Обзор столичного рынка аренды коммерческой недвижимости от компании RRG за май 2011 года
15.06.2011
Консалтинговая компания RRG провела ежемесячное исследование ситуации на рынке столичной коммерческой недвижимости по изменению показателей объёма предложения и арендных ставок. Исследователи отмечают снижение деловой активности, и, по мнению аналитиков, это связано с большим количеством выходных дней, отведённых на майские праздники.
Объём предложения снизился на 3% по количеству и на 4% по общей площади. Арендная ставка соответствует апрельским показателям и составляет 536 долларов за 1 кв. метр в год.
Анализ долгосрочных показателей за прошедший год показывает снижение объёма предложения на 20% и положительный тренд по показателям арендных ставок, что свидетельствует об уверенном восстановлении рынка в новых условиях.
Объём предложения на май текущего года снизился на 2% по количеству и на 6% по общей площади. Арендные ставки показывают рост, как в центре города, так и за его пределами, что составляет 753 доллара за 1 кв. метр в центре и 458 долларов за 1 кв. метр в удалении от него.
Сравнивая настоящие показатели с прошлогодними, можно заметить уверенный рост арендных ставок, причём, внутри Садового кольца он составляет 20% и 14% за его пределами. Генеральный директор RRG Денис Колокольников отметил: «Очевидно, что в целом темпы прироста уровня арендных ставок в центре выше, чем за пределами Садового Кольца, что объясняется неизменно высоким спросом к центральным офисам и ограниченностью предложения. Помимо решенийАдминистрации города, вследствие которых офисы в центре становятся так называемым невосполнимым ресурсом, высокому спросу на качественные помещения способствует общее улучшение экономической ситуации и расширение компаний».
Объём предложения в центре столицы по количеству остался на апрельском уровне и возрос на 18% по общей площади. Это связано с появлением крупных торговых площадей на Кузнецком мосту (3 365 кв.м.), Покровке (800 кв.м.) и на Таганской улице (588 кв. метров). В удалении от центра объём предложения снизился по количеству на 7% и на 5% по общей площади.
В сравнении с апрельскими показателями арендная ставка внутри Садового Кольца снизилась на 7% и не изменилась за его пределами. Рассмотрение долгосрочных показателей дают положительные прогнозы, так как за прошедший год отмечается рост арендной ставки в центре на 15 % и на 25% за пределами Садового Кольца.
Денис Колокольников: «Следует отметить, что такой рост арендных ставок произошел на фоне незначительного (лишь на 5%) снижения объема вакантных площадей в центре и увеличивающегося объема предложения в периферийной части города. Таким образом, можно констатировать, что торговый сегмент становится все более востребованным, и арендаторы вынуждены соглашаться с повышением ставок».
Объём предложения снизился на 3% по количеству и на 4% по общей площади. Арендная ставка соответствует апрельским показателям и составляет 536 долларов за 1 кв. метр в год.
Анализ долгосрочных показателей за прошедший год показывает снижение объёма предложения на 20% и положительный тренд по показателям арендных ставок, что свидетельствует об уверенном восстановлении рынка в новых условиях.
Объём предложения на май текущего года снизился на 2% по количеству и на 6% по общей площади. Арендные ставки показывают рост, как в центре города, так и за его пределами, что составляет 753 доллара за 1 кв. метр в центре и 458 долларов за 1 кв. метр в удалении от него.
Сравнивая настоящие показатели с прошлогодними, можно заметить уверенный рост арендных ставок, причём, внутри Садового кольца он составляет 20% и 14% за его пределами. Генеральный директор RRG Денис Колокольников отметил: «Очевидно, что в целом темпы прироста уровня арендных ставок в центре выше, чем за пределами Садового Кольца, что объясняется неизменно высоким спросом к центральным офисам и ограниченностью предложения. Помимо решенийАдминистрации города, вследствие которых офисы в центре становятся так называемым невосполнимым ресурсом, высокому спросу на качественные помещения способствует общее улучшение экономической ситуации и расширение компаний».
Объём предложения в центре столицы по количеству остался на апрельском уровне и возрос на 18% по общей площади. Это связано с появлением крупных торговых площадей на Кузнецком мосту (3 365 кв.м.), Покровке (800 кв.м.) и на Таганской улице (588 кв. метров). В удалении от центра объём предложения снизился по количеству на 7% и на 5% по общей площади.
В сравнении с апрельскими показателями арендная ставка внутри Садового Кольца снизилась на 7% и не изменилась за его пределами. Рассмотрение долгосрочных показателей дают положительные прогнозы, так как за прошедший год отмечается рост арендной ставки в центре на 15 % и на 25% за пределами Садового Кольца.
Денис Колокольников: «Следует отметить, что такой рост арендных ставок произошел на фоне незначительного (лишь на 5%) снижения объема вакантных площадей в центре и увеличивающегося объема предложения в периферийной части города. Таким образом, можно констатировать, что торговый сегмент становится все более востребованным, и арендаторы вынуждены соглашаться с повышением ставок».
