21.12.2010 Penny Lane Realty. »тоги 2010 года на рынке торговой недвижимости

 

Penny Lane Realty. »тоги 2010 года на рынке торговой недвижимости

Ёксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги года на рынке торговой недвижимости.  2010 год стал переломным дл€ торгового сегмента: уже со второго полугоди€ была отмечена положительна€ динамика по Ђвсем фронтамї, началось поступательное движение.

¬ 2010 году спрос на торговые помещени€ в ћоскве демонстрировал стабильный рост. Ёто было св€зано с активизацией российских и западных ритейлеров, а также с выходом на рынок новых торговых операторов.  рупные международные компании - такие как Diesel, Alexander McQueen и Stella McCartney, закрывшие российские бутики во врем€ кризиса, стали возвращатьс€ на столичный рынок. —реди новых торговых операторов можно отметить сеть супермаркетов Ђќливьеї, магазины одежды ЂKiabiї(‘ранци€) и ЂUniqloї (япони€) и т.д.

 

ћногие крупные сети возобновили программы развити€ в регионах с целью укрупнени€ торговых форматов. Ќапример, такие компании, как Media Markt, Ђјшанї, ’5, ќТкей, Real, Ђ¬естерї, Castorama, OBI сейчас ищут площадки дл€ размещени€ гипермаркетов в ѕодмосковье и городах-миллионниках.

“акже в 2010 году был зафиксирован резкий рост спроса на помещени€ стрит-ритейла. ƒело в том, что  участниками рынка стрит-ритейла, в основном, €вл€ютс€ представители малого бизнеса. »менно они в кризис стали первыми сворачивать бизнес и освобождать помещени€, а с началом оздоровлени€ рынка первыми же возвращатьс€. »з-за существенных задержек с вводом в эксплуатацию новых торговых центров, крупные сетевые компании стали больше интересоватьс€ данным сегментом - вырос спрос на покупку, аренду и передачу прав аренды.  роме того, спрос в стрит-ритейле стал более взыскательным: арендаторы и покупатели отдают сегодн€ предпочтение помещени€м с хорошим местоположением, прогнозируемым числом посетителей, требующим минимальных инвестиций в отделку.

¬ 2010 году на московский рынок торговой недвижимости вышло незначительное количество новых проектов. ќбща€ площадь введенных торговых центров составила более 800 тыс. кв.м. ƒл€ сравнени€ - в 2009 г. суммарный ввод торговых площадей превысил 1 млн. кв.м. Ёто говорит о том, что девелоперские компании продолжают испытывать трудности с привлечением финансировани€.

ќсновное конкурентное преимущество новых проектов, вышедших в 2010 году на рынок ћосквы Ц это их большие площади, а значит, возможность размещени€ на своей территории крупных €корных арендаторов, которые привлекают потребителей. “акже преимуществом можно считать пул арендаторов. Ёто компании, пережившие кризис, а значит, доказавшие свою состо€тельность и стабильность на рынке, что €вл€етс€ положительным фактором. ќднако Ђложка дегт€ї все-таки есть: в 2010 году при открытии большинства новых объектов в них оставалась значительна€ дол€ еще не функционирующих магазинов, в том числе Ђ€корныхї, что не лучшим образом характеризует такие торговые центры.

ѕо мнению экспертов Penny Lane Realty, врем€ больших проектов проходит, так как рынок уже преодолел первичное насыщение торговыми центрами, в том числе в регионах. Ќа сегодн€шний день строительство некоторых крупных “÷ даже приостановлено. ѕоследний пример Ц IKEA отложила на 3-5 лет строительство “÷ Ђћега-4ї в ћытищах.

¬ сегменте стрит-ритейла уход€щий год характеризуетс€ нарастающим дефицитом предложени€. ѕо основным торговым коридорам дол€ вакантных площадей на конец года составила 3%, и в насто€щее врем€ количество запросов превышает количество экспонируемых объектов. Ќа второстепенных улицах дол€ вакантных площадей выше - около 10%.  ¬ спальных районах нехватка помещений уличной торговли не отмечаетс€ в св€зи с неограниченным объемом предложени€.

¬ течение года средний уровень вакантных торговых помещений ћосквы снизилс€ с 9% до 5%. Ќесмотр€ на растущую попул€рность стрит-ритейла, предпочтение арендаторов отдаетс€  торговым центрам.

¬ 2010 году средние арендные ставки в торговых центрах ћосквы не претерпели значительных изменений, увеличившись в некоторых случа€х лишь на 5-10%. ”ровень колебаний арендных ставок зависел от конкретного объекта.

“аким образом, арендна€ ставка дл€ €корных арендаторов на конец года составл€ет - $110-320 за кв. метр в год, дл€ торговой галереи - $500-1000 за кв. метр в год, дл€ развлекательной зоны - $120-200 за кв. метр в год. ¬ торговых центрах, пользующихс€ повышенным спросом и имеющих Ђлист ожидани€ї, ставки аренды могут достигать $4500 за кв. м. в год.

¬ этом году  была широко распространена практика оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке. “акой вариант арендной платы позвол€ет снизить риски как дл€ арендатора, так и дл€ арендодател€. Ќапример, дл€ €корных арендаторов процент с оборота может составл€ть 3-7%, дл€ торговой галереи Ц 5-15%. ¬еличина процента также зависит от специализации компании:

- дл€ продовольственных гипермаркетов и супермаркетов - 3-5%;

- дл€ супермаркетов бытовой техники и электроники - 3-6%;

- дл€ прочих арендаторов - 7-15%.

—редн€€ стоимость квадратного метра торговой площади в столице колеблетс€ в диапазоне $1700-3500 за кв.м.

— начала года рост ценовых показателей в сегменте стрит-ритейла составил 15%. —ущественное вли€ние на данный сегмент оказал снос палаток и киосков, спровоцировавший рост арендных ставок на помещени€ уличной торговли в спальных районах ћосквы в среднем на 5%. Ќа сегодн€шний день средние ставки аренды в этом сегменте варьируютс€ - от $1500 до $4000 за кв.м. в год на помещени€, расположенные в основных торговых коридорах столицы. Ќа второстепенных улицах ставки держатс€ на уровне $300-1800 за кв.м. в год. ÷ены продаж от $14000 до $20000 за кв.м. Ц в основных торговых коридорах и от $2500 до $4500 за кв.м. Ц на второстепенных улицах.

Ђќчевидно, что в 2010 году российский рынок торговой недвижимости благополучно справилс€ с кризисом и в насто€щее врем€ находитс€ на подъеме, - говорит јлексей ћогила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty. - ”ровень вакантных помещений сократилс€, ставки аренды на наиболее ликвидные площади выросли. »зменени€ произошли и в арендной политике. ¬ 2010 году продолжилс€ переход торговых операторов на ставку аренды Ђпроцент с оборотаї. Ќапример, не более $150 за кв.м. в год, плюс 5% с оборота. ѕричем, если в 2008-2009 годах данные привилегии были доступны только крупным компани€м, то в этом году уже средние и малые операторы  добились получени€ таких условий. “акже арендаторы сегодн€ все чаще прос€т отделку за счет арендодател€, отмену ежегодной индексации ставки и депозитных платежей. Ѕезусловно, нельз€ обойти вниманием и Ђантипалаточную войнуї, развернувшуюс€ с приходом нового столичного мэра, в результате которой усилилась конкурентна€ борьба, и выросли ставки в сегменте стрит-ритейла.  ак никогда стали востребованы уличные торговые помещени€ в спальных районах, которые сейчас активно развиваютс€. ¬ 2011 году мы ожидаем, что банки возобнов€т  проектное финансирование по разумным ставкам. Ёто в свою очередь приведет к по€влению нового строительства и ускорит темпы ввода уже за€вленных объектов. ÷ены продаж и арендные ставки в торговых комплексах скорее всего останутс€ на прежнем уровне. ѕо основным торговым коридорам стрит-ритейла ожидаетс€ рост ставок на 7-10%ї.

ѕолный аналитический материал с диаграммами и таблицами можно посмотреть в прикрепленном файле.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 79.00 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 3, всего - 134. [2020г - 252]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

16.11.2021
”ровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

”ровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

— начала 2021 года в ћоскве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, за€вленных на 2021 год. √одовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
«а дев€ть мес€цев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

«а дев€ть мес€цев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Ћокдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле —анкт-ѕетербурга

Ћокдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле —анкт-ѕетербурга

ѕо прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного вли€ни€ на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. ќднако долгосрочный режим самоизол€ции в перспективе может привести к очередному росту уровн€ вакантности

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



”ль€новск (”ль€новска€ обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2

ўелково (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 9824 м2 GLA: 2803 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна