07.07.2017 ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

 

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

—оциально-экономическое положение

¬оронеж €вл€етс€ административным центром ¬оронежской области, вход€щей в состав ÷ентрального федерального округа.

—овременный город ¬оронеж представл€ет из себ€ один из крупнейших экономических центров –оссии. ¬едущие отрасли: пищева€, химическа€, радиоэлектронна€ промышленность, машиностроение и рознична€ торговл€.

ќсновные социально-экономические показатели по г. ¬оронеж в 2016 г.

Ќаселение г. ¬оронеж (01.01.2017)

1 039 801 чел.*

Ќаселение ¬оронежской области (01.01.2017)

2 335 408 чел.*

–ассто€ние до г. ћосква (на автомобиле)

515 км

јдминистративные районы города

Ћевобережный, ∆елезнодорожный,  оминтерновский, —оветский, Ћенинский, ÷ентральный

ќборот розничной торговли г. ¬оронеж (2016 г.)

104,9 млрд руб.*104 942 394,2 тыс. руб.

—редн€€ номинальна€ начисленна€ з/п по г. ¬оронеж (2016 г.)

32 727,7 руб.*


*»сточник: –ќ——“ј“

Ќа 1 €нвар€ 2010 года население города составл€ло 847 620 человек, а в границах городского округа — 928 505 человек. –езкий скачек численности населени€ города в 2010 году был вызван тем, что в городской округ были включены более двух дес€тков пригородных посЄлков, после чего численность населени€ на 1 €нвар€ 2012 года составила 991,3 тыс. человек. 17 декабр€ 2012 года население ¬оронежа превысило миллионный рубеж.

≈щЄ не €вл€€сь городом-миллионером, ¬оронеж образовал ¬оронежскую агломерацию численностью 1,3 млн человек и площадью 10,5 тыс. кв. км, котора€ включает, помимо городского округа город ¬оронеж, также городской округ — город Ќововоронеж и муниципальные районы: —емилукский, Ќижнедевицкий, ¬ерхнехавский, Ќовоусманский,  аширский, –амонский и ’охольский, а также части Ћискинского, ќстрогожского и ѕанинского районов.

¬оронежска€ область граничит с Ѕелгородской,  урской, ќрловской, Ћипецкой, “амбовской и ¬олгоградской област€ми. “акже поблизости наход€тс€ зарубежные территории, в том числе Ћуганска€ и ’арьковска€ области.

ѕо территории ¬оронежской области проходит участок федеральной трассы ћ-4 «ƒќЌ», €вл€ющейс€ основной автомобильной артерией, по которой росси€не перемещаютс€ из ÷ентрально-европейской части страны на курорты  раснодарского кра€.

–ынок торговой недвижимости

¬ городе функционируют пор€дка 35 значимых торговых объектов, оказывающих вли€ние на потребительское поведение жителей г. ¬оронеж и формирующие основные покупательские потоки. ¬ их числе 22 торговых центра, 11 отдельно сто€щих гипермаркетов и 2 крытых рынка, расположенных в капитальных здани€х.

¬ насто€щее врем€ в г. ¬оронеж функционирует 18 объектов качественной торговой недвижимости, общей площадью 955 889 кв. м, в том числе арендопригодной — 548 987 кв. м.

ѕод качественным/ профессиональным торговым центром  онсультантами компании «IDEM» понимаетс€ торговый центр арендопригодной площадью от 5 тыс. кв. м с эффективной концепцией, имеющей в своем составе один или несколько крупных €корных арендаторов и торговую галерею, представленную сетевыми международными, федеральными и/или региональными ритейлерами, с благоустроенной прилегающей территорией и достаточной парковкой дл€ посетителей.

ƒинамика прироста качественных торговых площадей в г. ¬оронеж*

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

*по данным компании «IDEM»

јктивный период развити€ торговых центров в городе пришелс€ на 2007-2010 года. ¬ 2010 г. был введен в эксплуатацию концептуальный молл суперрегионального значени€ “–÷ «—ити ѕарк «√рад». ¬ конце 2010 г. была открыта 2-€ очередь “–÷ «√алереи „ижова», довед€ его масштаб также до суперрегионального значени€. ќба этих торговых центра привлекли на свою площадку большое количество федеральных и иностранных ритейлеров и в значительной степени повли€ли на ситуацию на рынке торговой недвижимости в городе.

¬ целом рынок торговой недвижимости города можно охарактеризовать как развитый и конкурентный. ѕо состо€нию на начало 2017 года, обеспеченность торговыми площад€ми в г.¬оронеж оставл€ет 527 кв. м /1000 чел.

—равнение обеспеченности качественными торговыми площад€ми по некоторым городам –‘*

по данным на начало 2017 г.

√орода

Ќаселение по данным на 01.01.2016,

тыс. чел.

ќбеспеченность качественными торговыми площад€ми*,

кв. м/1000 чел.

—редн€€ номинальна€ начисленна€ з/п по области (2016 г.),

тыс. руб.

¬еличина прожиточного минимума на душу населени€ по области,

руб.

Ќижний Ќовгород

1 266

619

28 254

8 639

—анкт-ѕетербург

5 225

553

48 715**

10 450**

¬оронеж

1 032

527

26 758

8 121

ћосква

12 330

469

71 129**

15 307**

Ѕр€нск

405

401

22 859

8 971

¬ладивосток

606,7

326

36 115

12 456

“амбов

288

317

22 826

8 268

Ќовосибирск

1 584

304

29 863

10 225

—евастополь

416

197

26 866**

9 713**

 иров

497

150

23 632

9 276

¬ладимир

354,8

130

25 780

9 092

 

* по данным компании «IDEM», ** данные по городу

ƒинамика обеспеченности качественными торговыми площад€ми в г. ¬оронеж*

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

*по данным компании «IDEM»;

** уменьшение обеспеченности качественными торговыми площад€ми произошло из-за изменени€ численности населени€ города в 2010г. за счет присоединени€ к городу территорий

¬ соответствии с классификацией торговых центров по зоне обслуживани€ в структуре рынка торговой недвижимости г. ¬оронеж присутствуют объекты следующих типов:

-        —уперрегиональный – 2,

-        –егиональный – 3,

-        ќкружной – 4,

-        –айонный – 9.

—труктура рынка торговых центров г. ¬оронеж по зоне обслуживани€*

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

*по данным компании «IDEM»

–ека ¬оронеж делит город на две условные части: правобережную и левобережную. Ќа правом берегу р. ¬оронеж располагаютс€  оминтерновский, —оветский, Ћенинский, ÷ентральный районы. Ёта часть €вл€етс€ историческим, деловым и культурным центром города. ¬ левобережной части наход€тс€ Ћевобережный и ∆елезнодорожный районы.

ќтносительно географического распределени€ наибольша€ концентраци€ качественной торговой недвижимости наблюдаетс€ в правобережной части города г. ¬оронеж – 14 торговых центров, в том числе оба суперрегиональных торговых центра (√алереи „ижова, —ити ѕарк √рад), два региональных (ћосковский ѕроспект, јрена). Ќа левом берегу наход€тс€ 4 торговых центра, в том числе один региональный (ћаксимир).

√еографическое распределение “÷ по берегам р. ¬оронеж*

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

*по данным компании «IDEM»

–ынок качественных торговых площадей наиболее развит в правобережной части города. ќбеспеченность Ћевобережной части качественными торговыми площад€ми (305 кв. м/1000 чел.) более чем в два раза ниже ѕравобережной (641 кв. м/1000 чел.).

 онсультантами отмечено, что качественными, попул€рными и посещаемыми торговыми объектами города €вл€ютс€ 13 торговых центров: “–÷ «—ити ѕарк √рад», “–÷ «√алереи „ижова», “–÷ «ћаксимир», “–÷ «ћосковский ѕроспект», “  «јрена», “–÷ «јрмада», “÷ «—олнечный –ай», “÷ «ёго-«апад», “÷ «јксиома», “  «ёжный ѕолюс», “–÷ «Ћевый Ѕерег», “÷ «÷ентр ƒомашнего ћира» (÷ƒћ), “  «“вой ƒом».

¬ силу р€да причин, некоторые объекты не могут быть признаны качественными, однако имеют большинство признаков объекта качественной торговой недвижимости.   «условно качественным» относ€тс€ 5 объектов: ћ‘  «јтмосфера», “÷ «ћир», “÷ «≈вропа», “÷ «Ћента», “÷ « арусель».

–итейл

— экономико–географической точки зрени€, город занимает благопри€тное положение дл€ развити€ торговли. ¬виду близости расположени€ к ћоскве и другим значимым областным центрам вход в город федеральных и региональных сетевых операторов торговли не вызывает затруднений.

 онсультанты компании «IDEM» отмечают, что рынок ритейла в г. ¬оронеж достаточно развит и представлен большим количеством сетевых торговых операторов, как федеральных и региональных, так и местных.

»звестные федеральные и международные операторы, присутствующие в г. ¬оронеж*

“оварна€ группа

ќператоры

ѕродовольственные товары / продукты

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.                    

DIY

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.    

ћебель

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.            

“овары дл€ дома

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.   

Ѕытова€ техника и электроника

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.       

ƒетские товары

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.   

* насто€ща€ таблица демонстрирует представленность сетей, но не несет исчерпывающей информации обо всех сетевых операторах города

Ѕольше всего сетевых операторов представлено в “–÷ «—ити парк «√рад» и “–÷ «√алереи „ижова». Ёто, в первую очередь, обусловлено их форматами и размерами.

 оличество федеральных, региональных и местных сетевых операторов

в качественных торговых центрах г. ¬оронеж*

ќбзор рынка торговой недвижимости ¬оронежа. »юль 2017 года.

*по данным компании «IDEM» на март 2017г.

«начительна€ часть сетевых операторов также представлена в “–  «јрена», “–÷ «ћаксимир», “–÷ «ћосковский проспект», “÷ «—олнечный –ай» и “–÷ «јрмада».

¬ “–÷ «—ити ѕарк «√рад» представлены операторы в формате гипер.   ним относ€тс€ јЎјЌ, Leroy Merlin, Hoff, Decathlon, Media Markt, H&M, Zara, Lady & Gentleman CITY, Familia, ƒетский ћир.  а–аѕу«ик.

¬ “–÷ «ћаксимир» также представлено значительное количество операторов в большом формате: DNS, Ёльдорадо, —портмастер,  ораблик, Familia, Modis, Takko Fashion, Zolla, O’stin, Adidas/Reebok, ‘абрика ќбуви.

ќсобенностью “–÷ «√алереи „ижова» €вл€етс€ то, что здесь наиболее широко представлены операторы в категори€х одежда и обувь различных ценовых сегментов. Ёто в совокупности с расположением объекта в центре города характеризуют его как ÷ентр моды (Fashion Center).

¬ “–÷ «—ити ѕарк «√рад» представлено наибольшее количество уникальных торговых операторов, в их числе такие крупные €корные арендаторы как гипермаркет «јЎјЌ», гипермаркет товаров дл€ дома «Hoff», гипермаркет спортивных товаров «Decatlon» и гипермаркет DIY «Leroy Merlin». ќднако в насто€щее врем€ в городе ведетс€ строительство второго гипермаркета DIY «Leroy Merlin».

¬ “–÷ «√алереи „ижова» представлено большое количество уникальных фешн-операторов в формате «выше среднего».

¬ “–÷ «јрмада», “  «ёжный ѕолюс», “–÷ «Ћевый Ѕерег», ћ‘  «јтмосфера», “÷ «Ћента», “÷ «≈вропа», “÷ « арусель» и “÷ «÷ƒћ» уникальных сетевых операторов не представлено.

—амый высокий процент уникальных торговых операторов находитс€ в «√алере€х „ижова» и “–÷ «—ити ѕарк √рад».

“олько 4 объекта имеют в своем составе уникальных €корных арендаторов, что обеспечивает им отстройку от конкурентов:

1.      —ити ѕарк √рад - јЎјЌ, Leroy Merlin, Hoff, Decathlon

2.      ћаксимир - —тарт

3.      “вой ƒом - “вой ƒом

4.      јксиома - Ѕегемот

ѕерспективы развити€ рынка торговых центров

¬ 2012 г. јссоциаци€ «√алереи „ижова» обнародовала параметры третьей очереди своего многофункционального центра, в рамках которой планировалось строительство третьей очереди торгового центра, а также жилых апартаментов и гостиничного комплекса. ѕосле окончани€ строительства обща€ площадь ћ‘  составит 270 000 кв. м. ќкончание реализации данного проекта неоднократно откладывалось. ¬ €нваре 2017 г. дл€ посетителей были открыты торговые галереи с первого по п€тые этажи.

¬ 2016 г. была введена перва€ очередь реконструкции “÷ «÷ентр ƒомашнего ћира». ¬ насто€щее врем€ “÷ находитс€ в стадии реконструкции второй очереди, которую планируетс€ закончить в 2017 г.

“акже ранее были анонсированы строительство второй очереди “÷ «ёго-«апад» и второй очереди “–÷ «јрмада». –еализаци€ этих проектов имеет не€сные перспективы.

¬ 2009 г. на выезде из ¬оронежа в направлении  урска на проспекте ѕатриотов екатеринбургской компанией « »“- эпитал» было начато строительство “÷ « »“», но закончено не было из-за банкротства компании. ¬ 2014 г. стало известно, что девелопером проекта выступит √  «ћегион». —дача объекта анонсировалась в 4м квартале 2016 г. ќднако в конце 2014 г. строительство было вновь заморожено. ¬ насто€щее врем€ на сайте компании сроком реализации проекта называетс€ 2018-2019 гг.

