В марте 2016 г. в аренду предлагалось 2 959 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 676 тыс. кв.м. Объем предложения за март по количеству снизился на 3%, а по общей площади - на 7%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые  ставки снизились на 35%, а рублевые –  на 24%. Снижение рублевых ставок за год и отсутствие роста за март продолжает быть следствием проблем в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).

 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

2 959

364

1 676

0,57

265

к февралю 2016

− 3%

+ 2%

− 7%

− 5%

+ 10%

к марту 2015

− 31%

− 56%

− 31%

− 0%

− 35%

 

 

 

 

Торговая недвижимость

 

В марте 2016 г. на рынке экспонировалось 683 объекта общей площадью 223 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, а их общая площадь снизилась на 3%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 60 помещений общей площадью 12 тыс. кв.м, что на 9% выше показателя февраля по количеству и на 7% ниже - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 12%, и составила 786 $/кв.м/год. При этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 7%, а доля дорогих объектов (со ставками выше 500 $/кв.м/год) выросла с 58% в феврале до 68% в марте.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2016 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь  - уменьшилась на 3%.  Объем предложения составил 623 помещения общей площадью 211 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла также на 12%, и составила  386 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 350 $/кв.м/год выросла с 30% в феврале до 39% в марте.

Судя по изменению ставок за месяц и за год, разница между спросом на помещения в центре и за его пределами остается незначительной.

 

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

60

8

12

0,20

786

к февралю 2016

+ 9%

− 14%

− 7%

− 14%

+ 12%

к марту 2015

− 53%

− 81%

− 67%

− 30%

− 27%

 

Торговые

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

623

72

211

0,34

386

к февралю 2016

+ 1%

+ 9%

− 3%

− 4%

+ 12%

к марту 2015

− 39%

− 61%

− 36%

+ 5%

− 32%

 

 

Street-retail

 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2016 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 13%. Всего экспонировалось 232 объекта площадью 52 тыс. кв.м, из них 29 объектов предлагалось в центре и 203 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 3% по количеству и на 31% - по общей площади. Средняя ставка аренды возросла на 5% и составила 878 $/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, выросла на 8%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%. Ставка в марте выросла на 14% до 435 $/кв.м/год, в том числе на 7% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Рост ставок сопровождался увеличением доли дорогих объектов со ставками выше
400 $/кв.м/год с 29% до 51%.

 

Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

29

4

5

0,18

878

к февралю 2016

− 3%

− 38%

− 31%

− 29%

+ 5%

к марту 2015

− 59%

− 86%

− 75%

− 40%

− 29%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

203

18

47

0,23

435

к февралю 2016

− 8%

+ 4%

− 11%

− 3%

+ 14%

к марту 2015

− 48%

− 68%

− 53%

− 9%

− 31%

 

 

 

Офисная недвижимость

 

В марте 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился на 4% по количеству  и на 7% по общей площади и составил 1 764 объекта общей площадью 834 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 6%, а общая площадь – на 1%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 376 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 30% в феврале до 45% в марте.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 8%. Средняя ставка выросла на 7% и составила 232 $/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, выросли на 9%, доля объектов со ставками выше 200 $/кв.м/год выросла с 41% в феврале до 51% в марте.

Уровни снижения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами отличаются незначительно.

 

Офисные

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

251

51

124

0,49

376

к февралю 2016

− 6%

+ 12%

− 1%

+ 5%

+ 10%

к марту 2015

− 45%

− 61%

− 44%

+ 1%

− 32%

 

Офисные

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 513

175

710

0,47

232

к февралю 2016

− 4%

− 1%

− 8%

− 5%

+ 7%

к марту 2015

− 23%

− 54%

− 35%

− 15%

− 33%

 

 

Производственно-складские помещения

 

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2016 г. составил 512 объектов общей площадью 619 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с февралем на 5% по количеству и на 9% по общей площади.

            Средняя ставка в марте выросла на 6% и составила  96 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно также выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год выросла с 26% в феврале до 35% в марте.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

512

58

619

1,21

96

к февралю 2016

− 5%

− 2%

− 9%

− 4%

+ 6%

к марту 2015

− 27%

− 38%

− 17%

+ 14%

− 27%