По итогам 1-го полугодия 2011 года можно утверждать о том, что отложенный спрос на общем позитиве реализовался в существенные объемы сделок. При этом уровень вакантных площадей снизился, но незначительно. К существенному приросту ставок аренды и цен коммерческую недвижимость это не привело.

Несмотря на оптимизм игроков рынка и «положительные сигналы» рынок недвижимости еще далек от восстановления уровней цен и ставок 2008 года. Ставки аренды и цены продаж на 30-35% ниже докризисных показателей. При этом мы наблюдаем рекордные показатели объема сделок в офисном сегменте и на рынке инвестиций в современных объектах, о чем заявляют ведущие консультанты рынка недвижимости. Однако это скорее подтверждает гипотезу отложенного спроса, некоторого перераспределения активов, объединения офисов крупных компаний или перемещения на новые офисные площади и т.д.

Немаловажными факторами, влияющими на развитие рынка коммерческой недвижимости Москвы в конце первого полугодия 2011 года, стало некоторое нарастание политической, макроэкономической и инвестиционной неопределенности. Нестабильность макроэкономических показателей и фондового рынка, отток капитала, отсутствие однозначных позитивных трендов в потребительском секторе, также не добавляет уверенности для рынка.

Изменения, произошедшие на рынках купли-продажи и аренды, в анализируемый период различались. На рынке продажи в первом полугодии объем предложения вырос, а средневзвешенная цена несколько снизилась. В сфере аренды объем предложения кроме торговых объектов незначительно снизился, средние ставки по всем видам коммерческой недвижимости возросли.

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.