Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2010 г.

Объем предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений. Всего в сентябре экспонировалось 3537 объекта общей площадью 3237 тыс. кв.м. Рост объема предложения в начале осени, как правило, связан с возрастанием деловой активности. С этим же связан и рост средней заявленной арендной ставки, которая в сентябре по сравнению с августом увеличилась на 3% и составила 480$/кв.м/год.

Доля сегментов существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские (30%), торговые помещения (10%).

В сегменте торговой недвижимости в сентябре экспонировалось 645 объектов площадью 326 тыс.кв.м, из них 99 объектов предлагалось в центре и 546 – за его пределами.

В центре продолжается сокращение уровня вакантных торговых площадей. Причем, это сокращение весьма заметно: по сравнению с августом суммарная площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) – на 31%.

Правда, серьезного роста арендных ставок при этом не наблюдается.  Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с  августом выросла на 3% и составила 1 544 $/кв.м/год. Это повышение произошло за счет новых появившихся в экспонировании объектов, средняя ставка на которые оказалась на 10% выше, чем на «августовские». А вот средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, даже несколько снизилась - на 1%. Таким образом, если соотношение объектов с торговой ставкой меньше и выше 1000$/кв.м/год в августе было 45 и 55%, то в сентябре оно изменилось до 43 и 57% соответственно. Скорее всего, новые участники рынка зондируют возможность увеличения ставок. Однако, судя по  объектам, которые экспонируются давно, существенные условия для тенденции к такому росту пока отсутствуют.

Самые дорогие объекты со ставками свыше 3 000$/кв.м/год расположены по ул. Тверской (3 помещения: 70 кв.м, 3 505$/кв.м/год; 535 кв.м., 3 909$/кв.м/год; 105 кв.м., 4 556$/кв.м/год)

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667$/кв.м/год. Причем по сравнению с прошлой осенью арендодатели даже несколько снизили ставки. «В периферийной части торговая недвижимость находится не в самом худшем положении, однако таких «сверхтоповых» объектов, как в центре, там нет. И влияние кризиса гораздо ощутимее, чем в центральной части города. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. - При этом не делают попыток собственники и «сыграть» на сезонном росте деловой активности: стоимость аренды торговых площадей осталась на уровне «сезона отпусков».

Полный аналитический материал с информацией по другим сегментам коммерческой недвижимости можно посмотреть в прикрепленном файле.