Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2010 г.

Объем предложения на рынке аренды в октябре вырос на 12% по общей площади и на 9% по количеству. Всего в октябре экспонировалось 3844 объекта общей площадью 3267 тыс. кв.м.

Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, традиционным ростом деловой активности. Соответственно, середина осени – это время, когда и арендаторы, и арендодатели готовы действовать и решают свои задачи. Во-вторых, многие арендаторы выставляют уже сданные в кризис помещения, рассчитывая пересдать их по более высоким ставкам.

В результате все сегменты показали, хоть и небольшую, но позитивную ценовую динамику.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские (30%), торговые помещения (10%).

Арендная ставка на торговые площади в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 2% и составила 490$/кв.м/год, что произошло в основном за счет снижения в это время на 1,5% курса доллара, а также могло быть связано с традиционным для осени ростом деловой активности.

Объем предложения торговой недвижимости в октябре вырос на 4% по количеству и общей площади. Всего в октябре экспонировалось 674 объекта площадью 338 тыс.кв.м, из них 116 объектов предлагалось в центре и 558 – за его пределами.

Объем предложения в центре по количеству вырос на 17%, а по общей площади – на 44%. Значительный рост объема предложения по общей и средней площади был вызван выходом в октябре таких крупных объектов как на Лубянском пр-де (2000 и 2300 кв.м), на Среднем Овчинниковском пер. (1000 кв.м), на Калужской пл. (2600 кв.м) и на Б.Дмитровке (1500 кв.м).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 2%, в то время, как по общей площади снизился на 1%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в октябре по сравнению с  сентябрем выросла на 3% и составила 1587 $/кв.м/год.  Рост ставки произошел как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по новым объектам. Свою роль сыграл, в частности, выход на рынок дорогого помещения на ул.Тверская (431 кв.м, 5341 $/кв.м/год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в октябре выросла несколько меньше - на 2% и составила 679 $/кв.м/год. Данный рост был сопоставим с уровнем снижения курса доллара в октябре.

Полный аналитический материал с информацией по другим сегментам коммерческой недвижимости можно посмотреть в прикрепленном файле.