Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2011 года. Торговый сегмент остается самым востребованным сегментом с точки зрения уровня вакантных площадей. Так, объем предложения в пределах Садового Кольца за год снизился почти вдвое: суммарная площадь предлагаемых в аренду объектов уменьшилась по сравнению с октябрем 2010 года на 42%. 

В то же время ни поглощение рынком значительного количества площадей, ни решения московского правительства относительно прекращения строительства крупных объектов в центральной части Москвы, не сказались на арендных ставках: в октябре 2011 года они остались на уровне октября предыдущего года.

В периферийной части столицы – напротив – объем предложения остался практически на уровне прошлого года, а арендная ставка выросла на 10%.

Тем не менее, по сравнению с сентябрем 2011 года в октябре объем предложения торговой недвижимости вырос на 13% по количеству объектов, и на 12% по общей площади предложения. При этом средняя арендная ставка снизилась на 6%. Впрочем, эксперты считают, что такие резкие колебания – это следствие не рыночных тенденций, а небольшого объема предложения и очень большой разницы в качестве экспонируемых объектов. «Когда весь рынок оставляет менее ста объектов (внутри Садового кольца), то уход из рекламы или – наоборот – появление какого-либо крупного помещения может полностью изменить показатели, - поясняет Денис Колокольников. – особенно, если цена этого объекта серьезно отличается от средней в ту или в другую сторону. На графике видно, как серьезно меняется цена в пределах Садового Кольца и насколько плавно идет «кривая» арендной ставки в периферийной части. Поэтому более правильным применительно к торговому сегменту в центре ориентироваться по долгосрочным данным, т.е. линии тренда.»

Всего в октябре экспонировалось 674 объекта площадью 290 тыс.кв.м., из них 86 объектов предлагалось в центре и 588 – за пределами Садового Кольца. 

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в октябре по сравнению с сентябрю снизилась на 6% и составила 1 587 $/кв.м./год, что было обусловлено выходом в октябре ряда довольно дешевых объектов в центре со ставкой ниже 750 $/кв.м./год (в частности, по ул.Дубининской (200 кв.м., 651 $/кв.м./год), на Подсосенском пер. (415 кв.м., 702 $/кв.м./год), на 1-м Неопалимовском пер. (110 кв.м., 600 $/кв.м./год). Кроме того, на 4% подешевели объекты, которые экспонируются уже не первый месяц. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в октябре уменьшилась на 1% до уровня 750 $/кв.м./год.