Penny Lane Realty. Итоги III квартала на рынке торговой недвижимости Москвы
31.10.2011
Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги III квартала 2011 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Аналитики компании отмечают рост числа сделок в сегменте аренды помещений, который обеспечивается преимущественно за счет сетевых продуктовых ритейлеров и магазинов бытовой техники. Объемы инвестиций в покупку торговых объектов продолжают увеличиваться.
Общая стоимость заключенных в III квартале сделок купли-продажи торговой недвижимости составила порядка $700 млн. Совокупная площадь объектов, участвовавших в договорах, насчитывает более 350 тыс.кв.м. «В преддверии президентских и думских выборов, а также из-за перспективы второй волны кризиса интерес инвесторов все больше смещается в сторону рынка недвижимости, где на данный момент сложился наиболее благоприятный климат, - говорит Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty. – По нашим прогнозам, в IV квартале 2011 года данная тенденция будет только усиливаться».
Самой крупной сделкой в III квартале стал выкуп компанией AFI 25% доли в ТЦ «Афимолл сити» у правительства Москвы. О намерении совершить покупку компания заявляла еще в первом квартале 2011 года. Стоимость торговой части комплекса без учета 2700 парковочных мест, входящих в его состав, составила $310 млн. Завершилась также сделка по покупке X5 Retail Group сети аптек А5 за $135 млн. Общая площадь занимаемых аптеками помещений составляет порядка 70 тыс. кв.м.
По словам Алексея Могилы, по итогам III квартала 2011 года увеличилось количество запросов на покупку помещений и в сегменте стрит-ритейла: инвесторы пытаются, как и перед кризисом, вложить свободные денежные средства в недвижимость. Наибольший интерес у покупателей вызывают небольшие помещения стоимостью $3-5 млн.
Ряд крупных брендов заявили о расширении своих сетей до конца 2011 года. Например, сеть универмагов Фамилия планирует открыть 18 магазинов, Ростелеком объявил о запуске розничной сети из 2,5 тыс. салонов. В планах Metro Cash&Carry значится открытие 7 новых гипермаркетов. При этом компания также заявила о развитии нового для себя формата «магазин у дома» в начале 2012 года.
Самыми активными арендаторами на рынке торговой недвижимости продолжают оставаться сетевые продуктовые ритейлеры, магазины бытовой техники и электроники, а также общепит. Наиболее востребованными площадями сейчас являются 100-150 кв.м в стрит-ритейле на основных торговых магистралях, а также аналогичные помещения в торговых центрах.
Единственным крупным объектом, введенным в эксплуатацию за отчетный период, стал ТЦ Гренада площадью 18 тыс. кв.м в г. Люберцы.
В III квартале 2011 года было заявлено о строительстве 8 крупных торговых центров, совокупная площадь которых составляет 310 тыс. кв.м. Однако прирост новых торговых площадей, запланированный на 2012-2013 гг., будет осуществлен, в основном, за счет объектов в ближнем Подмосковье (140 тыс. кв.м). Торговые центры, заявленные к реализации в Москве, не превышают 16 тыс. кв.м каждый, что является подтверждением тенденции о растущем интересе девелоперов к торговым объектам районного назначения. Активно развивается также формат аутлетов: наряду с тремя проектами, заявленными за последний год (Fashion House Moscow, Outlet Village Belaya Dacha и Brand City), в III квартале на рынке было анонсировано открытие еще одного дисконт-центра премиум класса. Ввод в эксплуатацию Vnukovo Outlet Village общей площадью 46970 кв.м запланирован в 2012 году.