20.05.2016 Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

 

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г.

В апреле на продажу предлагалось 1 498 объектов общей площадью 2 364 тыс. кв.м и общей стоимостью 7 млрд. $, что выше показателя марта 2016 г. на 16% по количеству и на 17% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 6% и составила 2 961 $/кв.м.  Курс доллара в апреле снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 11%, цена в рублевом эквиваленте составила 199 639 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 22%, а в рублях - на 2%.

Снижение цен как в долларовом, так и в рублевом выражении является следствием влияния на рынок коммерческой недвижимости негативных тенденций в макроэкономике.

            Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (18%)  и торговые помещения (10%).

 

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 498

7 000

2 364

1,58

2 961

к марту 2016

+ 16%

+ 10%

+ 17%

0%

− 6%

к апрелю 2015

− 29%

− 53%

− 40%

− 16%

− 22%

 

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

 

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2016 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади – на 57%.  Всего экспонировалось 309 объектов общей площадью 231 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,014 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 40 объектов общей площадью 19 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 11%, а по общей площади на 45%. Цена за месяц снизилась на 15% и составила 10 848 $/кв.м, в т.ч. по объектам, экспонируемым давно – всего на 1%. Снижение цены произошло за счет возобновления экспонирования крупного торгового объекта на ул.Н.Арбат (8 521 кв.м, 8 257 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 40%, а по общей площади на 58%, составив 269 объектов общей площадью 212 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 2% и составила 3 830 $/кв.м.

Судя по значительному снижению цен по объектам в центре и практическому отсутствию сокращения цен по объектам за его пределами, спрос на помещения за пределами Садового Кольца в апреле был выше.

 

Торговые

внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

40

202

19

0,46

10 848

к марту 2016

+ 11%

+ 24%

+ 45%

+ 31%

− 15%

к апрелю 2015

− 31%

− 19%

0%

+ 45%

− 19%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

269

813

212

0,79

3 830

к марту 2016

+ 40%

+ 60%

+ 58%

+ 13%

+ 2%

к апрелю 2015

− 33%

− 59%

− 56%

− 35%

− 7%

 

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

 

Street-retail

 

В апреле экспонировался 81 объект общей площадью 21 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,142 млрд. $. По сравнению с мартом количество выросло на 27%, а общая площадь – на 4%.

            Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 50% и составил 18 объектов общей площадью 3 тыс. кв.м. Существенное сокращение средней площади объектов было вызвано, в частности, уходом с рынка в марте крупного объекта на Котельнической наб. (1 200 кв.м). Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 11% и составила 17 943 $/кв.м. Рост цены объяснялся как ростом цен на 11% по объектам, которые экспонируются уже давно, так и выходом в апреле дорогого объекта на ул.Маросейка (152 кв.м, 26 930 $/кв.м).

            Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 63  объекта общей площадью 17 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с мартом на 37% по количеству и вырос на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена на объекты street-retail за пределами центра снизилась на 17% и составила 4 890 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как уходом в марте дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 13 123 $/кв.м), так и выходом в апреле дешевых объектов на Краснодонской ул. (678 кв.м, 1 800 $/кв.м), на ул.Новозаводская (832 кв.м, 1 000 $/кв.м) и на Пятницком ш. (1 740 кв.м, 2 594 $/кв.м).

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

18

57

3

0,18

17 943

к марту 2016

0%

− 45%

− 50%

− 50%

+ 11%

к апрелю 2015

− 33%

− 44%

− 52%

− 27%

+ 16%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

63

86

17

0,28

4 890

к марту 2016

+ 37%

+ 8%

+ 29%

− 6%

− 17%

к апрелю 2015

− 36%

− 65%

− 51%

− 23%

− 28%

 

 

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

 

Офисная недвижимость

 

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2016 г. вырос на 6% по количеству и снизился на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагался 841 объект общей площадью 1 194 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,186 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре возросло на 1%, их общая площадь уменьшилась на 6%, в результате чего объем предложения составил 168 объектов площадью 162 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 3% и составила 6 654 $/кв.м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в марте дешевого объекта на Уланском пер. (16 343 кв.м, 3 100 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, сократился на 5% по общей площади и составил 673 объекта общей площадью 1 032 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле не изменилась и составила 3 010 $/кв.м.

В отличии от торговой недвижимости, изменение цен по офисным объектам как в центре, так и за его пределами было незначительным.

 

Офисные

внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

168

1 081

162

0,97

6 654

к марту 2016

+ 1%

− 4%

− 6%

− 7%

+ 3%

к апрелю 2015

− 41%

− 57%

− 48%

− 13%

− 16%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

673

3 105

1 032

1,53

3 010

к марту 2016

+ 8%

− 5%

− 5%

− 12%

0%

к апрелю 2015

− 29%

− 59%

− 49%

− 28%

− 19%

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

           

            Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2016 г. вырос на 75%, а их общая площадь - на 79%. Объем предложения составил 163 объекта общей площадью 515 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 4% и составила 1 164 $/кв.м. Рост произошел в виду роста на 3% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц.

            Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2016 г. по количеству вырос на 7%, по общей площади – на 30%, составив 185 объектов общей площадью 424 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с мартом снизилась на 6% и составила 2 830 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в силу ухода в марте дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 329 $/кв.м).

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

163

600

515

3,16

1 164

к марту 2016

+ 75%

+ 87%

+ 79%

+ 2%

+ 4%

к апрелю 2015

+ 1%

− 44%

− 30%

− 31%

− 19%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

185

1 200

424

2,29

2 830

к марту 2016

+ 7%

+ 23%

+ 30%

+ 22%

− 6%

к апрелю 2015

− 27%

− 31%

+ 8%

+ 47%

− 36%

 

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 225.50 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 128. [2020г - 123]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 5500 м2 GLA: 5000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 59400 м2 GLA: 39722 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна