В отличие от продавцов коммерческой недвижимости, арендодатели не могут откладывать сдачу площадей «на потом», даже в самые сложные дни кризиса: ведь любой «простой» оборачивается недополучением арендной выручки. Поэтому в начале 2009 года, когда многие собственники снимали свои объекты с продажи из-за крайне низкого спроса, управляющее коммерческой недвижимостью продолжали экспонировать площади, предназначенные в аренду. Единственное, когда они могли позволить себе экономию на рекламе – январские каникулы. Именно этим обстоятельством объясняется тот факт, что предложение на рынке аренды в феврале выросло по сравнению с январем, но в целом за год – снизилось. В физическом выражении это снижение составило 17%, что отчасти является положительным сигналом, хотя пошлый февраль и пришелся на самую активную стадию кризиса.

Рост по количеству экспонируемых объектов по сравнению с январем оказался сопоставимым с ростом объема предложения по продажам и составил 27%. В то же время по отношению к ситуации годичной давности количество предложений снизилось на 11%, причем суммарная площадь предложения уменьшилась на 17%. Данные показатели свидетельствует о постепенном уменьшении вакантных площадей по сравнению с началом прошлого года.

Средняя ставка аренды в целом по рынку в феврале выросла на 1% до 406$/кв.м./год, что произошло за счет роста арендных ставок по торговым объектам и производственно-складским помещениям, при этом ставки по данным видам недвижимости в отличии от предыдущих периодов выросли в том числе и по объектам, которые продолжили экспонирование, что свидетельствует о некотором оживлении рынка.

В феврале экспонировалось 539 торговых объектов общей площадью 189 тыс.кв.м. и общей стоимостью ГАП 146  млн.$, из них 88 объектов – внутри Садового Кольца и 451 объект – за его пределами.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале возросла на 2% до 1550$/кв.м./год, при этом соответствующий рост наблюдался как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по объектам, которые закончили экспонирование в январе, а также появились в феврале. Так, если в январе закончили экспонирование только 2 объекта с арендными ставками выше 3000$/кв.м./год, то в феврале по таким ставкам появилось уже 5 объектов: на Б.Полянке (125 кв.м., 3006 $/кв.м./год), на Столешниковом пер. (270-857 кв.м., 3006 $/кв.м./год), на Кузнецком мосту (76 кв.м., 3935 $/кв.м./год), на Тверской ул. (235 кв.м., 3942 $/кв.м./год).

Интересен тот факт, что по сравнению с февралем прошлого года текущая ставка всего на 3% ниже, это говорит о стабильном тренде этого сегмента, который уже в течении года находится в коридоре – 1450-1600 $/кв.м./год.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами центра в феврале возросла еще больше - на 11% до 683$/кв.м./год. Такой стремительный рост «аппетита» собственников периферийных объектов, объясняется, скорее всего, примером их «центровых» коллег, которые начали повышать заявленные ставки в предыдущие месяцы. Еще одной немаловажной причиной стало серьезное уменьшение (на 43%!) средней площади объектов, а этот показатель очень взаимосвязан со ставкой. В торговле четко работает принцип – «меньше-дороже».

При этом, объекты, продолжившие экспонирование, подорожали на 2%, а по новым объектам арендная ставка возросла на 16%, и если в в январе с арендными ставками выше 2000$/кв.м./год закончили экспонирование только 2 объекта, то в феврале с такими арендными ставками появилось уже 11 объектов. Причем, эти объекты вовсе не обязательно располагаются в основных торговых коридорах. Так, по ставке чуть выше 2000 $/кв.м./год предлагается помещение на Комсомольском пр-те, за 2200-2300$/кв.м./год объекты на проспекте Мира, и в то же время аналогичная цена аренды заявлена на Химкинском бульваре. В 3000$/кв.м./год оценивает собственник помещение на 1-ой Тверской-Ямской и почти так же – на Б.Черемушинской.

Синхронность в росте арендных ставок, а также тот факт, что рынок аренды обычно первым сигнализирует о появлении новых тенденций, может свидетельствовать о зарождении повышательного ценового тренда на рынке торговых помещений в целом. О реальности данного тренда говорит о тот факт, что объем предложения по сравнению с февралем прошлого года снизился очень серьезно: за пределами Садового Кольца количество предлагаемых в аренду площадей упало на 36%, а в центре – аж на 54%!

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.