В конце 3 квартала 2010 года специалистами компании Praedium Oncor International был выполнен анализ рынка торговой недвижимости г. Красногорск.

Рынок торговой недвижимости Красногорска в настоящее время находится на стадии развития. В связи с близостью Москвы и тем, что большинство жителей города работают в Москве, качественный торговый сегмент здесь развит недостаточно, жители предпочитают совершать покупки в Москве и в крупных близлежащих торговых центрах, расположенных на МКАДе. Поэтому в городе до сих пор не представлены крупные сети сегмента бытовой техники и электроники, товаров для дома, спортивных товаров. При этом в городе хорошо развита уличная торговля – «стрит ритейл», которая организована на первых этажах жилых домов и пристройках к ним. Основной торговой улицей здесь является ул. Ленина, а именно ее часть, находящаяся выше улицы Кирова.

На сегодняшний день, к качественному фонду города можно отнести только один торговый центр (ТРЦ «Парк»), арендуемая площадь которого составляет 7 136 кв. м. Также в городе представлен ряд средних торговых центров микрорайонного и районного формата (площадью от 1 000 кв. м), которые можно отнести к наиболее значимым для города объектам: «Красногорское райпо», «Сливница», «Пассаж», «Два капитана» и т.д.

Однако в ближайшие два года можно ожидать ввод по крайне мере двух качественных строящихся объектов (ТЦ «Торговые ряды», ТОЦ «Красногорск Плаза»), кроме того заморожено строительство еще трех торговых объектов («Триангл», «Конфаеэль», ТЦ в составе ЖК «Ильинский парк»). В случае ввода строящихся объектов в эксплуатацию общий фонд качественного предложения в городе превысить 60 000 кв. м арендуемой площади.

Как показывают полученные данные, за первую половину 2010 года динамика роста арендных ставок в целом в Московском регионе, и в частности в Красногорске положительная (наблюдается незначительный постепенный рост по сравнению с 2009 годом). При этом темпы роста цен продаж торговых помещений выше, чем темпы роста арендных ставок. Такой показатель, как соотношение цен аренды и цен продаж, снижается, что говорит о качественном улучшении на рынке торговой недвижимости города и о постепенном снижении ставки капиатализации на объекты. Это подтверждает общую тенденцию характуреную для рынка торговой недвижимости МО.

По итогам проведенного исследования уровень базовых арендных ставок в наиболее крупных торговых центрах города составил от 15 000 до 25 000 рублей/кв. м/год (включая НДС и операционные платежи) в зависимости от этажа, статуса арендатора, месторасположения и класса торгового центра, а также размера арендуемого помещения и срока действия договора аренды.

В результате проведенного исследования были получены следующие выводы:

В г. Красногорск увеличивается спрос на качественные торговые помещения и  сокращается спрос на помещения старого образца и переоборудованные помещения. Прогнозируется дальнейший рост спроса на помещения повышенного качества с четкой и эффективной концепцией и увеличение требований к качеству обслуживания.

Интенсивный рост рынка будет продолжаться ближайшие три-четыре года. Первичное насыщение рынка ожидается к концу 2011 года, когда возможно будете введено сразу 2-3 крупных для города торговых объекта. Более глубокое насыщение рынка возможно в случае ввода в эксплуатации двух крупных замороженных на данный момент торговых центров (Триангл, Конфаеэль).

В 2011-2012 гг. ожидается начало конкуренции между качественными торговыми комплексами.

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.