Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2015 г.

В мае на продажу предлагалось 1 620 объектов общей площадью 2 640 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,346 млрд. $, что ниже показателей апреля 2015 г. на 24% по количеству и на 34% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 3 539 $/кв.м.  Курс доллара в апреле снизился на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась  на 12%.

Если ранее динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носила разнонаправленный характер, то теперь цены как в рублевом, так и в долларовом выражении снизились одновременно, что может свидетельствовать об усилении кризисных явлений на рынке купли-продаже коммерческой недвижимости.  Необходимо заметить, что рынок купли-продажи гораздо более инерционен по сравнению с арендой, собственники не готовы быстро снижать цены, а в нынешней ситуации это необходимо.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 48%. Далее идут торговые помещения (20%), производственно-складские помещения (18%) и помещения свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2015 г. по количеству снизился на 11%, а по общей площади – вырос на 3%. Всего экспонировалось 399 объектов общей площадью 533 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,212 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 57 объектов общей площадью 54 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству не изменился, но по общей площади вырос в 2,9 раза. Цена за месяц снизилась на 34% и составила 8 915 $/кв.м. Следует отметить, что рост площади предложения и снижение уровня цен были вызваны выходом в мае на рынок крупного торгового объекта на ул.Ильинка (34 000 кв.м, 6 357 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 4%, составив 342 объекта общей площадью 479 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 13% и составила 3 614 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено как окончанием экспонирования в апреле дорогого объекта на Свободном пр-те
(18 214 кв.м, 5 620 $/кв.м), так и началом экспонирования в мае крупных и дешевых торговых объектов на Чечерском пр-де (9 000 кв.м, 1 222 $/кв.м) и на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 660 $/кв.м).

Street-retail

В мае 2015 года экспонировалось 108 объектов общей площадью 35 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,310 млрд. $. По сравнению с апрелем их количество снизилось на 12%, а общая площадь – на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в мае вырос на 8%, а по общей площади – на 15% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 3% и составила 14 958 $/кв.м, что было связано со снижением на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно. 

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 80 объектов общей площадью 27 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с апрелем на 18% по количеству и на 24% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 10% и составила 7 354 $/кв.м, что было связано с началом экспонирования в мае нескольких дорогих объектов - на ул.Пресненский вал (183 кв.м, 14 754 $/кв.м), Ленинский пр-т (455 кв.м, 14 916 $/кв.м) и ул.2-я Брестская (530 кв.м, 19 246 $/кв.м).