23.10.2014 Обзор рынка торговой недвижимости Красноярска

 

Обзор рынка торговой недвижимости Красноярска

Компания GVA Sawyer провела анализ рынка торговой недвижимости Красноярска. Общая площадь всех ТЦ и ТРЦ в Красноярске составляет более 1 млн. кв. метров. При этом в структуре розничной торговли гипермаркеты и супермаркеты составляют по площади чуть более 14%.

Продовольственные сети в Красноярском крае представлены как федеральными сетями («О`кей», «Лента»), так и местными ритейлерами («Командор», «Красный Яр», «Каравай). По итогам 2013 г., «Командор» открыл 18 новых магазинов, сеть «Красный яр» открыла 6 новых гастрономов. Из-за географической удаленности региона рынок продритейла Красноярского края развивается по собственному, отличному от европейской части страны сценарию. Доминирующее положение – около 45% рынка – занимают местные компании, 35% - федеральные и иногородние компании, 10% -иностранные компании. Ежегодно рынок продритейла региона растет, но динамика замедляется.

Крупные/средние объекты розничной торговли (по состоянию на 31.12.13)

магазины

количество, единиц

площадь торгового зала, кв. метров

  Всего

- гипермаркеты и супермаркеты

- магазины товаров повседневного спроса, минимаркеты

3171

58

755

1 132 548

162 590

91 006

За последние полтора года средний чек в сетях вырос в пределах инфляции на 8-10%. На сегодня средний чек составляет в гипермаркетах – 750-1000 руб., в супермаркетах - 325 руб., в «магазинах у дома» - 275 руб. Цена становится определяющим фактором покупки.

Федеральные и иностранные продритейлеры увеличивают свою долю в городе: за последние 2 года открылся второй «МЕТРО Кэш энд Керри», первый гипермаркет «Лента», третий гипермаркет «О`кей».

Сеть «Командор» развивает 3 формата торговли: гипермаркет, супермаркет, магазин у дома. Супермаркеты и магазины у дома работают под брендом «Командор», гипермаркеты – под брендом «Аллея». На данный момент в составе сети 100 магазинов: 9 гипермаркетов, остальные 91 - супермаркеты и магазины у дома. Общая торговая площадь - более 250 тысяч кв. метров. Из них 63 магазина находятся в Красноярске и 37 в городах Красноярского края и республики Хакасия (Абакан, Саяногорск, Черногорск, Минусинск, Сосновоборск, Ачинск, Железногорск, Зеленогорск, Канск, Дивногорск, Шарыпово, Назарово).

Гастрономы «Красный Яр» (всего 67 магазинов) расположены в Красноярске, Абакане, Железногорске, Лесосибирске, Сосновоборске и Ачинске. «Каравай» получил эксклюзивное право на открытие магазинов под брендом Spar в Красноярском крае.

Собственники сети АЗС «25 часов» расширяют непрофильный бизнес – сеть премиальных супермаркетов Rosa. Сейчас сеть насчитывает 8 супермаркетов. До конца 2014 года компания планирует открыть три магазина. Один супермаркет откроется в «Южном берегу» и еще два в Кировском и Ленинском районах. Общая площадь торговых залов магазинов превышает 1 000 кв. метров.

Общая площадь качественных ТЦ и ТРЦ города составляет более 505 тысяч кв. метров. Большая часть приходится на торговые центры. Существенная доля рынка торговой недвижимости представлена современными профессиональными объектами, включая ТРК «Планета», ТЦ «КомсоМОЛЛ», ТРК «Июнь», ТЦ «Атмосфера дома», ТЦ «Республика» и др.

Наиболее крупные ТЦ и ТРЦ Красноярска

Наименование ТЦ

Общая площадь/ торговая площадь, тыс.кв.м

Адрес

Масштаб  ТЦ по зоне охвата

Планета

140/96 

ул. 9 Мая, 77

Суперрегиональный

Планета 2 очередь (Леруа Мерлен, Доммер)

30

ул. 9 Мая, 77

Региональный

ТЦ «КомсоМОЛЛ»

60/42

ул. Белинского 8

Региональный

Июнь

82/50

ул. Партизана Железняка, д. 23

 Региональный

Торговый Квартал на Свободном

37/32

ул. Телевизорная, д.1, стр. 4

 Региональный

Сибирский городок

23

пос. Солонцы

Окружной

Квант

22/19

ул. Красной Армии , 10

Окружной

Сибирский городок

18

ул. Мате Залки, 5

Окружной

Сибирский городок

18

ул. Говорова ,57

Окружной

Взлетка-Плаза

16/13

Ул. Весны,1

Окружной

Оптима

12

ул. Молокова, 56/1

Окружной

Метро Кэш энд Керри

12

Пос. Солонцы

Окружной

Метро Кэш энд Керри

12/7,5

улица Кутузова,  1

Окружной

Атмосфера дома

45/~30

ул. Вавилова

Окружной

Комсомольский

32/~15

пересечение улиц 9 Мая и пр.  Комсомольский

Окружной

Республика

32/~17

пр. им. Газеты 
Красноярский Рабочий, 27 стр. 4

Окружной

За период с 2007 по июнь 2014 года торговая площадь объектов городского значения увеличилась на 50%: с 253 до 505 тысяч кв. метров. Если учитывать площадь только качественных ТЦ и ТРЦ Красноярска, уровень обеспеченности населения составляет 395 кв. метров (GLA)/тыс. чел. При этом уровень обеспеченности всеми торговыми площадями Красноярска достигает порядка 740 кв. метров (GLA)/тыс. чел.

Среди значимых проектов, введенных в действие в 2013 г. - первом полугодии 2014 г., числятся вторая очередь ТРЦ «Планета» (площадь - 30 тысяч кв. метров), специализированный ТЦ «Атмосфера дома» (43 тыс. кв. м), ТРЦ «Комсомольский» (32 тыс. кв. метров) и ТЦ «Республика» (32 тысячи кв. метров).

Наиболее знаковым событием 2014 г. стало официальное открытие третьей очереди ТРЦ «Планета» (в сентябре 2014 г. открылось два этажа из трех). Общая площадь очереди – 18 тысяч кв. метров, арендопригодная – 15,5 тысячи кв. метров. Таким образом, общая площадь ТРЦ «Планета» составляет 125 тысяч кв. метров — это самый крупный подобный объект за Уралом (ежемесячное посещение – около 1,5 млн. человек). Финансовый партнер строительства третьей очереди - «Газпромбанк». Объем инвестиций в проект третьей очереди составил около 16 млн. долларов.

В третью очередь ТРЦ «Планета» переехали «М.Видео» (2,5 тысячи кв. метров), «Спортмастер» (5,5 тысячи кв. метров) и «ТВОЕ» (1 тысяча кв. метров). Все эти бренды ранее размещались в ТРЦ «Планета» на меньших площадях. Также в третьей очереди работает ресторан быстрого питания Burger King. На освободившейся после переезда «М.Видео» площади основного здания в ноябре 2014 г. откроется магазин шведской марки H&M. На третьем этаже разместится спортивно-оздоровительный комплекс (4 тысячи кв. метров), ресторан Green Villa Pizza и чайхона «Гранат». Проект рестохолдинга BerryWood Family откроют в ноябре 2014 г.

В 2014 г. произошло перепозиционирование гипермаркета Dommer Stutze, и теперь крупный ретейлер представлен как торговый комплекс домашних решений. Треть торгового комплекса отдана «Медиамаркт». Остальные площади занимают компании, представляющие широкий спектр товаров для загородного дома или городской недвижимости.

На рынке торговой недвижимости представлены практически все основные федеральные сети, включая «Спортмастер», «М-Видео», MediaMarkt «Леруа Мерлен». Также представлены многие из крупных сетевых девелоперов с форматами суперрегиональных и региональных торговых центров.

Средняя доля вакантных помещений в современных ТЦ Красноярска находится на уровне 15%. В менее современных объектах происходит отток арендаторов. В связи с этим доля свободных площадей в малоформатных центрах достигает 25-30%.

Наиболее крупные проекты ТЦ и ТРЦ, заявленные к реализации в городе до 2015 года

Название

Девелопер и инвестор

Адрес

Общая площадь комплекса/ из них общий объем торговли, тыс.кв.м

Краткое описание

Срок реализации

ТРЦ «Галерея Енисей» 

ООО «Крона»

ул. Дубровинского, 1А

43/~10

В первой очереди будет кинотеатр «Синема Парк» и зона фаст-фуда. Планируется, что в фуд-корте будут работать «Крошка Картошка», «Кинза», Big Yorker, Cinnabon и др.

1-ю очередь планируют сдать до конца 2014 г., открытие 2-й очереди перенесено на 2015 г.

ТРЦ «МАВИ»

«МАВИ»

ул. Щорса  

40/~13

Два двухэтажных здания + цокольный этаж, парковка на 450 м/мест. На 1-м этаже продуктовый супермаркет, на 2-м - боулинг, кинотеатр и детская площадка.

2013-2014

Административно-торговый комплекс

«Савита»

ул. Советская, 41

32/~14

 

2014

ТРК «Торговый квартал»

«Торговый квартал»

около поселка Солонцы

239,6/106

Якорным арендатором станет гипермаркет «Ашан» площадью 22 тыс. кв. м

2015

Торгово-офисный центр на Свободном

«Ментал-плюс»

на пр. Свободном

13,9/2,7

Площадь участка застройки – 3 тыс. кв. м. Около 7, 4 тыс. кв. м займут офисы. Часть помещений планируется продать, часть сдать в аренду. Предусмотрена парковка на 106 мест.

2014

Торговый центр «Авиатор»

ООО «Капитал-Строй»

Ул. Авиа-торов

20/~13

Получено разрешение на строительство торгового центра в 2013 году

2015

ТРК «Планета»

(3-я очередь)

ЗАО «РосЕвроДевелопмент-Красноярск»

ул. 9 Мая, 77

18/15

«Спортмастер» откроет гипермаркет площадью 5,5 тыс. кв. м. «М.видео» займет 2,5 тыс. кв. м. Третий уровень, порядка 4 тыс. кв. м, займет крупный развлекательный детский центр.

2014 (на стадии заполнения арендаторами)

«Леруа Мерлен»

 

в районе ТЦ «Мега» (правый берег)

18/15

 

Конец 2014

ТРК на Предмостной

ООО «Сибиряк»

Предмостная площадь

 

В составе ТРК кинотеатры, магазины, фитнес-центр и аквазона с бассейном. Предусмотрена подземная автостоянка. Инвестиции - 8 млрд. руб.

2016

Коммерческие условия

По состоянию на третий квартал 2014 г. средняя ставка в современных ТЦ для галереи составляет 1300-2800 руб./ кв. м./месяц (здесь и далее с учетом эксплуатационных расходов, без НДС), в ТЦ старой постройки — 800-1900 руб. за 1 кв. м в месяц. При этом стоимость аренды в наиболее престижных ТРК в наиболее «проходных» местах может достигать 10 500 руб. за кв. м в месяц (например, в ТРК «Планета», «Торговом квартале на Свободном»).

Аренда в street retail (на первой линии) составляет 900-1350 руб./кв.м. Самые высокие цены на небольшие площади до 25 кв. метров. Аренда в помещениях с отдельным входом находится в диапазоне  800-1300 руб./кв.м.

Средняя стоимость продажи торговых помещений на первых этажах жилых зданий составляет 65-100 тыс. руб./кв.м. В новых микрорайонах, где первые этажи зданий предлагаются к продаже в качестве торговых помещений с соответствующей качественной отделкой, стоимость достигает 130-145 тыс. руб. за кв. м.

Прогноз

В силу нестабильной макроэкономической ситуации и роста предложения качественных объектов в городе значительный рост арендных ставок в среднесрочной перспективе не прогнозируется. По прогнозам возможен умеренный рост арендных ставок в качественных ТЦ, а именно: рост на 5-7 % в год. К 2015 году средний размер арендных ставок в качественных ТЦ может составить порядка 1600-3050 руб./кв.м/мес.

В ТЦ старой постройки с высоким уровнем вакантных площадей вряд ли будет наблюдаться рост арендных ставок, такие объекты в ближайшем будущем могут подвергнуться редевелопменту.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 300. [2020г - 418]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 17000 м2 GLA: 10000 м2

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2




Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна