Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2010 года.

Объем предложения на рынке аренды в ноябре снизился на 1% по общей площади и вырос на 3% по количеству. Всего в ноябре экспонировалось 3956 объектов общей площадью 2946 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка в ноябре по сравнению с октябрем не изменилась и составила 489$/кв.м/год.

Незначительная динамика в объемно-ценовых показателях в ноябре свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости в целом находится в стадии стабилизации.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (10%).

Объем предложения торговой недвижимости в ноябре снизился на 7% по общей площади и на 2% по количеству. Всего в ноябре экспонировался 661 объект общей площадью 293 тыс.кв.м, из них 101 объект предлагался на центре и 560 – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по количеству снизился на 13%, а по общей площади - на 12%. Снижение объема предложения было обусловлено, скорее всего, ростом поглощения выставленных в ноябре объектов по сравнению с октябрем.

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству остался на уровне октября, в то время, как по общей площади снизился на 7% и, таким образом, уровень востребованности в центре оказался более высоким чем за его пределами

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в ноябре по сравнению с  октябрем выросла на 4% и составила 1650 $/кв.м/год.  Рост ставки произошел, в частности, за счет выхода в ноябре такого дорогого объекта как на Столешниковом пер. (90 кв.м, 6990 $/кв.м/год), в то время, как средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, в ноябре остался на прежнем уровне.

Необходимо заметить, что ставка аренды на «центровые» предложения показывает положительную динамику уже пятый месяц и, начиная с июня, прирост составил более 25%. Это подтверждает прогнозы о росте ставок, как следствие повышающегося спроса, на торговые помещения в центре.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в ноябре также выросла на 4% и составила 704 $/кв.м/год. Данный рост не был обусловлен ценовой динамикой по объектам, которые предлагаются уже не первый месяц, а возник в связи с появлением в ноябре более дорогих объектов, таких как на Ленинградском пр-те (111 кв.м, 2466$/кв.м/год), на Профсоюзной ул. (190 кв.м, 2706 $/кв.м/год) и др.

Однонаправленность динамики арендных ставок в центре и за его пределами может свидетельствовать о том, что рынок аренды торговых помещений в ноябре находился в сбалансированном состоянии.

Полный аналитический материал и информацию по другим сегментам коммерческой недвижимости можно посмотреть в прикрепленном файле.