Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2015 г.
В августе 2015 г. в аренду предлагалось 1 845 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 170 тыс. кв.м. Объем предложения за август по количеству снизился на 39%, а по общей площади – на 38%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 9% и составила 356 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в августе на 14%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте увеличилась на 5%.
Значительное сокращение объема предложения в августе было обусловлено снижением деловой активности в период летних отпусков.
Волатильность на рынке недвижимости – прямое проявление нестабильности на валютном рынке, и никакой тенденцией не является.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (11%).
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
1 845 |
333 |
1 170 |
0,63 |
356 |
к июлю 2015 |
− 39% |
− 45% |
− 38% |
+ 2% |
− 9% |
к августу 2014 |
− 49% |
− 67% |
− 43% |
+ 13% |
− 42% |
Торговая недвижимость
В августе 2015 г. на рынке экспонировалось 437 объектов общей площадью 123 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов снизилось на 39%, их общая площадь – на 44%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 40 помещений общей площадью 12 тыс. кв.м, что на 42% ниже показателя июля по количеству и на 22% - по общей площади. Рост средней площади объектов наблюдался в связи с выходом на рынок в августе крупного торгового объекта на Столешниковом пер. (4 000 кв.м). Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 10% и составила 967 $/кв.м/год, что вполне объясняется динамикой курса доллара.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2015 г. уменьшилось на 39%, а общая площадь - на 46%. Объем предложения составил 397 помещений общей площадью 111 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 11% и составила
522 $/кв.м/год, что опять таки находится в пределах колебаний курса доллара.
Уровни снижения ставок по объектам в пределах Садового кольца и за его пределами как за месяц, так и за последние 12 месяцев сопоставимы друг с другом.
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
40 |
11 |
12 |
0,30 |
967 |
к июлю 2015 |
− 42% |
− 44% |
− 22% |
+ 34% |
− 10% |
к августу 2014 |
− 67% |
− 85% |
− 71% |
− 12% |
− 46% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
397 |
56 |
111 |
0,28 |
522 |
к июлю 2015 |
− 39% |
− 52% |
− 46% |
− 12% |
− 11% |
к августу 2014 |
− 52% |
− 77% |
− 65% |
− 28% |
− 44% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2015 г. по количеству снизился на 37%, а по общей площади – на 35%. Всего экспонировалось 176 объектов площадью 46 тыс. кв.м, из них 24 объекта предлагалось в центре и 152 – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 41% по количеству и на 7% по общей площади. Средняя ставка аренды в долларовом выражении уменьшилась на 15% и составила
999 $/кв.м/год.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 36%, а по общей площади - на 39%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 11% и составила 619 $/кв.м./год.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
24 |
9 |
9 |
0,38 |
999 |
к июлю 2015 |
− 41% |
− 40% |
− 7% |
+ 58% |
− 15% |
к августу 2014 |
− 59% |
− 77% |
− 56% |
+ 7% |
− 50% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
152 |
23 |
37 |
0,25 |
619 |
к июлю 2015 |
− 36% |
− 42% |
− 39% |
− 4% |
− 11% |
к августу 2014 |
− 52% |
− 70% |
− 53% |
− 3% |
− 44% |
Офисная недвижимость
В августе 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 38% по количеству и на 33% по общей площади и составил 1 095 объектов общей площадью 667 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 42%, а их общая площадь - на 17%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 11% и составила 480 $/кв.м/год. Снижение ставки произошло в связи с тем, что на 17% снизились ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже не первый месяц.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 37%, а по общей площади - на 35%. Средняя ставка снизилась на 6% и составила 314 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже не первый месяц, снизились на 16%.
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
181 |
57 |
120 |
0,66 |
480 |
к июлю 2015 |
− 42% |
− 26% |
− 17% |
+ 43% |
− 11% |
к августу 2014 |
− 51% |
− 51% |
− 16% |
+ 74% |
− 37% |
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
914 |
166 |
547 |
0,60 |
314 |
к июлю 2015 |
− 37% |
− 45% |
− 35% |
+ 3% |
− 6% |
к августу 2014 |
− 48% |
− 64% |
− 41% |
+ 14% |
− 34% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2015 г. составил 313 объектов общей площадью 380 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 42% по количеству и на 44% по общей площади.
Средняя ставка в августе уменьшилась на 9% и составила 119 $/кв.м/год, что произошло за счет снижения на 17% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
313 |
42 |
380 |
1,21 |
119 |
к июлю 2015 |
− 42% |
− 50% |
− 44% |
− 3% |
− 9% |
к августу 2014 |
− 43% |
− 64% |
− 38% |
+ 9% |
− 40% |