Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2011 г.

Август – месяц традиционно низкой деловой активности на рынке коммерческой недвижимости, что, по-видимому, и нашло отражение в основных параметрах рынка.

Средневзвешенная цена осталась на уровне июля и составила 3 846 $/кв.м.

Количество объектов в экспонировании выросло на 6%, а суммарная площадь предлагаемых к продаже объектов снизилась на 2%. Всего в августе на продажу был выставлен 1 251 объект общей площадью 2 711 тыс. кв.м. и общей стоимостью 10,426 млрд. $.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения: почти половина площадей (48%) предлагается именно в этом сегменте. На долю производственно-складских помещений приходится 28%, торговые составляют 15% от суммарной площади предложения, а помещения свободного назначения - 9%.

Средний срок экспозиции находится на уровне 5 месяцев.

Что касается торговой недвижимости, то в августе экспонировалось  415 объектов общей площадью 415 тыс. кв.м. и общей стоимостью 2,39 млрд. $, из них 79 объектов – внутри Садового Кольца и 336 – за его пределами.

В августе к продаже предлагалось несколько больше торговых объектов, чем в середине лета: в пределах Садового кольца – на 5%, в периферийной части города – 11%.

Правда, количество площадей в центре, после окончания в августе экспонирования очень крупного торгового объекта на ул.Новый Арбат (14 000 кв.м.), стало меньше на 37%. За пределами Садового кольца суммарная площадь предложения выросла примерно так же, как и количество объектов – на 10%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 18% до 14 370 $/кв.м. Заметим, что в этом сегменте, и арендные ставки выросли в августе на 16%. Таким образом, продажа и аренда «выступили» синхронно, связанные рентным мультипликатором. В сегменте продажи такой существенный рост произошел отчасти за счет окончания экспонирования в августе относительно дешевых торговых объектов на 1-м Зачатьевском пер.(1200 кв.м., 6 917 $/кв.м.), на ул.Б.Полянка (1566 кв.м., 5 300 $/кв.м.), а также указанного крупного комплекса на ул.Новый Арбат (14 000 кв.м., 10 000 $/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне июля и составила 5 089 $/кв.м.

Полный текст отчета доступен в приложении.