Для рынка торговой недвижимости Москвы в 2010 году были характерны те же тенденции, что и для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости столицы: с начала года отмечается постепенное восстановление рынка, на фоне снижения темпов нового строительства доля вакантных торговых площадей плавно сокращается, что приводит к постепенному повышению ставок аренды и цен продажи. Наиболее удачные новые проекты выходят на рынок уже полностью заполненными, отмечают эксперты Praedium Oncor International.

В последнее время отмечен высокий интерес собственников и девелоперов к реконцепции уже существующих объектов. Это вызвано обостряющейся конкуренцией: на рынок выходит все больше современных торговых центров, отвечающих возросшим требованиям потребителей.

Сегодня уже можно сказать, что для собственников ТЦ с выгодным расположением и грамотно продуманной концепцией кризис остался в прошлом: показатели эффективности таких объектов на высоте, проблем с заполняемостью у них нет, и, более того, на такие объекты уже давно сформированы внушительные листы ожидания. Сложности испытывают те объекты, которые проигрывают своим конкурентам по одному или нескольким вышеперечисленным параметрам, особенно если находятся в непосредственной близости от последних.

Существующее предложение в сегменте стрит-ритейл с выгодным расположением, особенно в основных торговых коридорах Москвы, не в состоянии удовлетворить высокий спрос на такие объекты: вновь появляющиеся помещения моментально уходят с рынка. Объем предложения помещений с менее удачным расположением стабилен: новые объекты регулярно выходят на рынок, через некоторое время их занимают арендаторы.

В сегменте стрит-ритейл наиболее востребованными традиционно остаются помещения рядом с метро, а также на проездных и проходных улицах и проспектах Москвы: Тверской, Петровке, Кузнецком Мосту, Пятницкой, Мясницкой, Проспекте Мира, Ленинградском, Ленинском, Кутузовском.

В данном сегменте наиболее активны в 2010 году были рестораны и кафе и банки. В 3 квартале 2010 года заметно активизировался спрос на помещения под лотерейные клубы.

Следует отметить, что если раньше при выходе на рынок компании старались арендовать как можно больше точек в разных районах Москвы, то в настоящее время большое значение стало уделяться экономической составляющей: потенциальная прибыль стала одним из основополагающих факторов при выборе помещения.

На конец декабря 2010 года объем качественных торговых площадей в Москве составляет примерно 3,8 млн. кв. м. Количество вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилось в 2010 году примерно на 40%, доля вакантных площадей по состоянию на конец года составила 7-8% в среднем по рынку. Таким образом, на данный момент пустует примерно 300 000 кв.м. торговых площадей. В 2010 году было введено несколько новых объектов с суммарной торговой площадью порядка 500 000 кв.м. Таким образом, прирост общего предложения торговых площадей в Москве в 2010 году составил примерно 16%.

На данный момент на стадии строительства находится ряд торговых объектов общей площадью почти 2 млн кв. м. (почти 800 000 кв.м. торговых площадей).

Ставки аренды на помещения в торговых центрах с начала 2010 года выросли приблизительно на 5-10% и по состоянию на конец года составляют $100-300/кв.м в год для якорных арендаторов,  $100-120/кв.м в год для развлекательной зоны, $800-4500/кв.м в год для арендаторов торговой галереи.

Ставки аренды на помещения street-retail в основных торговых коридорах Москвы колеблются в диапазоне $800-4500/кв.м в год.

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.