24.11.2016 RRG: »тоги рынка аренды за окт€брь 2016 года

 

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках еженедельного мониторинга предложени€ площадей коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги окт€бр€ 2016 г.

¬ окт€бре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 590 тыс. кв.м. ќбъем предложени€ по количеству вырос на 2%, а по общей площади осталс€ на уровне сент€бр€.

—редн€€ арендна€ ставка  за мес€ц уменьшилась на 4% и составила 273$ /кв. м/ год.  урс доллара в окт€бре снизилс€ на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки уменьшились на  7%. —редн€€ арендна€ ставка в рубл€х составила 17 090 руб./кв.м/год.  «а год, с окт€бр€ 2015 года  долларовые  ставки снизились на 14%, а рублевые –  на 15%.

“аким образом, рынок продолжает оставатьс€ в волатильном состо€нии, когда мес€цы стабилизации и даже роста ставок вновь смен€ютс€ мес€цами их снижени€.

¬се сегменты

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

2 776

345

1 590

0,57

273

к сент€брю 2016

+ 2%

− 3%

 0%

− 2%

− 4%

к окт€брю 2015

− 18%

− 38%

− 25%

− 8%

− 14%

 

Ћидером по объему предложени€ традиционно остаютс€ офисные помещени€, дол€ которых по площади составл€ет 52%. ƒалее идут производственно-складские (37%) и торговые помещени€ (11%).

“оргова€ недвижимость

¬ окт€бре 2016 г. на рынке экспонировалось 569 объектов общей площадью 183 тыс. кв. м. ѕо сравнению с предыдущим мес€цем количество торговых объектов выросло на 1%, а их обща€ площадь - на 4%.

»з указанных объектов в центре экспонировалось 50 помещений общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателей сент€бр€ на 22% по количеству и на 20% - по общей площади. —редн€€ запрашиваема€ ставка аренды на эти объекты за мес€ц возросла на 1% и составила 1018$/кв. м/год.

 оличество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в окт€бре 2016 г., выросло на 4%, а их обща€ площадь - на 6%.  ќбъем предложени€ составил 519 объектов общей площадью 174 тыс. кв. м. —редн€€ ставка за мес€ц снизилась на 3%, и составила  439 $/кв.м/год.  ѕри этом средний уровень ставок на объекты, которые экспонируютс€ уже давно, осталс€ на уровне сент€бр€, а дол€ дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год за мес€ц сократилась с 30% до 27%.

¬ св€зи с тем, что средние ставки по объектам в центре как за последний мес€ц, так и за последние 12 мес€цев умеренно выросли, в то врем€, как за его пределами снизились, можно заключить о том, что спрос на торговые объекты в центре остаетс€ более высоким.

“орговые

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

569

69

183

0,32

490

к сент€брю 2016

+ 1%

− 2%

+ 4%

+ 3%

− 5%

к окт€брю 2015

− 23%

− 46%

− 36%

− 17%

− 9%

 

“орговые внутри —адового  ольца

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

50

8

9

0,19

1 018

к сент€брю 2016

− 22%

− 21%

− 20%

+ 2%

+ 1%

к окт€брю 2015

− 37%

− 58%

− 61%

− 38%

+ 22%

 

“орговые вне — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

519

60

174

0,34

439

к сент€брю 2016

+ 4%

+ 2%

+ 6%

+ 2%

− 3%

к окт€брю 2015

− 21%

− 44%

− 34%

− 16%

− 12%

 

Street-retail

ќбъем предложени€ торговых помещений формата street-retail в окт€бре 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 3%. ¬сего экспонировалось 240 объектов площадью 55 тыс. кв. м, из них 23 объекта предлагалось в центре и 217 объектов – за его пределами.

ќбъем предложени€ в центре за мес€ц снизилс€ на 32% по количеству  и  на 42% по общей площади. —редн€€ ставка аренды выросла на 10% и составила 1155$/кв. м/год, при этом на 5% увеличилась ставка по помещени€м, экспонируемым уже давно, а дол€ дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год в целом выросла с 43% до 47%.

ќбъем предложени€ торговых помещений формата street-retail за пределами —адового  ольца по количеству возрос на 16%, а по общей площади на 9%. —редн€€ арендна€ ставка за мес€ц снизилась на 8% и составила 494$/кв.м/год.  ѕри этом ставка по объектам, которые выставл€ютс€ уже давно, практически не изменилась, дол€ дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год в общем объеме предложени€ сократилась за мес€ц с 38% до 33%.

Street-retail

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

240

25

55

0,23

557

к сент€брю 2016

+ 9%

− 8%

+ 3%

− 6%

− 10%

к окт€брю 2015

− 14%

− 48%

− 30%

− 18%

− 14%

 

Street-retail внутри — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

23

3

4

0,17

1 155

к сент€брю 2016

− 32%

− 40%

− 42%

− 15%

+ 10%

к окт€брю 2015

− 48%

− 76%

− 75%

− 53%

+ 24%

 

Street-retail вне — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

217

21

51

0,24

494

к сент€брю 2016

+ 16%

+ 1%

+ 9%

− 6%

− 8%

к окт€брю 2015

− 8%

− 37%

− 19%

− 12%

− 17%

Cкачать оригинальный файл материала - 2.01 Mb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 2, всего - 718. [2016г - 676]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

„итайте журнал SAM

Ёлектронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

ѕодписка на журнал и новости
ѕодписать мен€ на новости
ѕодписать мен€ на электронный журнал
  
–азместить свою новость
26.07.2017

ћировые ставки аренды торговой недвижимости

ћеждународный отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты полугодового исследовани€ Global Prime Retail Rents («ћировые ставки аренды торговой недвижимости»). —анкт-ѕетербург зан€л второе место в дес€тке городов с наиболее быстрым ростом арендных ставок: годовой прирост составил 15,4%. 

20.07.2017

—адовое кольцо: три грани реконструкции

Ћетом 2017 года в рамках программы ѕравительства ћосквы «ћо€ улица» реконструируютс€ почти все участки —адового кольца. јналитики компании JLL провели исследование —адового кольца как торгового коридора столицы и проследили вли€ние реконструкции на него.

07.07.2017

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

 омпани€ «IDEM –  онсультанты по торговой недвижимости» подготовила обзор рынка торговой недвижимости г. ¬оронеж.
¬ отчете представлены полный анализ торговых центров города, обзор сетевых ритейлеров.

04.07.2017

ƒол€ общепита в структуре открытий на центральных торговых улицах —анкт-ѕетербурга достигла рекордного значени€

ѕо оценке компании JLL, во 2-м квартале 2017 года количество открытых на основных торговых улицах —анкт-ѕетербурга кафе и ресторанов достигло максимального квартального значени€ за два года. ¬ результате дол€ этого сегмента выросла до рекордного уровн€ за тот же период – 40% в структуре открытий. ѕомимо этого, максимального дл€ себ€ значени€ достигла и дол€ fashion ритейлеров (18%).

29.06.2017

ќбзор рынка коммерческой недвижимости ћосквы. ћай 2017

¬ мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. ќбъем предложени€ за мес€ц по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 10%.  


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна