12.11.2009 RRG. »тоги года кризиса на рынке коммерческой недвижимости

 

RRG. »тоги года кризиса на рынке коммерческой недвижимости

 ризис сопровождалс€ снижением цен и арендных ставок на объекты во всех сегментах коммерческой недвижимости. ћаксимальные ежемес€чные темпы снижени€ цен и арендных ставок наблюдались в декабре 2008-марте 2009 года.   осени рынок стал более прогнозируемым, темпы ежемес€чного изменени€ объема предложени€ и ценовых показателей стали постепенно уменьшатьс€. ¬ насто€щее врем€ можно говорить о том, что развитие рынка перешло в стадию относительной стабилизации и стагнации.

 

–азвитие рынка аренды коммерческих помещений во многом повтор€ло динамику рынка продажи, однако в силу более оперативного заключени€ и расторжени€ сделок, а также по причине существенно меньшей их средней стоимости, рынок аренды про€вил себ€ как гораздо более динамичный. Ёта динамичность нашла отражение в более значительном изменении объема предложени€ и ценовых показателей за год.

 

¬ силу того, что вли€ние кризиса гораздо больше сказалось на общей деловой активности, чем на уровне потребительского спроса, существенную долю которого составл€ют товары первой необходимости, наименее подверженными кризису как в сфере аренды, так и в сфере продажи оказались торговые помещени€.

 

¬ сфере аренды рост объема предложени€, а также снижение цен по всем видам коммерческой недвижимости в пределах —адового  ольца оказались выше, чем за его пределами. ƒанное €вление объ€сн€етс€ тем, что необходима€ в услови€х кризиса экономи€ на арендной плате арендаторами достигалась за счет сокращени€ арендуемой площади наиболее дорогих помещений, расположенных в центре.

 

¬ сфере продажи торговые помещени€ в центре, существенную долю которых составл€ет street-retail, сохранили свою более высокую инвестиционную привлекательность, нежели торговые объекты за пределами —адового  ольца. ¬ результате этого цены на Ђтоповыеї торговые помещени€ снизились не так значительно, как в периферийной части. ќдновременно Ц объем предложени€ в центре по сравнению с другими районами снизилс€ в большей степени.

 

јнализ известных на рынке сделок показывает, что сегмент помещений street-retail, расположенных в центре, на прот€жении кризиса показал самую высокую инвестиционную привлекательность. ¬ результате этого, объем предложени€ торговых помещений в пределах —адового  ольца, большую часть которых составл€ет именно street-retail, снизилс€ по площади на 25%, в то врем€ как за его пределами сократилс€ на 22%.

 

’арактер структурной динамики количества помещений внутри и за пределами —адового  ольца был аналогичен динамике объема предложени€ по площади.  оличество предлагаемых к продаже торговых площадей за пределами —адового  ольца за год снизилось на 12%, между тем как количество торговых помещений в пределах —адового  ольца сократилось на 21%.

 

—нижение средней площади торговых объектов за этот же период в пределах —адового  ольца составило 6%, в то врем€ как средн€€ площадь объектов за пределами —адового  ольца сократилась на 11%.

 

¬сего в сент€бре 2009 года на продажу было выставлено 54 объекта в пределах —адового  ольца и 302 объекта за его пределами суммарной площадью 17 и 232 тыс. кв. м соответственно. ќбщий объем предложени€ торговых помещений составил 356 объектов общей площадью 249 тыс. кв. м со средней площадью объекта 701 кв. м.

 

—ущественный рост объема торговых помещений в центре сопровождалс€ максимальным снижением арендных ставок, которое составило 41%, в то врем€ как снижение ставок за пределами —адового  ольца было несколько ниже - 34%.

 

«а счет значительного роста объема предложени€ суммарна€ годова€ арендна€ плата в пределах —адового  ольца даже в услови€х снизившихс€ арендных ставок возросла на 5%, годова€ же арендна€ плата вне центра в результате уменьшени€ арендных ставок снизилась на 31%.

 

ќсновна€, наиболее болезненна€ дл€ рынка коммерческой недвижимости стади€ кризиса, веро€тнее всего, прошла. –ынок вошел в Ђрабочееї русло дл€ кризисного периода. ѕри этом наблюдаетс€ некотора€ стабилизаци€ цен и арендных ставок. —тагнаци€ на рынке продолжаетс€. ќднако, объем предложени€ на рынке находитс€ на максимальных уровн€х, сроки экспозиции растут, поэтому говорить об окончании кризиса на рынке коммерческой недвижимости еще рано. ћакроэкономические показатели также не дают достаточных оснований дл€ улучшени€ ситуации на рынке в ближайшее врем€. ƒо конца года уровень цен и арендных ставок, скорее всего, незначительно снизитс€.

 

ќригинальный файл материала от компании RRG можно посмотреть в прикрепленном файле.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 1.43 Mb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 93. [2020г - 342]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

–азместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

ѕо данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в “÷ ћосквы составил 9,9%, увеличившись за первые три мес€ца 2021 года на 0,6 п. п. “емп роста показател€ замедлилс€ по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показател€ в среднем составл€л 1,5 п. п.

07.04.2021
¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии. —огласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показател€ 2020 года. 

25.03.2021
Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ћћƒ÷ «ћосква-—ити». 

23.03.2021
Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€  с вакансией до 50%

Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€ с вакансией до 50%

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. ƒо конца 2021 года в регионах планируетс€ к вводу пор€дка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



ярославль (ярославска€ обл.)
GBA: 60000 м2 GLA: 45000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2
я

 емерово ( емеровска€ обл.)
GBA: 24500 м2 GLA: 19500 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

јксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна