19.03.2018 Обзор рынка купли-продажи Москвы за февраль 2018
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2018 г.
В феврале на продажу предлагался 1751 объект общей площадью 2 537 тыс. кв. м и общей стоимостью 421 млрд. руб., что выше показателя предыдущего месяца на 39% по количеству и на 63% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 1% и составила 166 308 руб./кв. м. Курс доллара в феврале не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 1% и составила 2 927 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 12%, а в долларах – на 14%.
Рост объема предложения в феврале объясняется ростом количества рабочих дней по сравнению с началом года.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс.. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
| значение | 1 751 | 421 933 | 2 537 | 1,45 | 166 308 |
| к январю 2018 | + 39% | + 61% | + 63% | + 18% | − 1% |
| к февралю 2017 | + 28% | + 5% | + 19% | − 7% | − 12% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (11%) и свободного назначения (10%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2018 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади – снизился на 5%. Всего на рынке экспонировалось 396 объектов общей площадью 277 тыс.кв.м. и общей стоимостью 69,38 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 2%. Цена за месяц выросла на 4% и составила 641 217 руб./кв.м. Рост цены обусловлен выходом двух дорогих объектов – на ул.Арбат (269 кв.м, 1 283 500 руб./кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 1 126 100 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади сократился на 5%, составив 358 объектов общей площадью 259 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 21% и составила 222 701 руб./кв. м. Рост цены был связан с выходом на рынок в феврале дорогого и большого объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м).
Судя по более значительному росту цен по объектам за пределами центра, как за месяц, так и за год, спрос на помещения за пределами Садового Кольца оказывается выше.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
| значение | 396 | 69 375 | 277 | 0,70 | 250 037 |
| к январю 2018 | + 10% | + 13% | − 5% | − 14% | + 19% |
| к февралю 2017 | + 71% | + 82% | + 63% | − 4% | + 11% |
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
| значение | 38 | 11 621 | 18 | 0,48 | 641 217 |
| к январю 2018 | + 9% | + 6% | + 2% | − 6% | + 4% |
| к февралю 2017 | + 138% | + 67% | + 60% | − 32% | + 4% |
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
| значение | 358 | 57 754 | 259 | 0,72 | 222 701 |
| к январю 2018 | + 10% | + 15% | − 5% | − 14% | + 21% |
| к февралю 2017 | + 66% | + 85% | + 63% | − 1% | + 13% |
Street-retail
В феврале 2018 года экспонировалось 127 объектов общей площадью 37 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,46 млрд.руб. По сравнению с январем их количество выросло на 14%, а общая площадь - на 18%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 13%, а по общей площади снизился на 5% и составил 18 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 9% и составила 873 077 руб./кв.м. Рост цены был связан приходом на рынок крупного дешевого объекта на Б.Головином пер. (567 кв.м, 386 200 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 109 объектов общей площадью 32 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 15% по количеству и на 23% по общей площади. Также указать причину роста объема Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 10% и составила 261 747 руб./кв.м, что было, в частности, связано с выходом на рынок дешевого объекта на Волоколамском ш. (3 900 кв.м, 61 103 руб./кв.м).
Судя по изменению цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения street-retail в центре выше.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
| значение | 127 | 12 458 | 37 | 0,29 | 337 631 |
| к январю 2018 | + 14% | + 8% | + 18% | + 4% | − 9% |
| к февралю 2017 | + 79% | + 148% | + 86% | + 4% | + 33% |
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
| значение | 18 | 3 999 | 5 | 0,25 | 873 077 |
| к январю 2018 | + 13% | + 3% | − 5% | − 16% | + 9% |
| к февралю 2017 | + 125% | + 386% | + 250% | + 56% | + 39% |
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
| значение | 109 | 8 459 | 32 | 0,30 | 261 747 |
| к январю 2018 | + 15% | + 10% | + 23% | + 7% | − 10% |
| к февралю 2017 | + 73% | + 102% | + 75% | + 1% | + 16% |
Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru
Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Все исследования рынка
 |
|
- 09.04.2021
-
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы
По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.
- 07.04.2021
-
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года.
- 25.03.2021
-
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости.
- 24.03.2021
-
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити».
- 23.03.2021
-
Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.
- 26 апреля 2021
Организатор: Онлайн-школа iTenAnts, Бизнес-тренинги А.Реутов
- 08 - 10 июня 2021
Организатор: Reed Exhibitions
Нужны контакты в отделах развития ритейлеров?
И в отделах аренды торговых центров?
Ваши выгоды:
- В базе свыше 17 000 контактов (4 710 компаний)!
Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды
> 1 967 торговых центров
> 2 743 ритейлера
- База обновляется и расширяется ежедневно
- Новых ритейлеров и ТЦ присылаем на почту еженедельно
- Бонусная система и скидки на продление доступа
Оставить заявку
А полный доступ откроет 17000 контактов.
c политикой конфиденциальности
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна