Обзор рынка аренды Москвы. Май 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 г.

В мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 10%.  

Средняя арендная ставка  за месяц снизилась на 3% и составила 18 105 руб./кв. м/год. Курс доллара в мае практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 3% и составила 318$/кв.м/год. За год, с мая 2016 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые снизились на 14%.

Некоторое снижение арендных ставок как в рублях, так и в долларах может свидетельствовать о продолжающейся стагнации на рынке. Учитывая предстоящее сезонное снижение деловой активности, заметных изменений к лучшему не следует ожидать, по крайней мере, до осени.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 47%. Далее идут производственно-складские (40%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

В мае 2017 г. на рынке экспонировалось 736 объектов общей площадью 236 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 7%, а общая площадь – на 11%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 52 объекта общей площадью 13 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 64 845 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились. Рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Никольской ул. (65 кв.м, 108 900 руб./кв.м/год), ул.Кузнецкий мост (110 кв.м, 110 100 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2017 г. выросло на 8%, а их общая площадь – на 13%.  Объем предложения составил 684 объекта общей площадью 223 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила  28 433 руб./кв.м/год.

Рост ставок по помещениям в центре как за месяц, так и за последние 12 месяцев свидетельствует о росте спроса на такие торговые помещения, что в том числе подтверждается снижением объема предложения в мае.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в мае 2017 г. по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 6%. Всего экспонировался 281 объект площадью 71 тыс. кв. м, из них 21 объект предлагался в центре и 260 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади  снизился на 23%. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 82 190 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет выхода в мае дорогих объектов по адресам: Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Никольская ул. (65 кв.м, 108 900 руб./кв.м/год), ул.Кузнецкий мост (110 кв.м, 110 100 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 5%, а по общей площади - на 8%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 33 096 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, осталась на уровне апреля. Уменьшение ставокбыло связано с уходом с рынка нескольких дорогих объектов, таких как: на Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Сходненская ул. (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Новоясеневский пр-т (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год).