¬ €нваре 2016 г.  урска€ « орпораци€ «√–»ЌЌ» приступила к строительству третьего гипермаркета «Ћини€» в г. ¬оронеж, запуск которой планировалс€ в окт€бре 2016 г. ¬ мае 2016 г. в отношении «јќ « орпораци€ «√–»ЌЌ» было возбуждено дело об административном правонарушении.  роме того, земельный участок, на котором велись работы, прилегает к взлетной полосе ѕјќ «¬оронежское акционерное самолетостроительное ќбщество», с которым застройщик также не согласовал строительство. ¬ результате строительные работы приостановлены до оформлени€ разрешительной документации. ¬ насто€щее врем€ строительство объекта не ведетс€.

 омпани€ «IKEA» с 2005 г. не оставл€ет попытки выйти на воронежский рынок, однако сложности в процедуре согласовани€ проекта с местными власт€ми, а также внутренние перестановки в руководстве российского подразделени€ «IKEA» вынудили компанию передвинуть сроки реализации проекта на неопределенный срок. ¬ 2009 г. компани€ «IKEA» приобрела в Ќовоусманском районе земельный участок и получила разрешение на строительство, но с открытием магазина решено было повременить. ¬ 2015 г.  омпани€ вернулась к вопросу строительства торгового центра в г. ¬оронеж. јнонсировалось открытие гипермаркета «IKEA» в конце 2017 г., а завершение строительства “–÷ «ћ≈√ј» в 2023 г. Ќо по состо€нию на июль 2017 г. строительство так и не было начато.  ак сообщает «»нтерфакс» со ссылкой на руководител€ департамента экономического развити€ ¬оронежской области јнатоли€ Ѕукреева, строительство в г. ¬оронеж магазина «IKEA» отложено. ¬оронежский девелопер ќќќ "–итейл-ѕарк" ведет активное освоение территории 36 √а в Ќовоусманском районе реализу€ проект в новом дл€ города формате- ритейл-парк, где в первой очереди строительства размест€тс€ гипермаркеты международных ритейлеров: DIY, FM—G, товаров дл€ дома, спортивных товаров, объединенные единой парковкой. ќсенью 2017 году будет открыт первый гипермаркет Leroy Merlin.

 онсультанты компании «IDEM» отмечают высокую насыщенность рынка г. ¬оронеж качественными торговым площад€ми, а также развитость различных типов и форматов торговой недвижимости.  онкуренци€ на рынке идет в основном на уровне суперрегиональных, региональных и окружных “÷. Ќаличие двух масштабных суперегиональных центров задает высокую планку, формирует культуру шопинга и покупательские предпочтени€. ¬ конкурентной борьбе выигрывают современные, качественные “÷ с хорошим местоположением, активной маркетинговой политикой и хорошим tenant-mix магазинов и предпри€тии услуг. Ѕольшое значение также имеет наличие достаточной и комфортной парковки и расширенного сервиса (гардеробы, комнаты матери и ребенка и пр.). “енденци€ к развитию крупных форматов торговой недвижимости, имеющих в своем составе предпри€ти€ общественного питани€ и развлекательную составл€ющую, обусловлена исторически сложившимис€ в –оссии факторами — посещение торговых центров €вл€етс€ неким видом досуга.

 онсультанты отмечают неравномерность развити€ торговой недвижимости города относительно географического распределени€. –ынок качественных торговых площадей наиболее развит в правобережной части города, таким образом левобережна€ часть имеет значительный потенциал дл€ развити€ ритейла. ¬ случае реализации всех за€вленных проектов “÷, прирост к концу 2019 года может составить 27%, а обеспеченность жителей качественными торговыми площад€ми составит 700 кв. м на 1000 жителей.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 2.35 Mb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 115. [2020г - 398]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

–азместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

ѕо данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в “÷ ћосквы составил 9,9%, увеличившись за первые три мес€ца 2021 года на 0,6 п. п. “емп роста показател€ замедлилс€ по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показател€ в среднем составл€л 1,5 п. п.

07.04.2021
¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии. —огласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показател€ 2020 года. 

25.03.2021
Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ћћƒ÷ «ћосква-—ити». 

23.03.2021
Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€  с вакансией до 50%

Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€ с вакансией до 50%

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. ƒо конца 2021 года в регионах планируетс€ к вводу пор€дка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



—терлитамак (Ѕашкортостан –есп.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

Ѕалашиха (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

јксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна