Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги III квартала 2011 года на  рынке торговой недвижимости Москвы. Аналитики компании отмечают рост числа сделок в сегменте аренды помещений, который обеспечивается преимущественно за счет сетевых продуктовых ритейлеров и магазинов бытовой техники. Объемы инвестиций в покупку торговых объектов продолжают увеличиваться. 

Общая стоимость заключенных в III квартале сделок купли-продажи торговой недвижимости составила порядка $700 млн. Совокупная площадь объектов, участвовавших в договорах, насчитывает более 350 тыс.кв.м. «В преддверии президентских и думских выборов, а также из-за перспективы второй волны кризиса интерес инвесторов все больше смещается в сторону рынка недвижимости, где на данный момент сложился наиболее благоприятный климат, - говорит Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty. – По нашим прогнозам, в IV квартале 2011 года данная тенденция будет только усиливаться».  

Самой крупной сделкой в III квартале стал выкуп компанией AFI 25% доли в ТЦ «Афимолл сити» у правительства Москвы. О намерении совершить покупку компания заявляла еще в первом квартале 2011 года. Стоимость торговой части комплекса без учета 2700 парковочных мест, входящих в его состав, составила $310 млн. Завершилась также сделка по покупке X5 Retail Group сети аптек А5 за $135 млн. Общая площадь занимаемых аптеками помещений составляет порядка 70 тыс. кв.м.

По словам Алексея Могилы, по итогам III квартала 2011 года увеличилось количество запросов на покупку помещений и в сегменте стрит-ритейла: инвесторы пытаются, как и перед кризисом, вложить свободные денежные средства в недвижимость. Наибольший интерес у покупателей вызывают небольшие помещения стоимостью $3-5 млн. 

Ряд крупных брендов заявили о расширении своих сетей до конца 2011 года. Например, сеть универмагов Фамилия планирует открыть 18 магазинов, Ростелеком объявил о запуске розничной сети из 2,5 тыс. салонов. В планах Metro Cash&Carry значится открытие 7 новых гипермаркетов. При этом компания также заявила о развитии нового для себя формата «магазин у дома» в начале 2012 года.  

Самыми активными арендаторами на рынке торговой недвижимости продолжают оставаться сетевые продуктовые ритейлеры, магазины бытовой техники и электроники, а также общепит. Наиболее востребованными площадями сейчас являются 100-150 кв.м в стрит-ритейле на основных торговых магистралях, а также аналогичные помещения в торговых центрах. 

Единственным крупным объектом, введенным в эксплуатацию за отчетный период, стал ТЦ Гренада площадью 18 тыс. кв.м в г. Люберцы. 

В III квартале 2011 года было заявлено о строительстве 8 крупных торговых центров, совокупная площадь которых составляет 310 тыс. кв.м. Однако прирост новых торговых площадей, запланированный на 2012-2013 гг., будет осуществлен, в основном, за счет объектов в ближнем Подмосковье (140 тыс. кв.м). Торговые центры, заявленные к реализации в Москве, не превышают 16 тыс. кв.м каждый, что является подтверждением тенденции о растущем интересе девелоперов к торговым объектам районного назначения. Активно развивается также формат аутлетов: наряду с тремя проектами, заявленными за последний год (Fashion House Moscow, Outlet Village Belaya Dacha и Brand City), в III квартале на рынке было анонсировано открытие еще одного дисконт-центра премиум класса. Ввод в эксплуатацию Vnukovo Outlet Village общей площадью 46970 кв.м запланирован в 2012 году.