RRG. Обзор рынка Аренды Москвы, сентябрь 2016

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2016 г.

В сентябре 2016 г. в аренду предлагалось 2718 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1586 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 34%, а по общей площади - на 29%.  

Средняя арендная ставка  за месяц увеличилась на 7% и составила 285$/кв.м/год. Курс доллара в сентябре практически не изменился, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также выросли на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 396 руб./кв.м/год.  За год, с сентября 2015 года  долларовые  ставки снизились на 24%, рублевые –  на 27%.

С учетом существенного снижения как долларовых, так и рублевых ставок за последние 12 месяцев, рост ставок за месяц, скорее всего, является только коррекцией снижения за год и о каких-либо положительных тенденциях на рынке не свидетельствует.

66,78  64,93 64,55

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

В сентябре 2016 г. на рынке экспонировалось 565 объектов общей площадью 176 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 37%, а их общая площадь выросла на 19%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 64 помещения общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателей августа на 49% по количеству и на 44% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 23% и составила 1012$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, при этом снизилась на 5%. Доля дорогих объектов (со ставками выше 1000$/кв.м/год) за месяц выросла с 30% до 39%, в т.ч. за счет выхода на рынок в сентябре ряда таких дорогих объектов как на ул. М.Бронная (367 кв.м, 2128 $/кв.м/год), ул.Б.Бронная (139 кв.м, 2379 $/кв.м/год), ул.Кузнецкий мост  (108 кв.м, 2991 $/кв.м/год) и на Хоромном тупике (140 кв.м, 3385 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в сентябре 2016 г., выросло на 36%, а их общая площадь - на 18%.  Объем предложения составил 501 объект общей площадью 165 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила  455 $/кв.м/год. При этом ставка по объектам, которые экспонируются давно, не изменилась. В целом, доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 500$/кв.м/год, выросла с 24% в августе до 30% в сентябре.

В виду того, что средние ставка по объектам в центре за последние 12 месяцев выросли, а за его пределами снизились, причем рост ставок в сентябре по первым объектам был в 2 раза выше, можно заключить о том, что спрос на торговые объекты в центре выше.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 49%, а по общей площади – на 27%. Всего экспонировался 221 объект площадью 54 тыс. кв. м., из них 34 объекта предлагалось в центре и 187 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц вырос на 48% по количеству  и  на 73% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 12% и составила 1053$/кв.м/год, при этом на 6% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год выросла с 43% до 47%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 50% и на 228% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 538$/кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год возросла с 33% до 38%.