19.08.2016 ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

 

ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках ежемес€чного мониторинга предложени€ коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги июл€ 2016 г.

¬ июле на продажу предлагалось 1382 объекта общей площадью 2417 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,494 млрд. $, что выше показател€ июн€ 2016 г. на 35% по количеству и на 90% по общей площади.  

—редневзвешенна€ цена за мес€ц в долларах выросла на 5% и составила 3 100 $/кв.м.   урс доллара в июле снизилс€ на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены увеличились на 4%, а цена в рублевом эквиваленте составила 199 423 руб./кв.м. «а последние 12 мес€цев цены в долларах снизились на 1%, а в рубл€х – на 11%.

–ост объема предложени€ в июле произошел в виде коррекции с минимального значени€ объема предложени€ в июне. ќбъем предложени€ в июле был ниже своих верхних значений на 40-45%. »зменение цен, суд€ по динамике за прошедшие полгода, €вл€етс€ несущественным, и пока на данный момент можно говорить лишь о временной ценовой стабилизации.

¬се сегменты

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

1 382

7 494

2 417

1,75

3 100

к июню 2016

+ 35%

+ 100%

+ 90%

+ 41%

+ 5%

к июлю 2015

− 15%

− 9%

− 8%

+ 8%

− 1%

 

ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

 

ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

 

Ћидером по объему предложени€ остаютс€ офисные помещени€, дол€ которых по площади составила 65%. ƒалее идут помещени€ свободного назначени€ (13%),  производственно-складские помещени€ (13%) и торговые помещени€ (9%).

“оргова€ недвижимость

ќбъем предложени€ торговых помещений на продажу в июле 2016 г. по количеству снизилс€ на 3%, а по общей площади – вырос на 2%.  ¬сего экспонировалось 224 объекта общей площадью 159 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,726 млрд.$.

¬нутри —адового  ольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 16 тыс.кв.м. «а мес€ц объем предложени€ по количеству снизилс€ на 22%, а по общей площади - на 9%.

÷ена за мес€ц выросла на 6% и составила 10 399$/кв.м. –ост цены произошел за счет начала экспонировани€ в июле крупного дорогого торгового объекта на —толешниковом пер. (270 кв.м, 56 980$/кв.м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились на 2%.

«а пределами центра объем предложени€ по количеству не изменилс€, а по общей площади вырос на 3%, составив 199 объектов общей площадью 143 тыс.кв.м. ÷ена на объекты за пределами центра за мес€ц выросла на 3% и составила 3 929 $/кв.м. –ост цены был вызван, с одной стороны, уходом в июне дешевого торгового объекта на “ушинской ул. (5000 кв.м, 1031 $/кв.м), а с другой – выходом в июле крупного дорогого торгового объекта на ул. Ѕ. ƒекабрьска€ (4200 кв.м, 5 495 $/кв.м). ѕри этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась.

≈сли исходить из изменени€ цен за год, спрос на торговые помещени€ за пределами центра выше, что в услови€х проблем в макроэкономике и сокращени€ доходов населени€ может отражать смещение потребительского спроса в сторону товаров эконом-класса.

“орговые

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

224

726

159

0,71

4 578

к июню 2016

− 3%

+ 4%

+ 2%

+ 5%

+ 2%

к июлю 2015

− 43%

− 59%

− 63%

− 35%

+ 11%

 

“орговые внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

25

166

16

0,64

10 399

к июню 2016

− 22%

− 4%

− 9%

+ 16%

+ 6%

к июлю 2015

− 58%

− 40%

− 18%

+ 94%

− 27%

 

“орговые вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

199

561

143

0,72

3 929

к июню 2016

0%

+ 6%

+ 3%

+ 3%

+ 3%

к июлю 2015

− 40%

− 62%

− 65%

− 42%

+ 8%

 

ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

Street-retail

¬ июле экспонировалось 67 объектов общей площадью 17 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,127 млрд.$. ѕо сравнению с июнем их количество выросло на 6%, а обща€ площадь  - на 12%.

ќбъем предложени€ объектов street-retail в центре по количеству возрос на 9%, а по общей площади - на 7% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  —редневзвешенна€ цена по объектам в пределах —адового  ольца выросла на 22% и составила 18 271 $/кв.м.  –ост цены был обусловлен выходом в июле дорогого объекта на —толешниковом пер. (270 кв.м, 56 980 $/кв.м).

ќбъем предложени€ помещений формата street-retail за пределами —адового  ольца составил 55  объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с июнем на 6% по количеству и на 13% по общей площади. —редневзвешенна€ цена по street-retail за пределами центра снизилась на 1% и составила 5112$/кв.м.

¬ отличии от торговых помещений в целом, спрос на объекты стрит-ритейла выше в центре.

Street-retail

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

67

127

17

0,26

7 322

к июню 2016

+ 6%

+ 19%

+ 12%

+ 5%

+ 6%

к июлю 2015

− 46%

− 65%

− 61%

− 28%

− 11%

 

Street-retail внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

12

53

3

0,24

18 271

к июню 2016

+ 9%

+ 31%

+ 7%

− 2%

+ 22%

к июлю 2015

− 61%

− 60%

− 66%

− 13%

+ 18%

 

Street-retail вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

55

74

14

0,26

5 112

к июню 2016

+ 6%

+ 11%

+ 13%

+ 6%

− 1%

к июлю 2015

− 41%

− 68%

− 60%

− 32%

− 21%

ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

 

ќфисна€ недвижимость

ќбъем предложени€ офисных помещений на продажу в июле 2016 г. вырос на 60% по количеству и на 178% по общей площади. ¬сего на рынке предлагалось 880 объектов общей площадью 1624 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,394 млрд.$.

 оличество офисных объектов в центре увеличилось на 96%, их обща€ площадь - на 124%, в результате чего объем предложени€ составил 194 объекта площадью 202 тыс.кв.м.  —редневзвешенна€ цена по этим объектам выросла на 7% и составила 6618 $/кв.м. Ќа рост цены повли€л, с одной стороны, уход в июне нескольких крупных дешевых объектов таких как на ”ланском пер. (2677 кв.м, 3113$/кв.м) и ул.Ѕ.ƒмитровка (5077 кв.м, 4551$/кв.м и 6500 кв.м, 4895 $/кв.м), а с другой – выход в июле крупного дорогого объекта на ул.¬олхонка (6364 кв.м, 10383$/кв.м).

ќбъем предложени€ на продажу офисов за пределами центра за мес€ц увеличилс€ на 52% по количеству и на 188% по общей площади и составил 686 объектов общей площадью 1422 тыс. кв.м.  —ущественный рост средней площади объектов был св€зан  с выходом в июле сразу р€да новых крупных объектов с площадью выше 20000 кв.м.  ≈сли в июне таких объектов насчитывалось всего 2, то в июле - уже 12.

—редневзвешенна€ цена на офисные  помещени€ за пределами центра в июле снизилась на 3% и составила 2854$/кв.м, что было обусловлено снижением на 6% цен по объектам, экспонируемым уже давно.

—уд€ по динамике цен как за мес€ц, так и за год, спрос на офисные объекты в центре выше, чем на офисные объекты за его пределами, что может быть обусловлено постепенным восстановлением интереса к инвестици€м в существенно подешевевшие офисные объекты.

 

ќфисные

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

880

5 394

1 624

1,85

3 321

к июню 2016

+ 60%

+ 167%

+ 178%

+ 74%

− 4%

к июлю 2015

− 2%

+ 12%

+ 19%

+ 21%

− 6%

 

ќфисные внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

194

1 334

202

1,04

6 618

к июню 2016

+ 96%

+ 140%

+ 124%

+ 14%

+ 7%

к июлю 2015

+ 7%

+ 18%

+ 9%

+ 2%

+ 8%

 

ќфисные вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

686

4 059

1 422

2,07

2 854

к июню 2016

+ 52%

+ 178%

+ 188%

+ 89%

− 3%

к июлю 2015

− 4%

+ 10%

+ 20%

+ 25%

− 8%

ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

ѕроизводственно-складские помещени€ и помещени€ свободного назначени€

 оличество экспонируемых объектов производственно-складского назначени€ в июле 2016 г. выросло на 5%, а их обща€ площадь – сократилась на 3%. ќбъем предложени€ составил 109 объектов общей площадью 316 тыс.кв.м.  —редневзвешенна€ цена производственно-складских помещений возросла на 3% и составила 1143 $/кв.м. –ост цены произошел за счет выхода на рынок в июле крупного и дорогого объекта на —колковском ш. (24 500 кв.м, 2 070$/кв.м).

ќбъем предложени€ объектов свободного назначени€ в июле 2016 г. по количеству вырос на 22%, по общей площади - на 55%, составив 169 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м.   —редневзвешенна€ цена по помещени€м свободного назначени€ по сравнению с июнем снизилась на 3% и составила 3178 $/кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 4%.  роме того, уменьшение цен было св€зано с выходом в июле крупного дешевого объекта на ул. ¬ольна€ (46 000 кв.м, 1 000 $/кв.м).

—уд€ по сопоставимому снижению цен за год, спрос на объекты производственно-складского и свободного назначени€ изменилс€ примерно одинаково.

ѕ—ѕ

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

«начение

109

361

316

2,90

1 143

к июню 2016

+ 5%

0%

− 3%

− 7%

+ 3%

к июлю 2015

− 32%

− 53%

− 47%

− 21%

− 13%

 

ѕ—Ќ

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

169

1 013

319

1,89

3 178

к июню 2016

+ 22%

+ 51%

+ 55%

+ 26%

− 3%

к июлю 2015

+ 1%

+ 18%

+ 40%

+ 38%

− 16%

ќбзор рынка купли-продажи ћосквы. »юль 2016

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 1.91 Mb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 129. [2020г - 145]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
03.12.2021
¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

30.11.2021
¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла ћосквы

24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 298000 м2 GLA: 100000 м2

ярославль (ярославска€ обл.)
GBA: 25200 м2 GLA: 18900 м2

“юмень (“юменска€ обл.)
GBA: 21500 м2 GLA: 12500 м2




ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна