Обзор рынка купли-продажи Москвы за февраль 2018
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2018 г.
В феврале на продажу предлагался 1751 объект общей площадью 2 537 тыс. кв. м и общей стоимостью 421 млрд. руб., что выше показателя предыдущего месяца на 39% по количеству и на 63% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 1% и составила 166 308 руб./кв. м. Курс доллара в феврале не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 1% и составила 2 927 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 12%, а в долларах – на 14%.
Рост объема предложения в феврале объясняется ростом количества рабочих дней по сравнению с началом года.
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс.. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
1 751 |
421 933 |
2 537 |
1,45 |
166 308 |
к январю 2018 |
+ 39% |
+ 61% |
+ 63% |
+ 18% |
− 1% |
к февралю 2017 |
+ 28% |
+ 5% |
+ 19% |
− 7% |
− 12% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (11%) и свободного назначения (10%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2018 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади – снизился на 5%. Всего на рынке экспонировалось 396 объектов общей площадью 277 тыс.кв.м. и общей стоимостью 69,38 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 2%. Цена за месяц выросла на 4% и составила 641 217 руб./кв.м. Рост цены обусловлен выходом двух дорогих объектов – на ул.Арбат (269 кв.м, 1 283 500 руб./кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 1 126 100 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади сократился на 5%, составив 358 объектов общей площадью 259 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 21% и составила 222 701 руб./кв. м. Рост цены был связан с выходом на рынок в феврале дорогого и большого объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м).
Судя по более значительному росту цен по объектам за пределами центра, как за месяц, так и за год, спрос на помещения за пределами Садового Кольца оказывается выше.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
396 |
69 375 |
277 |
0,70 |
250 037 |
к январю 2018 |
+ 10% |
+ 13% |
− 5% |
− 14% |
+ 19% |
к февралю 2017 |
+ 71% |
+ 82% |
+ 63% |
− 4% |
+ 11% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
38 |
11 621 |
18 |
0,48 |
641 217 |
к январю 2018 |
+ 9% |
+ 6% |
+ 2% |
− 6% |
+ 4% |
к февралю 2017 |
+ 138% |
+ 67% |
+ 60% |
− 32% |
+ 4% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
358 |
57 754 |
259 |
0,72 |
222 701 |
к январю 2018 |
+ 10% |
+ 15% |
− 5% |
− 14% |
+ 21% |
к февралю 2017 |
+ 66% |
+ 85% |
+ 63% |
− 1% |
+ 13% |
Street-retail
В феврале 2018 года экспонировалось 127 объектов общей площадью 37 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,46 млрд.руб. По сравнению с январем их количество выросло на 14%, а общая площадь - на 18%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 13%, а по общей площади снизился на 5% и составил 18 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 9% и составила 873 077 руб./кв.м. Рост цены был связан приходом на рынок крупного дешевого объекта на Б.Головином пер. (567 кв.м, 386 200 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 109 объектов общей площадью 32 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 15% по количеству и на 23% по общей площади. Также указать причину роста объема Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 10% и составила 261 747 руб./кв.м, что было, в частности, связано с выходом на рынок дешевого объекта на Волоколамском ш. (3 900 кв.м, 61 103 руб./кв.м).
Судя по изменению цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения street-retail в центре выше.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
127 |
12 458 |
37 |
0,29 |
337 631 |
к январю 2018 |
+ 14% |
+ 8% |
+ 18% |
+ 4% |
− 9% |
к февралю 2017 |
+ 79% |
+ 148% |
+ 86% |
+ 4% |
+ 33% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
18 |
3 999 |
5 |
0,25 |
873 077 |
к январю 2018 |
+ 13% |
+ 3% |
− 5% |
− 16% |
+ 9% |
к февралю 2017 |
+ 125% |
+ 386% |
+ 250% |
+ 56% |
+ 39% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
109 |
8 459 |
32 |
0,30 |
261 747 |
к январю 2018 |
+ 15% |
+ 10% |
+ 23% |
+ 7% |
− 10% |
к февралю 2017 |
+ 73% |
+ 102% |
+ 75% |
+ 1% |
+ 16% |