16.07.2009 RRG. »тоги московского рынка купли-продажи торговой недвижимости за июнь 2009 года

 

RRG. »тоги московского рынка купли-продажи торговой недвижимости за июнь 2009 года

ќбъем предложени€ на рынке коммерческой недвижимости находитс€ на стабильном высоком уровне.  оличество предложений практически не изменилось и составило 1137, в то же врем€ обща€ площадь предложений увеличилась на 3% до 2,541 млн. кв.м. ќбща€ стоимость объектов, представленных на рынке, снизилась на 1% и составила $10,428 млрд. —редний срок экспонировани€ объекта продолжает свой рост, и по итогам июн€ составл€ет 145 дней.

 

ѕо словам генерального директора консалтинговой компании RRG ƒениса  олокольникова, текущую ситуацию можно считать Ђстабильной стагнациейї. Ђ—делок мало, но они есть, в том числе и инвестиционные. »сключение составл€ет рынок топового стрит-ритейла, где все происходит гораздо Ђоживленнееї. Ќо главное - дл€ всех игроков пон€тны основные тренды, они ориентируютс€ в ситуации, и жизнь рынка входит в рабочее русло, естественно, Ђрабочееї дл€ кризисного периода. ≈сли говорить о будущих трендах, то в ближайшие мес€цы стагнаци€ на рынке сохранитс€, €вных предпосылок дл€ активизации нет. ѕродолжитс€ и коррекци€ цен. Ћетнее Ђзатишьеї также отрицательно скажетс€ на активности рынкаї.

 

¬ сегменте торговой недвижимости июнь ознаменовалс€ совсем не характерным дл€ последних дес€ти мес€цев снижением объема предложени€. ќсобенно €рко это про€вилось в центральной части столицы, где количество предложений за мес€ц сократилось на четверть, а суммарна€ площадь объектов Ц еще больше Ц на 28%. ѕри этом в абсолютных значени€х объем предложени€ за июнь в пределах —адового  ольца €вл€етс€ рекордно низким за весь четерехлетний период мониторинга Ц всего 53 объекта, общей площадью 16 тыс. кв.м стоимостью $242 млн. «а пределами —адового  ольца столь резких Ђскачковї не наблюдалось: на рынке экспонировалось на 7% меньше торговых площадей, нежели в мае.

 

ѕодобное падение предложени€ обусловлено двум€ основными причинами. ѕерва€ - начало летнего затишь€ на рынке. ѕродавцы, которым не нужно в срочном пор€дке реализовывать свои объекты, снимают их с продажи, не жела€ тратить деньги на рекламу в период отпусков и рассчитыва€ на оживление деловой активности осенью. ¬тора€ причина Ц не столь характерна€ дл€ периода стагнации - продажа существенного количества Ђтоповыхї объектов стрит-ритейла. Ќесмотр€ на сложный рынок и кризис, спрос на такие помещени€ также остаетс€ на высоком уровне. Ђ¬ период с феврал€ по июнь нам известно о более чем 25-30 сделках по Ђтоповымї объектам, - говорит генеральный директор RRG ƒенис  олокольников. Ц ѕри этом у нас нет полных данных о количестве подобных сделок, так что реальна€ цифра €вно больше. “олько компанией RRG было продано 10 объектов. ѕокупател€ми, в основном, €вл€ютс€ не  конечные пользователи, а частные инвесторы, которые самосто€тельно либо в партнерстве с кем-нибудь приобретают помещени€ с расчетом на то, что сейчас удачное врем€ дл€ вложени€ в заведомо ликвидные объекты в Ђвечныхї местах по привлекательным ценам. ј выбора уже таково нет. ѕримечательно, что не было выставлено на продажу ни одного объекта площадью более 1000 кв.м., а средн€€ площадь объектов составила 300 кв.м. —редневзвешенна€ цена по этим объектам составила $15128 за кв.м, что ниже на 5% по сравнению с майским показателем, но это объ€сн€етс€ не снижением привлекательности сегмента, а уходом лучших объектов с рынка.ї

 

«а пределами —адового  ольца столь резких Ђскачковї не наблюдалось: на рынке экспонировалось на 7% меньше торговых площадей, нежели в мае. ѕри  этом средневзвешенна€ цена квадратного метра сохранилась на прежнем  уровне, составив $5 057 за кв.м. таким образом, можно вполне уверенно говорить о стабилизации цен на торговую недвижимость. ¬ пользу данного предположени€ говорит и продолжительность присутстви€ объектов в рекламе. —редний срок экспонировани€ торговых помещений продолжает расти, но находитс€ на более низком уровне, чем в офисном сегменте Ц если в €нваре этот показатель был равен 128 дн€м, то по итогам июн€ он равен 134 дн€м.

 

¬прочем, о завершении стагнации речь пока не идет. ¬се это Ц показатели завершени€ формировани€ Ђновогої рынка  в торговом сегменте. » покупатели, и продавцы сориентировались в ситуации, нашли тот баланс цен, за который сегодн€ готовы продавать и покупать торговые помещени€. ѕри этом следует отметить, что цены на этом Ђновом рынкеї существенно ниже, чем на Ђстаромї: по сравнению с докризисным июнем 2008 года средневзвешенна€ стоимость квадратного метра в пределах —адового  ольца упала на 32%, за пределами —адового  ольца Ц на 23%.

 

Ќовый уровень отражаетс€ на и Ђрекордныхї предложени€х. “ак, в июне самое дорогое торговое помещение (площадь 67 кв.м, м. ћа€ковска€) оценивалось продавцом в $14 776 за кв.м. ѕри этом минимальна€ цена приближаетс€ к уровню себестоимости: торговый объект площадью 800 кв.м в удаленном от центра районе экспонируетс€ по цене $1500 за кв.м.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 75.00 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 51. [2020г - 126]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

–азместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

ѕо данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в “÷ ћосквы составил 9,9%, увеличившись за первые три мес€ца 2021 года на 0,6 п. п. “емп роста показател€ замедлилс€ по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показател€ в среднем составл€л 1,5 п. п.

07.04.2021
¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии. —огласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показател€ 2020 года. 

25.03.2021
Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ћћƒ÷ «ћосква-—ити». 

23.03.2021
Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€  с вакансией до 50%

Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€ с вакансией до 50%

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. ƒо конца 2021 года в регионах планируетс€ к вводу пор€дка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2


я

 емерово ( емеровска€ обл.)
GBA: 24500 м2 GLA: 19500 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 14177 м2 GLA: 11000 м2

„ебоксары („увашска€ –есп.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2




јксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна