21.08.2015 ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

 

ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

 омпани€ RRG в рамках еженедельного мониторинга предложени€ площадей коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги июл€ 2015 г.

¬ июле 2015 г. в аренду предлагалось 3 026 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 886 тыс. кв.м. ќбъем предложени€ за июль по количеству и общей площади снизилс€ на 31%.

—редн€€ арендна€ ставка за мес€ц уменьшилась на 5% и составила 390 $/кв.м/год. — учетом роста курса доллара в июле на 5%, средн€€ арендна€ ставка в рублевом эквиваленте не изменилась.

—ущественное снижение объема предложени€ в июле можно объ€снить традиционным снижением деловой активности в период летних отпусков. ÷енова€ динамика в таких услови€х также незначительна.

Ћидером по объему предложени€ традиционно остаютс€ офисные помещени€, дол€ которых по площади составл€ет 53%. ƒалее идут производственно-складские (36%) и торговые помещени€ (11%).

 

¬се сегменты

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

3 026

603

1 886

0,62

390

к июню 2015

− 31%

− 33%

− 31%

+ 1%

− 5%

к июлю 2014

− 12%

− 41%

− 9%

+ 3%

− 35%

 

ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

 

ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

 

“оргова€ недвижимость

 

¬ июле 2015 г. на рынке экспонировалось 716 объектов общей площадью 222 тыс. кв.м. ѕо сравнению с предыдущим мес€цем количество предлагаемых в аренду торговых объектов снизилось на 36%, а обща€ площадь – на 44%.

»з указанных объектов в центре экспонировалось 69 помещений общей площадью 16 тыс. кв.м, что на 37% ниже показател€ июн€ по количеству и на 56% - по общей площади. —редн€€ запрашиваема€ ставка аренды на эти объекты за мес€ц снизилась на 3% и составила 1 076 $/кв.м/год, что было обусловлено окончанием экспонировани€ в июне р€да дорогих объектов – на —толешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), ÷ветном б-ре (2 047 $/кв.м/год), ул.ћ.Ѕронной (2 376 $/кв.м/год), “верской ул. (3 220 $/кв.м/год).

 оличество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2015 г. уменьшилось на 36%, а обща€ площадь - на 42%. ќбъем предложени€ составил 647 помещений общей площадью 207 тыс. кв.м. —редн€€ ставка за мес€ц не изменилась, и составила 589 $/кв.м/год.

”ровень снижени€ ставок за 12 мес€цев по объектам в центре выше, чем за его пределами, что может быть св€зано с большей переоцененностью данных помещений до кризиса.

 

“орговые

внутри — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

69

20

16

0,23

1 076

к июню 2015

− 37%

− 54%

− 56%

− 31%

− 3%

к июлю 2014

− 32%

− 71%

− 58%

− 38%

− 44%

 

“орговые

вне — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

647

118

207

0,32

589

к июню 2015

− 36%

− 40%

− 42%

− 10%

 0%

к июлю 2014

− 11%

− 47%

− 30%

− 21%

− 35%

 

ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

 

Street-retail

 

ќбъем предложени€ торговых помещений формата street-retail в июле 2015 г. по количеству снизилс€ на 38%, а по общей площади – на 41%. ¬сего на рынке экспонировалось 280 объектов площадью 71 тыс. кв.м, из них 41 объект предлагалс€ в центре и 239 объектов – за его пределами.

ќбъем предложени€ в центре за мес€ц снизилс€ на 35% по количеству и на 54% по общей площади. —редн€€ ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 1 174 $/кв.м/год, что объ€сн€лось уходом в июне таких дорогих объектов как на —толешниковом пер. (2 015 $/кв.м/год), на ул.ћ.Ѕронна€ (2 376 $/кв.м/год) и “верска€ ул. (3 220 $/кв.м/год).

ќбъем предложени€ торговых помещений формата street-retail за пределами —адового  ольца по количеству и общей площади уменьшилс€ на 39%. —редн€€ арендна€ ставка увеличилась на 3% и составила 697 $/кв.м/год, при этом в структуре предложени€ выросла дол€ объектов со ставками выше 700 $/кв.м/год - с 32 до 37%.

 

Street-retail внутри — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

41

15

10

0,24

1 174

к июню 2015

− 35%

− 51%

− 54%

− 29%

− 4%

к июлю 2014

− 24%

− 56%

− 43%

− 24%

− 43%

 

Street-retail вне — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

239

39

61

0,26

697

к июню 2015

− 39%

− 35%

− 39%

0%

+ 3%

к июлю 2014

− 14%

− 38%

− 12%

+ 3%

− 34%

 

ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

 

ќфисна€ недвижимость

 

¬ июле 2015 г. объем предложени€ офисных объектов в аренду снизилс€ на 30% по количеству и на 29% по общей площади и составил 1 773 объекта общей площадью 991 тыс. кв.м.

«а мес€ц количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре сократилось на  32%, их обща€ площадь - на 37%. —редн€€ арендна€ ставка за мес€ц снизилась на 4%  и составила 540 $/кв.м/год.

«а пределами —адового  ольца объем предложени€ по количеству уменьшилс€ на 30%, а по общей площади  - на 27%. —редн€€ ставка снизилась на 4% и составила 334 $/кв.м/год. —нижение ставок как по объектам в центре, так и за его пределами было практически полностью обусловлено изменением курса доллара.

ƒинамика ставок по объектам в центре и за пределами —адового  ольца как за мес€ц, так и за последние 12 мес€цев оказалась идентичной, что свидетельствует об отсутствии сколь-нибудь значимых отличий в развитии данных сегментов в насто€щее врем€.

 

ќфисные

внутри — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

312

78

144

0,46

540

к июню 2015

− 32%

− 42%

− 37%

− 7%

− 4%

к июлю 2014

− 13%

− 43%

− 12%

+ 1%

− 32%

 

ќфисные

вне — 

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

1 461

304

847

0,58

334

к июню 2015

− 30%

− 26%

− 27%

+ 4%

− 4%

к июлю 2014

− 13%

− 34%

− 8%

+ 6%

− 32%

 

 

ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

 

ѕроизводственно-складские помещени€

 

ќбъем предложени€ производственно-складских объектов в июле 2015 г. составил 537 объектов общей площадью 673 тыс. кв.м, уменьшившись за мес€ц и по количеству и по общей площади на 28%.

            —редн€€ ставка в июле уменьшилась на 4% и составила 130 $/кв.м/год, что на фоне стабильных рублевых ставок было обусловлено исключительно изменением курса доллара.

 

ѕ—ѕ

 оличество

—уммарна€ √јѕ, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редн€€ ставка, $/кв.м/год

значение

537

83

673

1,25

130

к июню 2015

− 28%

− 31%

− 28%

+ 1%

− 4%

к июлю 2014

− 5%

− 35%

+ 2%

+ 7%

− 37%

 

ќбзор рынка аренды коммерческой недвижимости в ћоскве. »юль 2015

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 195.00 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 2, всего - 290. [2020г - 289]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
03.12.2021
¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

30.11.2021
¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла ћосквы

24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



ярославль (ярославска€ обл.)
GBA: 25200 м2 GLA: 18900 м2

„ебоксары („увашска€ –есп.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

 емерово ( емеровска€ обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2




ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна