Объем предложения на рынке аренды в марте вырос: количество объектов в предложении увеличилось на 8%, а их суммарная площадь - на 9%. Всего в марте экспонировалось 3’312 объектов общей площадью 2’438 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в марте по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась и составила 525$/кв.м./год.

Рост объема предложения, при котором арендная ставка остается прежней, может свидетельствовать о росте деловой активности. При этом стоит отметить, что за год, с марта прошлого года наблюдался как рост объема предложения, так и рост ставок, который составил 9%. Это говорит о процессе постепенного восстановлении рынка недвижимости после кризиса. Хотя до докризисных уровней арендных ставок еще очень далеко.

Структура предложения по сегментам за последний месяц существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее - производственно-складские (33%) и торговые помещения (12%). При этом на протяжении года доля торговых помещений выросла с 8% до 12%, доля офисов уменьшилась с 63% до 55%, в то время как доля ПСП колебалась в диапазоне от 29 до 35%.

В торговом сегменте объем предложения в марте вырос на 10%. Всего экспонировалось 666 объектов площадью 300 тыс.кв.м, из них 81 объект предлагался в центре и 585 – за пределами Садового Кольца.

В центральной части столицы в аренду количество объектов в предложении выросло на 3%, но их суммарная площадь снизилась - на 2%. Объем предложения за пределами Садового Кольца также изменился незначительно: вырос на 11% по количеству объектов и на 12% по их общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в марте по сравнению с  февралем снизилась на 6% и составила 1’596 $/кв.м/год. Снижение ставки произошло за счет ухода с рынка в феврале сразу нескольких дорогих объектов: на Тверской ул. (431 кв.м, 5’479 $/кв.м/год),  на Столешниковом пер. (90 кв.м., 6’548 $/кв.м/год). В то же время по объектам, которые экспонируются уже продолжительное время, ставки снизились гораздо менее значительно – на 2%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в марте снизилась на 1% до 769$/кв.м. При этом по объектам, экспонирующимся уже давно, наблюдался рост на 1%, а по вновь вышедшим на рынок объектам по отношению к выбывшим в феврале – трехпроцентное снижение.

Полный аналитический материал от консалтинговой компании RRG можно посмотреть в прикрепленном файле.