06.07.2009 Обзор рынка торговой недвижимости за I полугодие 2009 года

 

Обзор рынка торговой недвижимости за I полугодие 2009 года

За первые шесть месяцев 2009 года на рынок вышли пять новых современных торговых центра: МФК "Метрополис" на Ленинградском просп., ТРЦ "Мегаполис" на пр. Андропова, ТЦ "Спектр" у метро "Теплый стан", "Филион" на Багратионовском проезде и ТК "Каширский двор" на пересечении Коломенского проезда и Каширского шоссе.
Общее предложение торговых площадей в этих комплексах составило 235 000 кв. м.  Это показатель стал рекордным за последние пять лет, превысив более чем в 2,5 раза объем площадей, введенных в первом полугодии 2008 года, отмечает директор по маркетингу ТК "Каширский двор" Елена Левинина.

 

Несмотря на глубокий негативный тренд в российской экономике в Москве на настоящий момент в зрелой стадии строительства находится достаточно большое количество новых торговых центров общей площадью около 1 млн. кв.м.

 

По итогам первого квартала 2009 года доля вакантных торговых площадей составила 10% против 5% докризисных, что по сравнению с другими секторами экономики можно считать показателем весьма успешным.

 

На количество свободных помещений не оказало значительного влияния ни банкротство крупных сетей ("Гроссмарт", "Точка вкуса", "Бананамама", "Арбат престиж", "Смак", "Самохвал", "Букбери", "Неоторг", PurPur), ни оптимизация бизнеса других ритейлеров, зачастую представляющая собой закрытие малорентабельных точек продаж. Кроме того, положительное влияние на объем рынка аренды торговых площадей оказали как выход на российский рынок крупных западных игроков, так и по-прежнему активно развивающиеся транснациональные сети, для которых Россия в настоящий момент является одним из наиболее стабильных рынков сбыта (Metro Group, Auchan, Carrefour, Debenhams).

 

Объем предложения в  популярных торговых центрах, ориентированных на массового потребителя, по сравнению со 2 полугодием 2008 года не изменился  и держится на минимальном уровне (не более 3% по всему объему площадей). Большее количество свободных площадей (до 35%) наблюдается в торговых центрах, ориентированных на высокий ценовой сегмент.

 

Проблемы со сдачей помещений в аренду испытывают вновь вводимые объекты - здесь доля свободных площадей может достигать  50-60% на момент открытия. Но и в этом сегменте есть исключения, идущие вне тренда, так например, в открывшемся 2 июля на территории уже существующего строительного рынка ТК "Каширский двор" к моменту начала работы были вакантны всего 3% помещений. Такого результата удалось достичь даже несмотря на то, что в ТК "Каширский двор" ставки аренды сохранились на докризисном уровне и на настоящий момент на 20-30% выше рынка, что в свою очередь обосновано высокой проходимостью комплекса.

 

В целом же  на рынке  ситуация совершенно иная. Большинство торговых центров были вынуждены пойти на существенное снижение арендных ставок. Самым чувствительным стало падение рынка для владельцев объектов категории B (30-60%), однако в большинстве торговых центров класса A ставки понизились лишь на 10-15% от уровня октября 2008 года.

 

На настоящий момент аренда площади около 100 кв.м. обойдется в $1500-2500 кв.м./год, помещение площадью 100-250 кв.м стоит $1200-1700 кв.м./год, от 250 до 500 кв.м - $900-1300 кв.м./год, 1300-3000 кв.м  $300-600 кв.м./год,  площади более 3 тысяч квадратных метров, предназначенные для якорных арендаторов, сдаются в среднем по $1500-2500 кв.м./год.

 

Так достаточно заметной стала тенденция к переходу от фиксированной арендной ставки к выплатам, привязанным к обороту торговой точки. Например, «Эльдорадо» заявила, что 80% арендодателей согласилась перейти на ставку в 4% от оборота, Finn Flare добилась  снижения ставок на 10-50%, одиозная в прошлом «Евросеть» заявляла, что будет закрывать все торговые точки, где арендодатели не пойдут на снижение ставок.

 

В то же время развитие позитивного сценария с открытием новых торговых центров во 2 полугодии 2009 года вряд ли реально. В общем на 2009 год была запланирована сдача 2 млн. кв.м., так что считать успешными результаты первого полугодия  несмотря на рекордное количество новых площадей вряд ли возможно. Тем более, что открытие большинства сданных на 1 июля торговых комплексов было перенесено еще с 2008 года. Основными причинами стагнации станут трудности с получением кредитов на строительство, уменьшение спроса, вызванное уходом с рынка обанкротившихся сетей и опасения, связанные с незавидным положением в реализации площадей во вновь открытых объектах. "В то же время в 2010 году скорей всего вновь возникнет дефицит предложения торговых площадей, связанный с массовой заморозкой строительства в 2009 году " - отмечают эксперты.

 

Материал подготовил Николай Беляев.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 34. [2020г - 151]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Одинцово (Москва / Московская обл.)
GBA: 16000 м2 GLA: 0 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 9078 м2 GLA: 6000 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна