Прайм-ставки аренды в лучших ТЦ Москвы достигли 256 000 рублей за кв. м в год
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, сравнила уровень премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах Москвы и городов Европы. В Москве максимальная ставка превышает уровень мировых столиц, уступая только Лондону, и остается устойчивой при экономической конъюнктуре последних пяти лет.
Для расчета прайм – индикатора арендной ставки были проанализированы самые коммерчески успешные торговые центры столицы с арендопригодной площадью от 27 до 63 тысяч кв. м, расположенные в непосредственной близости к Садовому кольцу. Так как стоимость аренды напрямую зависит от местоположения магазина в ТЦ, размера помещения и других факторов, в выборку вошло ограниченное количество площадок, а именно помещения площадью 100 – 150 кв. м профиля одежда/обувь, расположенные на первом этаже.
Средневзвешенная премиальная арендная ставка в топовых торговых центрах Москвы составила 256 000 руб. за кв. м / год, без учета расходов на эксплуатацию и НДС.
Арендные ставки в топовых торговых центрах Москвы остаются стабильными и практически не снижаются собственниками ввиду высокого спроса на помещения в этих ТЦ. Прогнозируемый рост ставок к концу 2019 г. составит 2-4%, что будет преимущественно связано с инфляционным ростом цен и индексацией.
График 1:
CBRE Research
Для сравнения, по данным аналитиков CBRE, в других городских ТЦ Москвы средневзвешенная ставка по сопоставимым помещениям составляет 84 560 руб. за кв. м в год. Это в 3 раза меньше, чем в топовых ТЦ.
Например, в Варшаве разница в премиальной ставке аренды между топовыми торговыми центрами и другими качественными объектами составляет 1,3 раза, в Берлине – 1,6 раз.
Таблица: Премиальные ставки в топовых ТЦ и в городских ТЦ*
Город |
ТОП ТЦ |
Городские ТЦ |
Москва |
3 563 евро/м2/год |
1 177 евро/м2/год |
Варшава |
1 560 евро/м2/год |
1 200 евро/м2/год |
Берлин |
960 евро/м2/год |
600 евро/м2/год |
*Средневзвешенная приведенная ставка аренды в евро рассчитывается путем пересчета ставок, номинированных в рублевом эквиваленте, в евро по среднему курсу евро к российскому рублю за отчетный период (третий квартал 2019 год)
CBRE Research
Топовым ТЦ удается сохранять высокий уровень ставок в силу максимальной устойчивости таких объектов к экономическим колебаниям, снижению покупательской способности населения, падению выручек у ритейла. Благодаря сильной локации (возле вокзалов и станций метро, в местах с высоким трафиком, в близи деловых и жилых районов) и ограниченного предложения качественных ТЦ в ЦАО, они всегда востребованы и посетителями, и арендаторами.
Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве, комментирует:
В Москве сформирован пул топовых торговых комплексов, который не меняется уже много лет. Это связано, в первую очередь с дефицитом сильных площадок, на которых возможно реализовать объект с гарантировано высокими трафиком и товарооборотом. Единственная такая площадка осталась на площади Павелецкого вокзала, но проект был порядка 15 лет заморожен и неоднократно менял владельцев. Наконец, в 2019 году началось строительство ТЦ «Павелецкая Плаза» (GBA - 72 000 кв. м, GLA - 33 000 кв. м). Это является важным событием для рынка торговой недвижимости, так как ТЦ пополнит пул топовых торговых центров. Ставки аренды в «Павелецкой Плазе» соответствуют уровню самых успешных торговых комплексов столицы.