По данным консалтинговой компании Praedium ONCOR International, основными тенденциями на рынке качественной торговой недвижимости в 2011 году стали повышение активности арендаторов, появление новых торговых сетей и брендов, а также заметный интерес всех участников рынка к новому для России формату аутлетов. Следует отметить также высокий интерес к торговому сегменту со стороны инвесторов, проявившийся в закрытии ряда крупных инвестиционных транзакций. 

Среди наиболее заметных инвестиционных сделок 2011 года можно отметить покупку компанией Fort Group портфеля торговой недвижимости сети «Макромир» в Санкт-Петербурге, продажу компанией МТЗ «Рубин» торговых центров «Горбушкин Двор» и «Филион» (общий объем сделки оценивается в сумму порядка $600 млн), приобретение компанией «РМБ-Инвест» трех торговых центров «МетроМаркет» у компании Capital Group, продажу торгового центра «Калужский» компаний MCG и Z-Build группе «БИН» (сумма сделки оценивается в $150 млн), транзакцию по покупке корпорацией «ОПИН»  проекта торгово-развлекательного центра имени Райкина на улице Шереметьевской (объем сделки составил $50 млн) и др. 

Кроме того, 2011 год ознаменовался для рынка торговой недвижимости рекордно низкими объемами ввода новых качественных площадей.

Объем нового строительства в 2011 году в сегменте качественной торговой недвижимости составил порядка 300 000 кв.м, что существенно уступает показателям предыдущих лет. Из наиболее крупных и значимых объектов, открывшихся в уходящем году, стоит упомянуть ТРЦ AfiMall City (GBA 180 000 кв.м, GLA – 114 000 кв.м), расположенный в центральном ядре ММДЦ Москва-Сити. Открытие многих объектов, изначально планировавшееся на 2011 год,  было перенесено на 2012 год. Всего в будущем году рынок торговой недвижимости столицы может пополниться более чем 600 000 кв.м качественных площадей, при условии, что все запланированные на 2012 год объекты откроются в срок.

На фоне снижения объемов предложения качественных торговых площадей ставки аренды в крупных торговых центрах Москвы продолжают демонстрировать умеренный рост. 

В сегменте стрит-ритейл существующее предложение с выгодным расположением, особенно в основных торговых коридорах Москвы, не в состоянии удовлетворить высокий спрос на такие объекты: вновь появляющиеся помещения моментально уходят с рынка. Объем предложения помещений с менее удачным расположением стабилен: новые объекты регулярно выходят на рынок, через некоторое время их занимают арендаторы.

На фоне активизации ритейлеров и торговых операторов, регулярно на протяжении последнего года анонсирующих развитие и планы по открытию новых торговых точек, объем свободных торговых площадей продолжит сокращаться, а ставки аренды и цены продажи на объекты с выгодным местоположением будут возрастать. В то же время рост ставок и цен продажи на площади с менее удачным расположением будет минимален.