Обзор рынка аренды Москвы за март 2017 года

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

В марте 2017 г. в аренду предлагалось 3 358 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 828 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 11%.  

Средняя арендная ставка  за месяц практически не изменилась и составила 17 163 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте уменьшился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на  1% и составила 295$/кв.м/год. За год, с февраля 2016 года  рублевые  ставки снизились на 18%.

Судя по снижению арендных ставок за последние 12 месяцев, негативные тенденции были преобладающими на рынке коммерческой недвижимости. При этом отсутствие изменения ставки в рублях  за текущий месяц позволяет осторожно надеяться на наметившийся перелом тенденции.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (12%).

Торговая недвижимость

В марте 2017 г. на рынке экспонировалось 700 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь – на 1%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 17 тыс. кв. м, что выше показателей февраля на 12% по количеству и на 18% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 18% и составила 48 228 руб./кв. м/год.  Существенное снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в феврале ряда таких дорогих объектов как на Б.Дмитровке (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Б.Никитской ул. (60 кв.м., 119 400 руб./кв.м/год), Н.Арбате(62 кв.м,  130 000 руб./кв.м/год), Хоромном туп. (140 кв.м, 220 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2017 г. выросло на 11%, а их общая площадь не изменилась.  Объем предложения составил 642 объекта общей площадью 204 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  25 033 руб./кв. м/год.

Судя по сопоставимому снижению арендных ставок за последние 12 месяцев в центре и за его пределами, спрос на объекты в центре и за пределами Садового Кольца за указанный период снизился сопоставимо.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2017 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировалось 257 объектов площадью 71 тыс. кв. м, из них 18 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади  вырос на 17%. Средняя ставка аренды снизилась на 8% и составила 52 061 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, не изменилась. Снижение ставок было связано, в частности, с уходом с рынка таких дорогих помещений как на ул.  Б.Дмитровка (357 кв.м., 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м., 104 000 руб./кв.м/год),

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 13%, а по общей площади на 16%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 27 161 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, практически не изменились. Уменьшение ставки произошло, в частности, в связи с выходом на рынок в марте нескольких дорогих объектов на ул. Маршала Малиновского (105 кв.м, 85 700 руб./кв. м/год), ул. Краснопрудная (260 кв.м, 106 202 руб./кв. м/год).