения на 10-20 и более процентов было делом обычным. – продолжает Колокольников. – Сегодня продавцы лучше ориентируются и понимают реальные цены, но не готовы идти на серьезные уступки в процессе переговоров. И в этом плане цена на «топовые» объекты, скорее, выросла. Например, в первой половине прошлого года вряд ли могла пройти сделка по покупке помещения по 60 -70 тыс. долларов за метр на той же Тверской. Сейчас – это вполне реальная ситуация.»

«В целом, сегмент топового стрит-ритейла с большим отрывом остается самым динамичным и конкурентным сегментом, по понятными показателями спроса: как по ценовым, так по доходности. За последние полтора года только нашей компанией было проведено более двадцати сделок, со средней стоимостью сделки около 3 млн. долл. Ни один сегмент в Москве не может похвастаться таким успехом», - добавляет генеральный директор RRG.

За пределами Садового Кольца объем предложения также снизился. Снизилась и средневзвешенная цена в августе за квадратный метр торговой площади продавцы запрашивали в среднем 4675$, что на 3% меньше, чем в середине лета. При этом цена снизилась как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по остальным объектам, что может свидетельствовать о том, что инвестиционный потенциал помещений за пределами центра продолжает оставаться на стабильном и не самом высоком уровне.

Полный аналитический материал с данными по другим сегментам коммерческой недвижимости можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 538.00 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 240. [2020г - 248]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 59400 м2 GLA: 39722 м2

Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна